二手房追踪1115| ​南京二手房挂牌量突破15万套！捡漏的买房人多了起来

PART 1

| 市场数据 |

南京二手房挂牌量打破15万套

▶ 二手房房价 ：根据中国房价行情网数据展现：近一个月南京最新二手房挂牌均价为33937元/㎡，比拟上月，略有上涨。

▶ 二手房成交量 ：南京10月二手房共成交5567套，比9月的6757套削减了1190套，环比下跌17.61%。

数据来源：我爱我家南京研究院，单元：套、元/㎡

值得重视的是，固然挂牌价略有上涨，但也有一多量二手房业主正在忍痛降价，根据诸葛房产官网展现，短短24小时内，南京有2620位房东降价卖房！从24小时内的在售涨价和降价房源数据来看，天天在降价的房源远远大于涨价房源。 一些急于用钱或者看行情欠好想赶紧套现的房主，都起头主动大幅降价来吸引买房人。

部门房源以价换量之后，上周起头，全市二手房成交量明显上升。据我爱我家统计，上周，南京全市二手房成交量1755套（含高淳、溧水），环比上涨23.5%，此中主城9区成交1651套。从成交走势看，疫情不变后，二手房市场交易有序恢复，成交热度有所提拔，成交量创10月以来周度新高，阐明趁低捡漏的买房人也多了起来 。同时，上周的二手房新增挂牌量也有所回落。

PART 2

| 典型房源 |

一批高性价比房源成交价继续下跌

今天，我们陆续统计了链家APP上最新上传的成交房源信息，共计95套房源中：

1、部门一线以及二三线名校施教范畴内的小区成交仍较为活泼。好比银城小学施教区范畴的永嘉韶华（50.46㎡-总价420万-单价 83235元/㎡）、 育才公寓西片（65.82㎡-总价445万-单价 67609元/㎡）；

金陵汇文小学施教区范畴的嘉景苑（136.36㎡-总价771万-单价 56542元/㎡）；

树人中学施教区范畴的新河二村（100.55㎡-总价503.9万-单价 50114元/㎡）；

钟英中学施教区的洪武路小区（37.28㎡-总价175万-单价 46943元/㎡）、武学园小区（56.9㎡-总价249万-单价 43761元/㎡）；

科利华中学施教区范畴的大树根小区（67.7㎡-总价393万-单价 58051元/㎡）、 解放门（96.15㎡-总价529.5万-单价55071元/㎡），成交热度和价格都不低，以及三线名校施教范畴的小区——瑞金新村也有成交。

2、河西中、河西南小区二手房以价换量，一批买房人胜利捡漏高性价比房源。

中海塞纳丽舍新成交一套90㎡小户型房源，成交总价约475万，成交单价约52325元/㎡，成交周期242天。

值得重视的是，该小区同款小户型，2年前更高卖到7万/㎡，本年来多套也卖到6.3万/㎡以上，10月份时候成交了一套，以5.4万/㎡成交，现在成交价再立异低，最少跌了近1万/㎡。

海峡城云璟湾新成交一套160.09 ㎡户型房源，成交总价696万，成交单价43476元/㎡，再立异低。

当前两年，“星七客”们都在忙着冲刺7万/㎡大关时，海峡城也迎来了高光时刻：2020年6月，南师附中邺城路九年一贯造学校落成后，海峡城末于全面奔5万+/㎡， 以至在后续的成交中小户型还呈现了6万+/㎡的成交价！

不外，市场遇冷后，更先打回原型的也是海峡城。

那套新成交房源挂牌价格760万，历时201天，才以696万成交，砍了64万。8月份的时候，小区内165㎡户型房源还卖出了4.96万/㎡的成交价格，仅隔了3个月，跌了近6千/㎡，数据仍是比力惊人的。

显然，在当前市场情况下， 主城区内释放出了很多性价比力高的房源，若有换房需求，无妨挠住此阶段时机罕见的窗口期改进上车！

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关于《南京房协买房卖房办事中心》

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