我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，刚需自住，觉得江桥的房价比力廉价，之前也往看过房子，不外觉得情况有点欠好，老破小的房子比力多一些，想请教一下，买在那里会不会是个坑呢？
沪叔：你好，江桥板块从来备受争议，其以京沪高速为界限分为南北两个部门，北江桥被低端工业占据，南江桥则开展相对较好，从贸易设备和根底建立上都略胜北部一筹。但虽然如斯，住在南江桥几座楼盘也仍是难逃飞机噪音的骚乱，边沿散布的零零星散的低端财产和屈指可数的学区与病院，让那个靠近上海市中心的板块显得颇接地气，反过来看，也成就了南江桥的高性价比。说到北江桥，老破小和拆迁房数不堪数，城市界面和根底设备都是硬伤，但仍是有人在那置业，原因有几点：一、房价廉价；二、即将开通的十四号线突破交通短板；三、城市内部的更新方案。综上，久远来看，江桥仍是有开展潜力。投资回报率更大的板块和楼盘，详见常识星球内部门享。
发问：沪叔，你好，比来看了唐镇觉得位置有点偏，觉得那个价格有点虚高，会不会是泡沫？唐镇那个板块事实开展怎么样？有潜力吗，值不值得买进？
沪叔：你好，比拟往其他外环板块，唐镇房价高了很多，但是楼市成交量却不断很可看。唐镇更大的优势在于规划和位置，规划上，上海浦东“一主、一新、一轴、三廊、四圈”空间构造规划会带动张江科学城和陆家嘴金融城飞速开展，而唐镇在两个板块开展核心地带，承接两个区域的外溢栖身需求，享受较大开展盈利。位置上，唐镇位于浦东天文中心，是开展新格局的核心位置，周边的财产密集，陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、祝桥航空城、张江财产园和外高桥自贸区等等，生齿导进才能十分强，板块前景可看。从本身前提来看，唐镇有着不俗的配套，2号线和11号线让唐镇的灵通性较高，到上海市区交通非常便当，贸易上有大致量的贸易集群，生活配套一应俱全，医疗资本丰富，还有三甲病院规划，教导资本优良丰富。并且唐镇板块十分宜居，定位是浦东国际社区，室第用空中积较大，还有绿地、公园等公共设备，将来栖身体验将十分温馨。总体来说，唐镇板块无论是位置、规划，仍是本身前提都很不错，周边三大财产开展辐射，目前新房赐与还比力充沛，还有想象空间。比拟于浦东其他板块，唐镇是个不错的宜居性和保值性的板块。详见内部材料《价值百万的板块抉择逻辑》。
发问：沪叔，你好，本人工做在宝山，预算是在500万摆布，预算不多，对学校要求不高，期看四周有个二梯队的就行，选举在哪里买比力好呢
沪叔：你好，定见存眷大华板块，大华是宝山为数不多的位于中环内的板块，同时也在7号线沿线上，抵达城市中心静安寺也就二非常钟的时间。路面交通有沪太路与中环线，所以出行整体算是较为便利的。板块内有大华虎城嘉韶华、巴黎春天和万里家乐福构成时髦圈，称心生活的日常消费娱乐。不外板块内没有很强大的医疗资本，但是抵达普陀的同济病院只要2公里路途。教导资本方面，板块内有宝山二梯队的学校上大附中尝试学校。预算在500w以内的刚需购房者，能够考虑大华三路地铁站四周的公房片区，那个区域配套和交通都比力便利，此中还有对口上大附中尝试学校的学区房。
发问：沪叔你好，想问一下五大新城的青浦新城将来开展若何？有选举的么？
沪叔：你好，青浦新城做为虹桥国际开放枢纽和长三角一体化示范区的重要“襟带”，其开展潜力不成小觑。交通对任何一个片区的开展都尤为重要，更是青浦新城的重头戏。将来，青浦新城会打造城市轨道交通网，做到区域内30分钟可达，45分钟便当曲通长三角，能够说，青浦想要走上快车道的“野心”一目了然。除此之外，青浦新城规划还将陆续在产城合成上发力，打造青浦新城中心商务区，聚焦立异型、流量型以及高端造造业，吸引各大企业总部落户青浦。医疗设备也是相当优良，三级甲等病院——中山病院青浦分院估量在那里落户，长三角演艺中心也将被安设在那里，还有综合型大学等等。目前，青浦新城轨道交通依靠17号线，到虹桥商务区需要半小时；
贸易上聚集了青浦万达茂、吾悦、约东渡蛙城等企业，又有安然平静双语学校、协和双语学校、兰生复旦、上海青浦世界外国语学校、宋庆龄学校、复旦附中青浦分校等学校，加上复旦大学从属中山病院青浦分院，青浦区中医病院，复旦大学从属妇产科病院青浦分院等病院，能够说各个方面都比力优良了。当下，青浦新城二手房房价差距有点大，新房赐与不多，详细买房选筹，详见常识星球内部门享。