继全国多地出台各类楼市调整政策之后，“鼓舞机关企事业单元团购商品房”成为近日市场热词，据不完全统计，已有广东中山、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、浙江绍兴等20多个城市发布相关政策或活动。业内人士认为，团购商品房不失为本地楼市批量往库存的新抉择。
多地发文团购住房
日前，山东省青岛市住建局关于开展“手拉手”特价房活动的文件引起了市场普遍存眷。该文件展现，青岛市住建局批示房地财产协会在全市范畴内组织开展了金秋购房节系列活动，此中针对医护工做者、教师、现役退役军人、榜样先辈、公安干警、大型企业人才等群体组织开展特价房团购活动，由优良房企推出部门特价房，称心差别群体的购房需求。该局将根据确定意向房源进一步与开发企业对接，确保优惠力度更大。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《中国消费者报》记者表达，青岛市此次针对特定人群开展的特价房团购活动，与此前多地出台的团购置房政策类似，都是为了快速往库存。
据不完全统计，本年以来，已有包罗广东中山、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、江苏连云港、浙江杭州、广西百色、甜肃庆阳、广西梧州、浙江绍兴、广西南宁等超20城发布团购住房相关政策或活动。
好比，10月10日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省鞭策复工复产复市促进经济恢复提振动作计划》，提到鼓舞机关、企事业单元职工开展商品房团购，团购优惠价格不计进商品房存案价格跌幅比例范畴。
吉林省长春市发布《进一步促进房地产市场平稳开展若干办法的通知》，撑持集中批量购置商品房。此中提到，撑持机关单元、国有企事业单元、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业联系，组织商品房集中批量购置活动。
四川省眉山市住建局发布了《市外在眉团购新建商品室第配套政策》，市外党政机关、企事业单元和社会团体在眉山市范畴内一次性购置30套以上新建商品室第的，可优惠购房款3%；一次性团购50套以上，可优惠4%；一次性团购100套以上，可优惠5%。
团购让利需“实金白银”
“当下各地开启商品房团购活动的目标，是促进整个市场活泼度和销量的提拔、加快市场自信心的恢复。团购的体例次要是关于楼盘价格停止打折优惠促销，以此来拉动购房者进市的脚步。”58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表达。
团购商品房实的能给置业者带来实惠吗？《中国消费者报》记者查阅了各地发布的政策或活动后发现，目前团购住房折扣力度更大的城市当属广西壮族自治区梧州市。
广西壮族自治区梧州市于9月25日印发了《促进房地财产安康开展的十项办法的通知》，此中提到，从本办法印发之日起至2022年12月31日，在房地产开发企业自愿的原则上，抉择一批优良楼盘，面向社会公家组织开展团购优惠活动，团购5套以上即可享受优惠，参与团购优惠活动的商品房优惠幅度不超越存案价格的30%。
据记者领会，往年以前，曾有很多城市对楼盘大幅降价摘取了响应办法，部门城市间接出台限跌令，为房价设置“跌停板”，要求项目价格下调不克不及超越15%或10%。而目前各地出台的团购政策根本不受限跌令限造，团购价格不计进商品房存案价格跌幅统计范畴。
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“团购住房的核心是开发商可赐与购房团体差别水平的价格优惠，同时政府对限跌令停止必然水平的定向放松。”陈文静对《中国消费者报》记者表达，“在当前房地产市场下行的情况下，若何加快鞭策房子成交是开发商首要考量的，为了吸引购房人出手，在价格上必需实金白银地让利。”
记者查询发现，梧州市在售新房的价格普及在每平方米4000元至6000元之间，假设团购价格能够在存案价的根底上优惠30%，那么意味着每平方米价格下调1200—1800元，以100平方米的房子为例，总价能够节约十几万元。
“团购是当前楼市批量往库存、激活住房交易行情的一个手段。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表达，“公职人员收进较不变，在当下，该群体随便被视为带动房地产购置需求的生力军。”
政策效果尚待看察
虽然已有超20城出台团购置房政策，但政策效果尚待看察。张波表达，团购的感化，各地会有明显分化，假设城市供大于求比力严峻，那么团购所起到的提振效果就相对有限；而关于一些已经触底并起头上升的城市来说，团购所起到的感化会愈加明显。
以浙江省桐庐县为例，据《钱江晚报》报导，团购政策落地一个月，尚未呈现过胜利案例，开发商表达即便他们情愿给出价格优惠，但要到达团购前提仍是比力困难。有开发商表达：“桐庐限网签价，打折更低只能到存案价的8.5折，不克不及再往下打折。固然楼盘的成交量比之前进步一些，但客户仍是不多。”
“出台团购政策的多为三四线城市或二线城市的远郊区县，关于那些城市来说，面对的楼市压力较大，稳楼市还需更鼎力度的政策出台。”一位房地产行业阐发师表达。
严跃进表达，需要警惕的是，相关部分对团购楼盘的抉择上需要愈加隆重，各类团购的房屋要确保遵守销售规则，不克不及把一些违规或不合规的项目拿来做团购，也要重视制止团购滞销房或者有潜在烂尾风险的楼盘，以免令购房者的自信心再次受挫。
诸葛找房数据研究中心阐发师关荣雪也认为，团购规模及优惠力度存在必然差别化，同时小我偏好度能否达成共识是团购能否胜利的关键之一。团购的施行需要明白差别规模赐与的优惠幅度，同时严厉把控购房资格的审核。