成都连发通知！打通核心限购区域，这类新盘不再摇号！10月二手房价领涨全国

11月17日，四川成都连发两个通知，进一步优化区域限购政策，同时对商品住房公证摇号排序选房停止优化完美，新政自2022年11月18日起施行。

业内人士认为，成都新政在连结高新南区限购稳定根底上，将核心限购区域进一步打通，关于消费者来说，有更大的空间抉择，有利于市场需求的释放。摇号排序政策的优化，对购房者类型和排序停止了合并，让更多购房者参与进来。整体来讲，该政策的出台是对中心政策的及时响应，有利于成都住房市场继续向好恢复。

优化区域限购政策

11月17日，成都住建局官微“成都住建”发布通知，进一步优化区域限购政策。

此中，为在更大范畴内促进供需婚配，职住平衡，撑持购房群寡刚性和改进性住房需求，成都对限购区域停止了优化，将天府新区成都曲管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区同一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购置住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求连结稳定。

同时，为撑持在郊区区（市）县生活工做的非成都会户籍居民家庭刚性住房需求，成都优化了郊区区（市）县限购办法，在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工做且无自有产权住房的非成都会户籍居民家庭，可在该区域内购置一套住房用于自住。

关于此次优化限购政策的原因，成都住建局表达，目前成都限购区域划分较多，购房规则复杂，群寡购房便当度不高。成都部分区域受资本约束等影响，住房市场供需不婚配。部门区域群寡购房抉择范畴较小，出格是户籍或缴纳社保在成都高新区南部园区的居民家庭，无法在龙泉驿区、双流区等相邻区域购置住房，增加了新市民、青年人的购房压力，不克不及实在称心刚性住房需求。部门在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县生活工做的非成都会户籍居民家庭，虽群寡有购房意愿且该区域住房赐与充沛能称心合理住房需求，但无购房资格，无法实正实现安身立命。

优化商品房摇号政策

同日，成都住建局官微“成都住建”还发布通知，优化完美商品住房公证摇号排序选房。

《通知》在三方面优化完美销售体例。

起首，不再区分居民家庭购房资格的顺位。注销购房人的资格复核不再根据户籍所在地、不变就业地及社保年限停止顺位排序。

将本来的无房居民家庭、棚改货币化安设住户、通俗购房家庭三类优化为两类，即无房居民家庭（含棚改货币化安设住户，以下简称“无房（棚改）家庭”），以及通俗购房家庭。

第二，契合下列三类情形之一的，由开发企业自行组织销售，不再施行公证摇号。

一是初次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；

二是建筑面积在200平方米及以上的房源；

三是注销购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源。

第三，建筑面积在200平方米以下且注销购房人数在其对应房源数2倍及以上的房源，施行公证摇号排序选房。

此中，注销购房人数在其对应房源数2倍（含）至3倍之间的，根据无房（棚改）家庭、通俗购房家庭两类施行公证摇号排序选房；无房（棚改）家庭优先选购的房源不低于对应房源数的70%，剩余房源用于通俗购房家庭选购。

注销购房人数在其对应房源数3倍及以上的，对所有报名胜利的无房（棚改）家庭施行公证摇号排序选房；若无房（棚改）家庭不敷房源数3倍的，由通俗购房家庭根据公证摇号挨次递补。

需要重视的是，实行公证摇号的项目，报名完毕后，注销购房人数在其房源数2倍及以上的，所有报名胜利的无房（棚改）家庭、通俗购房家庭均参与公证摇号排序，公证摇号排序成果将对外公示，并做为购房资格复核及按序选房的根据。

10月二手房价领涨全国，前10月室第成交面积同比下降25%

关于此次成都的政策优化，中指研究院四川公司认为，新政有利于改进成都房地产市场部分区域失衡形态，释放需求提拔市场活力。整体来讲，该政策的出台是对中心政策的及时响应，有利于成都住房市场继续向好恢复。

中指研究院四川公司指出，在区域限购方面，在连结高新南区限购稳定根底上，将核心限购区域进一步打通，关于消费者来说，有更大的空间抉择，有利于市场需求的释放。摇号排序政策的优化，对购房者类型和排序停止了合并，让更多购房者参与进来。此中关于特殊地块、特殊面积房源付与了房企更大更乖巧的权限。同时关于受存眷楼盘，假设房源在200平米以下且注销人数2倍以上，为了包管公允性仍然摘取公允摇号，并提拔了通俗购房者购置时机。

据中指研究院统计，10月成都全市商品室第赐与面积133.6万平方米，环比上升27.5%，同比下降34.5%；成交面积122.6万平方米，环比上升43.4%，同比上升9.9%。前10月成都全市商品室第累计赐与1422.8万平方米，同比下降19.9%；成交面积为1587.0万平方米，同比下降24.9%，降幅略有收窄，在高温、疫情后，市场逐步稳步修复，市场韧性凸显。

国度统计局最新发布的数据展现，10月，成都新房价格环比上涨0.3%，位居全国第四；二手房价格环比上涨0.4 %，位居全国第一。

责编：王璐璐

校对：陶谦