成都买房：买房保值增值，首选潜力大的区域！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：

发问：成叔，你好，成都工做，诡计买套刚需自住房，伴侣定见买视高，但是之前看到东部新区的中交锦看觉得不错，比力纠结，是买东部新区吗？

成叔：你好，在成都买房，买视高不如买东部新区。从成都地域的将来开展趋向来看，东进是次要趋向。视高以打着天府新区的名号吸引着购房者买进，但从各方面开展和根底设备建立来看，东部新区完全胜过视高。在成国都市开展规划中，提到重点打造东部新区。从投资的角度看，东部新区的投资态势持久向好，但却是一个复杂而漫长的过程，不合适自住人群。最初，至于东部新区的中交锦看的给购房者定见是在购置资格有限且有投资需求时再做抉择，假设已经具备一、二、三圈层的购房资格隆重进手，事实价格未便宜。 详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。

发问：成叔你好，我和我老公本年诡计在成都买套房，有房票，可能100的预算，我是买房小白很茫然，不晓得该若何动手，想问一下我该若何避坑呢？

成叔：你好，手中有着一百万预算，买房应该避开以下几种误区。之一，认为可以上升一个圈层。目前，就成都房屋成交数据来看，改进原则提拔，难以到达，第二，迷信摇号能中神盘，一心扑在摇号上而招致错过了更好的购房时机。第三，把算盘打在二手房降价上，那种可能性是极低的，一方面，新房被限造，另一方面，一二圈层极小概率呈现二手房降价情状。第四，岁尾进进笋盘误区。购房者应该连系本身需求，合理存眷市场动态，以稳定应万变。成都买房定见，详见常识星球内部门享

发问：成叔您好，如今政策调控，觉得本年买了高位站岗，以后也欠好出手，请教一下，我该若何避雷？

成叔：你好，如今成都楼市刚需购房占据成都购房者的一大部门，但刚需对楼市其实不领会，在限购布景之下购置房源极易踩雷。因而以下几种房子不要碰：

之一种是限购宽松区域的房子，在成都买房要记住，限购严厉区域的房子必然比限购宽松以至不限购区域的房子更值得购置，买对房才是最关键的。定见资格有限的购房者更好凑资格买一、二圈层的房子，三圈层与不限购的视高、公寓其实不选举购置；没有资格又很想购房的人，选举新津与青白江。

第二种是楼龄大、情况差的小区，那一类房子涨势迟缓，涨幅较低，不选举购置。

第三类是二手房挂牌价高、成交量低区域的房子，那类区域通过二手房高挂牌价往拉动新房价格，进步房东购置预期，但新房现实价值与产物行量其实不符，购置可能会遭受必然的缺失。成都买房定见，详见常识星球内部门享

发问：成叔，你好，我男，刚需买房，首付有60万的预算，应该若何选购房产？

成叔：你好，起首要认清两个现状，之一、因为各类费用的原因，60万的首付买不到200万总价的二手房，只能抉择总价在170万摆布的房屋。第二、一圈层神盘上车难度大，能称心购房者预算的楼盘百里挑一，大剪刀差楼盘开盘不知要比及何时，一旦开盘，合作也将会非常猛烈。

在此情状下，购房者们能够摘纳如下定见：之一、一圈层两百万摆布的新盘几乎没有，购房者尽量以二手房为主，满五政策出台后，虽对二手房有必然影响，但是颠簸较小，比力不变。第二、可恰当放宽对二手房房龄的要求，将资金合理操纵到房款上，而且扩展本身的抉择面。第三、主城区的购房者尽量抉择升值空间较大而且离学位近的房产，而天府新区的购房者能够挑选有必然升值空间而且自住温馨的房子。成都买房定见，详见常识星球内部门享