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西部持续两个省会城市有大动做。
一个是前天和各人提到的南宁，用十年地铁自在来吸引刚需上车，效果好欠好不晓得，但据说那个地铁集团的董事长今天突然被双开了。
另一个呢，则是我偏心的成都。
今天薄暮突发新政，事关限购和摇号的，一堆人在微信上给我转，问我的观点，所以今晚说下那事吧~
外埠人每次说起成都的限购都是一头雾水，每个区域的限购政策都纷歧样，太复杂了， 实的也不晓得怎么想得出的。
那一次总算是简化了一点点。
1、天府新区、五城区、高新西区、和二圈层全数打通，同一为一个住房限购区域，能够互相买，除了高新南；
2、高新南能够买全数，整个成都。
第二点是有关摇号的，取缔了顺位，以后没有刚一，刚二，刚三的说法了，只剩下无房和通俗两种，棚改也算是无房。
无论在成都缴纳几个月的社保，以后摇号均一视同仁。
别的以下三种情状取缔公证摇号。
1、初次开盘的“双限项目”及后续房源；
2、建面200㎡以上的房源；
3、注销人数不敷200㎡以下房源数2倍时。
新政出来后，有很多人说高新南是大赢家，通买全数。
我只能说有高新南购房资格的人才是大赢家，高新南并非，需求只出不进，对高新南可不是什么功德。
相反天府新区此次才是实的赢家，二圈层的买家也能够买进，购房需求增加了。
当然那其实不代表后续天府新区还会陆续涨，因为天府新区之前涨过了，并且赐与量大，新政最多起到托市的感化。
总的来说，成都那一次只能算是政策优化，根据当下房地产市场而做出的一些改动调整，不属于我们日常平凡常说的“救市”，所以对成都楼市不会有太大的影响。
不外每次成都的政策都十分牛掰，都不会等市场完全凉的时候出来，都是市场有些异动的情状下及时出来一点点放，只能说：高明。
换个角度来看，其实成都的那一次政策优化也能窥探出，成都楼市的成交量已经有点后劲不敷了。
之前我不是说过吗？本年成都成交量好大，包罗如今也不差，但是樱桃历来都不是看跌说跌，看涨说涨，因为楼市必然要说改变，说预判，打提早量。
先说新房的，成都新房历来都是限价的，所以单纯看统计局的价格其实不能看出市场的改变。
成都新房最引认为傲的是“摇号”“打新”，可自从9月份疫情事后，成都新房就起头发作微妙改变。
最明显的就是顺销的项目越来越多，除少少数网红盘三倍熔断外，绝大多楼盘都在顺销。
并且往化比力困难，好比青羊新城国贸鹭原，从10月开盘至今，仅有个位数的认购。
当然个别限价红盘，仍是很夺手的，但是热度也没有往年高了。
也是因为需要摇号的新房越来越少了，所以逐渐取缔公证摇号是天然而然的工作。
同时还取缔顺位了机造，也没有熔断的说法，将来一些全城注目的网红盘可能还会再现万人摇的场面。
那一点其实是利好新房的，事实市场就是需要“万人打新”来衬托热度。
成都那点小九九打的实够精明。
相反的，二手房的利空加剧了，以前顺位靠后的人都跑往二手房市场，如今各人都想往新房市场搏一搏。
成都的二手房成交量大，11月份截行到目前成交了7000多套，那个月上万套问题不大。
但是目前成交速度已经赶不上卖家抛盘的速度了，成都5月份出台新政后，二手房增加了2万多套。
那也是为什么成都二手房涨不起来的原因，库存激增的速度太快了，赐与量过大，卖家为了尽快卖出往，都在打价格战。
好比成华区的“王者”华润二十四城现阶段有很多房源起头降价抛售。
还有天府新区的一些小区，从10月份起头几十万的降，均匀跌了5000一平。
成都的第三轮土拍中，天府新区新房的清水限价已经往到3万了，而二手房却跌到了2万多，后续的新房可能率吸引力也下滑。
10月27日成都完成了第三轮集中供地，情状不是那么抱负。
流拍率8%，那个流拍率看起来其实不高，但要晓得此次土拍是国资房企和城投兜底的成果，兜底率高达84%，别的溢价率晋升0.44%，几乎为零。
更关键的是，成都此次推出的地块比前两轮都要优良，超越一半位于市区范畴内，还放松了地块的限价。
就如许，土拍功效还不睬想，房企没钱是一方面，次要也不大看好后市。
当然我们仍是要说一句公允话，成都楼市固然表示起头乏力，但本年以来，放在全国来看照旧是数一数二的。
最次要的原因就是需求兴旺！我小我是很看好成都的。
那一点哪怕是杭州看了都要流口水的，没办法，浙江人可选的处所太多了，但是四川只要成都，西南也就是成都和重庆了。
并且比照全国来看，成都的房价也不贵，泡沫不大。可能那话有些人不喜好听，但是横向比照，那是事实。
出格是五城区，一两万的大把，我认为其实没什么下跌空间，再跌的话四川其他地级市都不消活了。
重新房存量来看，成都各圈层之间差别较大，此中热度更高的一圈层往化周期最短，约12.7月，属于一般范畴。
成都大部门生齿也是集聚在一圈层，需求也比力集中。
但接下来成都的三圈层，二圈层可能会有必然的回调风险。
外围的往化已经超越20个月了，往化有必然难度，那些房子也是降价的主力。
还要特殊提醒一下，天府新区和龙泉驿，那两个投资客集中的处所，要躲避一些投资客扎堆的板块，出格是二手。 如今天府新区往北的成熟点的板块相对来说会更稳重，像南部视高那种如今不要往买。
久远来看，天府新区仍然是将来成都的开展标的目的，那个不会变，网上有些声音说天府要凉，我觉得是没有事理的。
当然，天府从长周期看不会有啥问题，但是短时间内生齿导进还有点跟不上，后续楼市转冷的话，二手房不肃清会有投资客降价甩卖的情状。
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