房产下午茶|北京二手房挂牌量超十万套 存量房市场的“银十”困境

近日，据多家房产经济平台线上数据展现，北京二手房挂牌量已超越10万套。以链家网数据为例，截至发稿前，链家网北京对外展现的在线二手房源总量为102367套，引起了业内人士的普遍存眷。

“银十”陆续缺席，10月70城各线城市商品室第销售价格环比下降

11月16日，国度统计局发布《2022年10月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状》。数据展现，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数增加，各线城市商品室第销售价格环比下降。

此中，10月份，70个大中城市中，二手室第销售价格环比下降城市为62个，比上月增加1个；同比下降城市有64个，比上月增加1个。

即，10月份70城的二手房室第价格环比，近9成城市环比下降，超9成城市同比下降。

据国度统计局城市司首席统计师绳国庆解读，10月份，一线城市的二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，二线城市二手室第销售价格环比下降0.5%，降幅比上月别离扩展0.2个百分点。三线城市二手室第销售价格环比下降0.5%，降幅与上月不异。

四大一线城市中，只要北京二手室第销售价格实现了环比、同比的双涨，此中环比微涨0.1%，同比上涨5.2%；值得一提的是，上海二手室第销售价格环比转为下降0.4%，为本年初次呈现下降，而二手室第销售同比上涨3.9%。此外，广州、深圳环比、同比继续下降，此中环比别离下降0.7%和0.2%，同比别离下降0.2%和3.5%。

一线城市尚且如斯，二三线城市只能愈发暗澹。

31个二线城市中，只要成都的二手室第销售价格环比、同比双涨，此中环比上涨0.4%，同比上涨7.5%；35个三线城市中，仅有二手室第销售价格环比、同比双涨，此中环比上涨0.3%，同比上涨1.1%。

回看北京的数据，一方面10月二手房室第销售价格环比增幅仅为0.1%，一方面二手房挂牌量庇护高位，北京的二手房市场能否也遭到全国楼市影响转进低谷？从本年1-10月北京二手房室第网签套数来看，10月二手房网签室第量为11209套，处于相对平稳偏低的位置。

虽然本年多地轮流出台救市政策，但北京的房产始末“稳”字当头，坊间传言的多项调整均被事实不竭否认。因而，北京二手房市场除了3月的一波学区置换小顶峰之外，整体都比力平稳，其它月份也没有超越15000套荣枯线的表示。但也受此影响，刚需客群除能享受部门房贷利钱下调的利好外，并没有更多积极出场的动力；同样，刚需的出场减速也传导给改进客群，使得改进置换速度变慢，二手房市场挂牌量也由此提拔。

与之类似，深圳市房地产中介协会最新公布的数据展现，截至11月14日，深圳全市共有42049套有效在售二手房源，较上周增加948套，在售二手房源数量继续增加。此外，杭州、重庆、天津、成都、沈阳、南京、苏州、西安等十余城市二手房挂牌量均超十万套。

因城施策再深化“稳楼市”仍在停止时

11月8日，北京市住房和城乡建立委员会、北京经济手艺开发区治理委员会、北京市通州区人民政府发布《关于加强亦庄新城台马地域商品住房治理的通知》明白，经北京市政府批准，自通知发布之日起，划回北京经济手艺开发区治理的通州区台湖、马驹桥地域（约78平方公里）商品住房（包罗新建商品住房和二手住房）施行北京经济手艺开发区商品住房政策有关规定。

即，已划回北京经开区治理的台湖、马驹桥地域的购房政策将从通州区限购政策调整为北京市其他区域普及施行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭持续缴纳5年社保或纳税可拥有购买一套住房的资格，不再施行“双限”政策。

11月17日，成都发布本年第三次房产新政，将天府新区成都曲管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区同一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购置住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求连结稳定。

在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工做且无自有产权住房的非成都会户籍居民家庭，可在该区域内购置一套住房用于自住。

前文提及的两个10月二手房室第销售价格环比为正的城市先后有了差别的政策调整，虽然力度差别，但足可见“因城施策”的贯彻施行。本年以来，据不完全统计，全国超百城先后出台“稳楼市”新政，但市排场仍处于低温形态，未能呈现明显的提振。

日前，“金融16条”的发布，全面助力房地产“软着陆”，对金融机构、房企、购房者都将产生重要影响。在那种自上而下的轮流动做之下，房地产市场急需的资金、自信心有看得到筑底修复。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，政策对房地产行业往杠杆的主基调未变，但着眼于掌握节拍，最末目标是引导当前房地产市场实现“软着陆”。此次“金融16条”新规是对新一轮房地产金融工做的系统总结和定调，也是二十大以来最清晰和全面的房地产金融轨制道路。针对不摆荡的思惟，政策现实上责备了三种鄙视性的房地产信贷投放做法，即对民企的撑持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业撑持较少、因项目暴雷而漠视对整个地产企业的撑持。同时，政策还对小我房贷投放落实了愈加宽松和自在度高的规定，削减延期还贷的顾忌。

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文章来源:乐居买房