我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，成都当地人，已婚，有一套房子自住，买的比力早了，如今想买一套房子投资，看中了东部新区，将来有浩瀚利好加持，开展潜力浩荡，请问那里投资回报率高吗？能够安心买进吗？
成叔：你好，在成都东进开展战术和成渝双城经济圈战术的驱动下，成立了东部新区，起点高，规划好，开展潜力浩荡。东部新区内有天府国际机场，以后将会聚集较多航空优良资本，有多条轨交线，交通便当，那里生态情况斑斓，将来将会有较多的湖泊、绿地，还有“天府奥体公园”在建，该区域以现代造造业为主，财产支持较强。东部新区目前购房门槛较低，购房资格易得，房价也不高，将来有规划的撑持，配套将不竭完美，也将引进较多财产，开展潜力大，值得购置，不外以后新房赐与较多，二手房市场一般，房产活动性较差，目前在售项目不多，抉择空间较小，并且板块划分还没确定，购房有必然的风险。预备持久投资或原来就预备在三圈层四周买房的人群能够考虑东部新区，手中有余外资金但没有主城和近郊购房资格的人群也能够考虑。
发问：成叔，你好，具有二圈层户口来购房，次要考虑到产物的投资性量，但目前很难买到主城区优良楼盘，请问能否应该转战优良的二手房呢？
成叔：你好，从投资的角度来看，起首，假设资金充沛、顺位度够高，那么热门区域及网红楼盘是更佳抉择，但因为你是二圈层户口，即便是刚需，也只可以上刚四的资格，买不到天府和高新，除非将户口迁至成华、高新等成为刚一，不然很难从顺位角度买到不错的新房；其次，假设想捡漏，定见考虑十陵、大面等；再次，二手房的话不具有太大的投资性，因为大多产物已经成熟。
发问：成叔，你好，高新通俗资格，有房有贷，想买二套，预算350万摆布，有几个设法，第一求选举高新南的二手房，第二假设打新，摇到高新南的可能性较小，那有什么定见吗？第三打新和二手房更选举哪一个呢？
成叔：你好，起首，高新南的二手房定见看市一病院、大源等，重视看察可能存在回调的趋向，还有南城都汇系列的华润凤凰城、龙湖九里晴川也是不错的抉择；其次，考虑到购房难度，能够回回主城区及天府新区，主城区可看二八板块的中车共享城等；再次，假设能打新，更好是上述选举的房源，但二手房也是不错的抉择，定见做两手预备。
发问：成叔，你好，成都买房，已婚一个孩子在上学，当前名下有一套房子，还有贷款在还，家庭收进一般，压力比力大。父母有三套房子，一套自住，还有一套出租学区孩子在用，另一套是进股的，岁尾能够拿房。如今想问一下投资买房是买新房仍是二手呢？还有想卖一套房子减轻房贷压力，应该卖哪一套？
成叔：你好，买房投资比力定见你买二手房，现房能够买完出租少一点房贷压力，新房还有比力久的空置期。刚需和投资客本年买房都比力定见买二手，刚需摇新盘不随便，有倒挂的新房老是良多人摇，摇不中会浪费时间成本。投资者也是定见勇敢下手优良二手房，本年的新盘摇号难，并且不见得效益会很高。卖房三套房里只能买进股的那一套安设房，自住的有栖身需求不克不及卖，学区的一样要用学区也不克不及卖，所以只要进股安设房能够出手。