我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，通俗人在成都买房，能买到既能自住投资价值又很高的房子吗？在成都买房有哪些要考虑的因素呢？通俗资格，预算也比力有限，合适买什么样的房子呢？能不克不及给我一些定见？
成叔：你好，如今成都买房优先考虑你的资格能买哪里，用手里的钱尽量靠南买，前提不要超越科学城，然后就是两边的龙泉双流，最初就是五城区和北边西边。切记买新不买旧买新不买二手。买房本身住就要摘用最简单的就近原则。别想动手里三五十万，还有地段好配套好，以至空间大，你实的想多了，如今的楼市和如今的成都不是10年前的，几套房子年代已颠末往了，主城区限购严厉，手里没有百万现金，就别想着买好地段自住，还兼顾投资赚钱，通俗人买房能保值就行了，连系本身情状尽快上车才是王道。
发问：成叔，你好，未婚，预算200万摆布，有房有贷，以投资为目标想要再购买一套房产，请问视高区域怎么样呢？
成叔：你好，当前视高区域的房产价格已经居高不下，而其自带资本却较为一般，因而在之后的二次交易中，将处于极其倒霉的位置；其次，关于该区域而言当前可引进企业进驻来鞭策开展，加上生齿增加，将来仍是有期看的。总体而言，当前购置视高只能持久自持，等天府新区饱和以后再看其开展。
发问：成叔，你好，觉得那两年的城西，热度不如东、南两标的目的，考虑购买一套房产，买哪里比力好呢？
成叔：你好，老牌板块的二手房成为支流，关于同等配套的二手房与新盘，前者的性价比更占优势；其次，将来的新盘将集中在新城的外金沙、外光华，而且那两处的学区有保障，其余区域隆重投资，还要重视的是三环外的新盘性价比不是很高；当前总价300万摆布以内的产物照旧热门，而高总价产物的热度在不竭递加，假设仅从改进或投资角度考虑，大部门购房者照旧偏向于东或南。
发问:成叔，你好，未婚，无房无贷，预算200万摆布，以婚房为目标购买一套房产，请问有什么定见吗？
成叔：你好，起首200万的预算不料见考虑一圈层的二手房，原因包罗其近一年的涨幅过大，难以选出各方面比力平衡的房子；其次，二圈层大部门的区域都已被成都主时髦情同化，其涨幅与一圈层近乎一致，配套的差距也在逐步缩小，就不会招致边沿化；再次，关于小预算刚需者而言，定见抉择二圈层配套优势大的楼盘，一方面它能跟从城市主时髦情，另一方面此后二圈层内卷也会愈加严峻。