中新网11月16日电(中新财经记者 左宇坤)16日，国度统计局发布2022年10月份商品室第销售价格变更情状统计数据。
国度统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：2022年10月份，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数增加，各线城市商品室第销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。
材料图：售楼人员向顾客介绍楼盘。
各线城市房价环比下降
“量在价先，受整体销售数据下滑影响，10月房价总体下行的趋向还在延续，房价的改变趋向也展现出目前市场已处于阶段性底部。”58安居客房产研究院分院院长张波指出。
国度统计局公布的数据展现，2022年10月份，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离有58个和62个，比上月别离增加4个和1个。
详细来看，一线城市新建商品室第销售价格环比下降0.1%，降幅与上月不异；二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.3%和0.5%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与上月不异。
2022年10月70个大中城市新建商品室第销售价格指数。截图自国度统计局官网
“新房数据方面，北京、上海、杭州和成都的房价相对稳重，而其他城市普及有降温的压力；新房行情偏弱，二手房也会明显受影响，只要成都、南充、烟台、北京和徐州的二手房价还在涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉阐发认为，10月份企业融资、居民按揭都呈现收缩的场面；开发商资金链陆续严重，国庆期间新房项目打折促销；加上疫情对现场看房、买房和市场对将来的预期影响，配合招致了新房价格跌幅扩展。
二手房方面，张波指出，置换个税退还的政策已经带动二手房挂牌量明显提拔，那一点在一二城市环比价格改变也同步有所反映。
“但9月底的政策在市场释放的效劳还不太明显，出格是房贷利率层面临市场的拉动边际效应在递加，阶段性放宽首套房商贷利率下限对提拔市场热度的感化其实不能立竿见影。”张波说，首套购房需求进市还相对踌躇，招致市场成交量不克不及同步提拔，部门城市二手房市场闪现供大于求，对房价也会构成必然下压。
2022年10月70个大中城市二手室第销售价格指数。截图自国度统计局官网
供需两头政策齐发力
“当前房价总体长进进到降温暖调整的阶段，和全国房地产交易市场疲软等态势有关，也和购房需求释放不到位有关。”严跃进表达，鉴于汗青走势，类似调整需要必然的时间，短期内房价指数反弹或转恰是有压力的。
贝壳研究院市场阐发师刘丽杰认为，将来价格走势的改进有待各项撑持政策的落地，预期和量的实在改进才气减缓房价的下行压力。
详细看来，赐与端的融资撑持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改进市场预期，避免下行风险进一步蔓延；短期内交易量的筑底仍有待需求端撑持政策的进一步落地和细化。
张波也表达，从10月和11月的政策来看，力度已经明显提拔，两部分结合发布的金融16条对后市的影响会十分间接。加之“第二收箭”(陆续推进并扩展民营企业债券融资撑持东西)同步发力，在房地产开发贷款、信任贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。
“若资金面好转，市场对开发商层面的预期好转，开发商降价打折的预期就会缓减，房价指数下跌的情况就会好转。”李宇嘉表达，需求端降低按揭利率、热点城市启动“认房不认贷”的首套房认定原则等，也会利好开发商内源融资，进步造血功用，利好价格不变。
“总之，供需两头全面发力，互相支持，最末才气让价格企稳。”李宇嘉说。(完)