我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，预算400-500万摆布，以投资为目标考虑购买一套房产，怎么样买房能够赚钱呢？有哪些购房思维呢？
成叔：你好，连结以投资的意识来买房，要重视地段大于栖身操行；其次，重视看察二手房市场成交量，即假设一个城市二手房成交量持续连结三个月继续上涨，意味着房价也会上涨；第三，无视调控决心，若政府出台调控政策，房价必会降，若起头放松，则房价必会跌；第四，重视房贷利率改变，只要起头降息，意味着在鼓舞买房；最初，意识到板块轮动的一定，即一个板块的生长肯定履历至少三波房价潮。
发问：成叔，你好，未婚，当前考虑两个计划，一是城南万科海悦汇城西区的套二180摆布，二是天府新区一号线四周的房子，170摆布，请问有选举吗？基于目前不是很急于购房，因而能够等等看，请问有什么定见吗？
成叔：你好，起首，关于你提到的计划一，该区域具有赠予大且属于板块内比力好的开发商和物业，因而属于单价较高的刚需产物，但其实不属于很好的产物；其次，天府新区一号线四周的产物的量量、价格都较为接近，也没有可选举的楼盘。但总体而言，该区域价格偏高，次要源于购房者偏心南门、四周替代板块少而招致炒房现象严峻；再次，假设不是急需，定见期待价格回调再进手。
发问：成叔，你好，刚结业想要以20万首付摆布购买首房，因为工做原因，后两年不自主，伴侣选举视高，但你之前其实不选举，如今担忧不买此后房价更涨高，请问关于我如许的购房小白有什么定见吗？
成叔：你好，起首首付预算20-30万万万不要踩坑进手视高，定见抉择仁寿二手次新房，单价较低压力小，关于小白购房要记住：第一，不要进手公寓、商展、写字楼等非室第产物等具有极大不确定性的产物，第二，不要购置旅游地产以及带有文旅项目标也别碰；第三，别墅属于高消费品，不具有投资效益，第四，慎重利用首贷资格，要尽量在小我才能范畴内往获得更多的资金，第五，购房因素有地段、学区、房龄、地铁、配套、情况，而产物自己要考虑户型、朝向、楼层等，重视考虑因素；第六，买房要勇敢及时，不然就会有资金浪费。总之，一套好房具有活动性强、出手快的特征。