本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报导
11月17日薄暮，成都会接连发布了《关于进一步优化区域限购办法的通知》和《关于优化完美商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，对限购区域及购房摇号流程停止了调整。
《中国运营报》记者重视到，比拟此前，新政之后成都的购房者将获得更多区域的购房资格，需要停止“公证摇号”的楼盘也将进一步缩小范畴。
从国度统计局数据来看，成都新房、二手房价格目前仍处于小幅上涨形态。有业内机构指出，从全年供求比和库存往化周期来看，成都的商品室第市场安康度较高。
取缔家庭购房资格顺位
本次新政中最有目共睹的是对限购区域的调整。根据文件要求，将天府新区成都曲管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区（即同时包罗了“一圈层”和“二圈层”区域）同一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购置住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求连结稳定。不外，高新南区的购房者仍需称心本区域的社保或户口前提。
同时，在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内（即“三圈层”）生活工做且无自有产权住房的非成都会户籍居民家庭，同样可在该区域内购置一套住房用于自住。
此前，天府新区购房者没有二圈层室第的购房资格，三圈层购房者也需要称心本市户籍，或非本市户籍但在本市就业，才气在本地购房。
关于为何出台优化限购区域的文件，成都会住建局回应称，此前成都会限购区域划分较多，购房规则复杂，群寡购房便当度不高。同时，之前的部分区域受资本约束等影响，住房市场供需不婚配。
优化限购区域的新政发出后不久，成都摇号流程调整的文件也随之发布。根据最新要求，不再区分居民家庭购房资格的顺位。注销购房人的资格复核不再根据户籍所在地、不变就业地及社保年限停止顺位排序。将本来的无房居民家庭、棚改货币化安设住户、通俗购房家庭三类优化为两类，即无房居民家庭，以及通俗购房家庭。
在成都会此前的“顺位政策”之下，拥有较长社保年限同时拥有本区域户口的购房者，往往能有更大几率进进摇号名单，因而社保年限非常重要。以致于“你是第几顺位？”成为了购房者之间交换和置业参谋最关心的问题之一。
此外，新政中还提到，称心“初次开盘的‘双限地’项目及其后续批次房源”“建筑面积在200平方米及以上的房源”“注销购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源”那三个前提之一的楼盘，不再施行公证摇号。如斯一来，将有一批新开售楼盘能够跳过摇号环节间接顺销。
上述两则通知都从2022年11月18日起施行。
乖巧政策鞭策供需平衡
此次调整限购区域和摇号流程，间隔成都会前次大幅优化购房政策间隔近半年时间。本年5月，成都会曾出台文件下调购房资格门槛、调整限购套数、优化无房认定、缩短限售时间，其时已经有更多的购房者拥有了成都购房资格。
相较于其他城市，成都的楼市目前相对稳重。根据国度统计局数据，10月份新房和二手房销售价环比下降的城市别离增至58个和62个，而成都均连结上涨，别离上涨了0.3%和0.4%。
中指研究院数据展现，10月成都全市商品室第赐与面积133.6万平方米，同比下降34.5%，环比上升27.5%；成交面积122.6万平方米，同比上升9.9%，环比上升43.4%。1～10月全市商品室第累计赐与1422.8万平方米，同比下降19.9%；成交面积为1587.0万平方米，同比下降24.9%，降幅略有收窄，在高温、疫情后，市场逐步稳步修复，市场韧性凸显。
西南财经大学经济学院传授刘璐认为，城市内部差别区域之间的楼市供需差别是比力明显的，成都各个圈层之间的房价差别也很大，所以楼市政策也需要乖巧调整，好比高新南区的楼市政策能够相对偏紧，其他供需比力平衡的区域则能够适时推出较严的楼市政策，来让楼市的供需两边自行到达平衡形态。
（编纂：卢志坤 校对：颜京宁）