我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，未婚，因为当前房价过高可能会考虑回到小城市，请问长此以往下往，能否会呈现因为高房价而招致大量的人才流失呢？
成叔：你好，房价高才阐明人气高，北上广的房价那么高，照样每年都吸引多量人才进住，反而房价低的小城市可能还会呈现卖不完的房产，因而房价高是成果而非原因，高房价意味着最多的赚钱时机，最充沛的资金、最多的优良人才以及更好的生活配套，因而高房价和留人应当是正相关关系，房价越高越能留住人。
发问：成叔，你好，未婚，目前属于想要购房，但是不晓得什么时候进手比力适宜，预算可能在100-150万摆布，次要想领会此后购房要重视的处所有哪些？
成叔：你好，成都买房要放久远目光，以后价格会越来越高，合适守长线，以下几点可供参考：第一是要回回中心，三四圈城以下原则商只抛不买，存眷政策，因为政策是房地产的根本面，第二，强调活动性，活动性好的不动产具有更高的溢价，抗风险性更好，对峙持久持有，回绝短期炒房，第三，重视优化设置装备摆设，优化资产设置装备摆设来应对将来房地产税，学会掌握杠杆，即家庭欠债总额不超越家庭税后月收进的二百倍，最初要学会阐发楼盘的区位价值、从属价值和产物价值。
问：成叔，你好，坐标成都，比来看到恒大的文旅游城觉得规划还不错，有配套酒店、温泉和庄园，将来还有财产，情况斑斓栖身温馨，觉得挺不错的，值得买来投资吗？
成叔：不料见买旅游、养老房产投资。固然根据生齿构造来看，将来我国老龄化会逐步加剧，度假和养老需求存在，但是旅游地产和养老地产贸然买进很可能会投资失败。度假需求固然存在，但它非房价上涨的核心动因。度假次要是短时租赁栖身，大部门人其实不会在旅游胜地买一套房往住，都是抉择酒店暂居。所以买房投资次要是赚取租金收益，可房价不涨就不谈投资赚钱，房价上涨本钱增值才是投资的最末目标。并且旅游城市必定重点财产不会十分兴旺，大部门都是本地下层办事业，购置力无法支持房价上涨。并且房价随便产生泡沫，新房卖出之后二手房无人接盘。同样的，养老地产，在情况斑斓的郊区建房子，看似需求很大市场很广，但是现实上白叟养老最需要的是医疗资本，而偏僻的旅游胜地是欠缺那些配套的。
发问：成叔，你好，我老家绵阳，目前在北京工做，月薪一万五，本身存款加上家里撑持有40万摆布。诡计买房，想问一下如今能不克不及买房呢？是在成都买仍是绵阳买呢？方案两年后回成都工做，工资会降，有点纠结要不要回绵阳，觉得北京压力大了，可否给我一些定见？
成叔：定见买房，买成都的房子。能够看一些笋盘，三环内主城区的凹地板块，只要价格低于市场价，地段适宜就能够买，包管买进后能有收益。假设觉得新房月供压力大了，也能够抉择买二手房，现房能够出租，以租抵贷缓解一点压力。至于要不要留北京的问题，定见留在北京，如今压力大体斗争没什么，年轻就是要敢拼敢干。要多方位往进修提拔本身，综合程度、生活体例以至社交圈，都要进步，提拔眼界，磨练本身的抗压才能，房产投资也不要急于求成，勤奋工做斗争，才气逐步打出本身的一片天。