全国房价普跌，深圳有小区跌了40%，这个城市竟然还“涨价”

今天是11月18日，当下楼市陆续上演着魔幻走向，有城市房价下跌40%，却有城市又起头“涨价”了。

一、房价下跌

2022年的楼市继续低迷，房价天然继续下跌，10月70城房价数据展现，几乎所有一二三线城市房价都跌了。

国度统计局数据展现，10月份，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数增加，新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离有58个和62个，比上月别离增加4个和1个。近乎8成的城市房价都鄙人跌，并且下跌时间已经继续了好几个月，足以阐明楼市之低迷，远超往年。本年如许的楼市现状，是房地产泡沫被挤出的成果，其实也算是一件功德，当房子回回理性，离“软着陆”又近了一步，“跌跌更安康”嘛。

那里特殊想提到一个城市，那就是深圳。深圳是房价下跌明显的代表，做为曾经的“楼市神话”，一个“房价永久涨”的城市，当然仍是我国的四大一线城市之一，现在房价却“跌跌不休”，可见当初的泡沫膨胀得有多大。出格是深圳的二手房价格，成交价大约下跌了20%摆布，此中一些热点片区房源的成交价下跌了40%还有多，并且跌势没有行住的迹象。

二、房价“上涨”

在本年那个低迷的房地产市场情况中，房价下跌已经层见迭出，然而却有城市竟然“冒全国之大不韪”，房价还“上涨”了。

11月15日，安徽省六安市发改委在官网发布了《关于部门楼盘撤销存案价格的通知》，公布4个楼盘取缔优惠，施行更早之前的、更高的价格，有的楼盘以至“涨价”了超越20%。一个城市，公开大幅上调一批新盘的存案价，那在近期的楼市能够说十分稀有，还不说六安市也就是一个三线城市，在楼市普及低迷的情状下，房价不降反“涨”，确实有点匪夷所思。

其实六安市那一次的房价“上涨”，颇有点发布“行跌令”的意味。还记得往岁尾40余城发布“行跌令”的事吗？那些城市也都根本是三线城市。而本年为了提振楼市自信心，更多城市的做法是，鼓舞房企自行造定让利政策，也就是不再“行跌”，好比9月湖南省浏阳市出台的楼市新政，同样也是三线城市，同样10月房价环比同比都陆续下跌，安徽六安市却在那个关头“涨价”，用“孤勇者”来描述似乎很适宜。

三、楼市分化

大大都城市房价都还鄙人跌，包罗深圳如许的一线城市也还鄙人跌，却有六安市如许的三线城市公开“涨价”，不能不说，楼市实魔幻。

10月全国大都城市新房和二手房价格几乎全线下跌，不外与全国房价下跌差别的是，一线城市以及新政落地城市的房价有明显的上涨。详细来看，一线城市北京、上海仍然连结着优势行情，杭州、成都在近期新政落地后房价均有上涨，不测的是四川南充市，一个没怎么上过榜的城市，以1%的环比涨幅领跑新房房价。二手房方面，成都、南充、烟台别离位居环比涨幅前三。少数城市的房价并未下跌，阐明楼市其实并没有想象中那么冷。

楼市分化行情，前些年就起头了，不只是城市能级之间的冷热，同能级城市之间、统一个城市中城市存在分化，因而才有了“因城施策”。但就大情况而言，楼市整体仍是趋冷，故而近期楼市利好不竭，10月针对需求端的“国庆大礼包”，11月针对赐与端的“金融16条”，供需两头同时发力，大有要把楼市从底部拉回来之势，事实“稳经济”需要“稳楼市”，提振市场自信心和购房预期乃是当前重中之重。

综上所述，大大都城市房价都鄙人跌，连深圳都跌了，安徽六安市竟然“涨价”，你怎么看？欢送在评论区留言。