我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，在成都买房的话，本年买哪里比力好呢？
成叔：你好，成都开展标的目的向东，如今的“南拓”看起来被“中优”、“东进”夺了风头，实则只是停止到必然阶段热度短暂的下降，像南边的秦皇寺和兴隆湖就照旧开展势头强劲；而东部是开展初期，投进必定会多一些，把东部新区和天府新区对立起来绝对是不成取的；成渝建立，南拓和东进一个是根底一个是标的目的，天府新区的根底已经成型，而秦皇寺和兴隆湖是加固根底的重点。城市的好坏是房价上涨与否的关键，先是城市好，然后是区域好，房价才气长，政策的每一次出台利考虑的都是城市的整体开展，全局思惟很有需要。东部新区更大的感化是改动城市开展标的目的，又有“住房不炒”政策压着，将来的房价不会比天府新区高。那里的房子比三圈层的好，但必定比不外一二圈层。成都买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：成叔，你好，本年在成都买房，会不会买贵呢？
成叔：你好，成都购房者的焦虑，来源于现阶段楼房市场上涨信息的骚乱，但现实上没有传说风闻中涨的那么快加价那么多，看数据就晓得成都二手房比来整体微涨，并未很严峻，市场还没到使房东纷繁涨价的成都，广阔购房者都把聚焦在一小部门涨了价的房源上稍稍挪开下吧，有购房需求的，把板块分为“领涨，跟涨，滞涨”，揣度一下如今的板块是哪一样，别买领涨的。发现相中的房源的价格是在合理区间变更的能够进手，别挈太久，抱负中房价下跌的可能性很小的，成都自己是一个越来越富贵的城市，买房的人也越来越多，所以房价也不会跌，限购政策近年来也是逐步收紧，概率越加小。赚楼市的差价可不随便，计算好沉没成本，只要及时行损就已经很好了。成都买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：成叔，你好，成都当地户口，家庭三口人一套房自住，有一个孩子在读书，通俗购房资格，如今有80万预算，存银行仍是投资，能在成都买房投资吗？选在成都的话，有没有什么值得选举的升值潜力大的板块？买哪种户型更好？
成叔：你好，成都房产持久看好，房产关于通俗人来说不断是很好的保值资产，刚需客应该在当前市场较为平静的时机挠紧时间购房，并且大幅下跌的可能性不大；因为通货膨胀的原因，存钱加上利钱，现实上是在贬值的；所以最重要的是要做好资产设置装备摆设。80预算能够考虑成华二八板块的90平以上三房，活动性好。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：成叔，你好，在成都上班，在外埠有一套房如今还在还房贷，年收进10万，目前存款有30万，妻子名下无房且没有贷款笔录，想用老婆的资格买一套，预算总价100万在市区买房，只能选老房子了，成都会区老破小和老破大能买吗？
成叔：你好，房子的价值次要取决于地盘价值和房屋操行，而老破小/大次要是看地盘价值。一线城市虽不竭扩展，但老城区始末占据核心位置，新城对其影响不大，老房子的地盘价值会陆续上升，房价也会随之上涨。但像成都如许的二线城市没有才能不竭扩展城市道积，只能建新城，再将生齿、资本等吸引过往。所以老城区的地盘价值降低了，其老房子也会遭到影响，购置它的风险变大。目前事实证明，成都旧房，特殊是没有学区的旧房活动性差。
月下独酌清风中