撰文：东哥探盘 美编：若菡校对：紫藤
那是一篇打气文章。
是的，那个时候需要自信心和期看。
当然，笔者也不会毫无根据的自嗨，而是展现出对将来充满自信心的原因。
废话不说，间接起头正题。
1
政策面救市声音不竭
房地产是政策市场，那已经毫无争议。
从政策面来说，2020年起头历经三年行业调控的房地产，以三道红线出炉为信号，整个行业都面对着最为严苛的保存情况。
但从本年起头，关于房地产风向的改变已经是世人皆知。
郑州为例，限购已经更大限度去除，针对首套买房人和改进置业都有响应行动。
限贷，从之前放款严重，到现在审批已经尽量宽松，利率也在汗青低位。
限售，20%差额税能够自选缴纳形式，约等于二手房销售障碍已经扫清。因为新房市场风险加大，反而促进很多业主转向更稳妥的二手房市场。
以8月份为例，郑州新房成交量一度与二手房根本持平。
限价，目前不论是一级地盘市场仍是新房销售市场，限价早已经无人提及。
能够说，针对房地产行业一贯的限造政策都已经去除。
出格是被良多人誉为史诗级救市政策16条定见出台，更是引发一轮地产股暴涨行情。
那几日，解读已经太多，笔者就不展开赘述。
但此中不难咂摸出高层关于房地产行业调控风向已经从严打，到呵护，再到毫不掩饰的救市。
针对民营房企融资端需求，给市场上持币看看的各路资金食了一颗定心丸。
当然，笔者也不觉得此次是完全转向，仍然是托而不举，仍然是救项目、保交付为主，只是房地产的至暗时刻已颠末往。
2
郑州楼市逐渐筑底
从市场上来说，同样郑州楼市最坏的情状逐步过往。
其一，从室第销售价格来说。
11月16日，国度统计局网站发布2022年10月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状。
此中新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离有58个和62个，比上月别离增加4个和1个。
说白话，就是大部门二线城市也起头补跌。区别就在于，郑州颠末数年调整，房价已经不高，闪现稳中微跌的态势。
而良多房价在高位的城市，价风格整向下的过程才刚起头。
一句话，郑州已经跌到位，有的城市才刚起头。
其二，从二手房挂牌数量来说。
11月份，重庆二手房挂牌量 打破18万套摆布。
成都二手房挂牌量 接近18万套摆布。
合肥二手房挂牌量 到达10.5万套摆布。
同时，郑州二手房挂牌量 8.7万套摆布。
从抛盘角度来说，郑州目前在各个二线城市中其实不凸起。
原因很简单，该卖的早都卖了，该割肉的也早都割肉了，剩下的要么自住不卖、要么躺平期待春天。
如许，反而预示着郑州楼市已是底部区间，从挂牌量和交易量而言，日趋不变。
其三，从开发商角度来说。
过往一年多，房地产市场更大的改变是什么？
那就是频繁的房企暴雷，让浩瀚买房人把平安性摆在首位，其他如价格、温馨度等都要靠后排。
但颠末一年多调整，市场上该暴雷的开发商早已经频上热搜，不在神异，风险已经足够表露。
没有暴雷的开发商，则证明其平安性、可靠性均在线，能够安心抉择。
好比，保利、华润、中海、 电建、万科、龙湖、绿城、郑地、绿都、美盛、瀚宇、永威、永丰等等优良开发商都能够抉择，名单太多就纷歧一列举。
其四，重新建商品室第的角度来说。
我们都晓得，最末决定房价短期走势的是政策面，但决定房价持久走势的是供求关系。
那么，打开东哥探盘2022年郑州室第楼盘地图，你会发现一个事实：
楼盘看着很多，但可以构成有效赐与，遭到市场承认的好楼盘少之又少。
并且，2022年郑州土拍有目共睹，那也意味着将来进市的新项目不会太多。
同时，在疫情压制下，地市群体做为进郑购房主力军需求被持久压制。
一旦铺开，大量买房置业需求流进郑州楼市时，才会觉察，可买的好盘其实不多，可进眼的好房子愈加少。
所以，供求关系上一定构成部分供小于求的情状，从而让部门楼盘先行企稳上升，成为不变郑州楼市的国家栋梁。
3
外资纷繁抄底
在A股中，有北向资金。
它做为外资的代表，被誉为最伶俐的资金，也是投资风向标，成为反响A股景气宇的重要目标。
同样，在房地产市场中，外资所占的比例不高，但每次出手的时机把控仍是颇具国际视野和参考价值的。
本年，出格是第三季度起头，被誉为房地产行业的至暗时刻应该不为过。
但也就是在2022年，大量外资大举进市国内房地产市场，闪现出夺筹进市的情形，就不能不说极具前瞻性。
好比：
美国黑石集团，筹集近500亿美圆抄底中国楼市。
美国高盛与森瑶中国结合成立合资公司，收买、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目。
还有加拿大博枫资产将收买上海五角场新江湾板块一个租赁室第项目。
新加坡房企凯德地产以15亿元进进杭州钱塘区等等。
除此之外，在各地土拍市场中，外资也纷繁出手试水。
近些年未在拿地的新加坡本钱凯德地产也在杭州与成都等频频出手。
那此中也有郑州人比力熟悉的嘉里建立，也就是郑州雅颂居项目标开发商，在上海黄浦区也出手买地。
当然，那并非说外资抄底就是楼市转折点。但从过往功绩来说，外资确实是赚多赔少。
固然他们资金体量和市场规模远远不如国内央企以及民营房企，但是那个万马齐喑的时刻，外资拿出实金白银进驻国内一二线城市房地产市场自己就透漏出两个字：
看好！
同时也阐明，那个时候的价格，已经到了外资认为比力适宜的价格，资产价格泡沫已经很少。总之，从各方面反响来看，国内地产行业触底已经是事实。
4
口罩因素边际改动
如今，谈任何事，出格是楼事，都离不启齿罩因素。
但目前看，从最新版20条的出台，到石家庄成为试点，我们已经进进后疫情时代。
同时，那种精准防控的操做必然会闪现出一种燎原之势。
为什么？
很简单，那么做契合国度精准防控的政策导向，契合经济开展根本法例。
因而，此次的防疫政策调整，无异于是一个强力的信号。
从股市表示来说，也确实如斯。政策一出台就得到本钱市场承认，A股走出一波气焰如虹的反弹。
总之，悲看处理不了问题，关于房地产如今确实是至暗时刻，但间隔破晓到来已经越来越近。
郑州做为生齿过万万、GDP过万亿、国度中心城市、河南单核省会、空中丝绸之路起点、背靠一亿河南人，我们应该对将来充满自信心。
也许，将来某个时刻一根大阳线，千军万马就会杀回郑州！
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文中看点只是做者观点，不构成操做定见。
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