天，70城房价出来了！
数据仍然很惨，新房58城下跌，二手房62城下跌。比照上个月，下跌城市数量进一步增加。
来源：国度统计局
可那此中，合肥却是桂林一枝，涨幅间接排名全国第二。
NO.1丨壹
国统局公布70城房价，合肥涨幅排名第二
根据国统局数据，合肥10月新房环比上涨0.6%，仅次于南充，涨幅排名全国第二。
至此，合肥新房连涨5个月。继9月新房涨幅全国第一之后，又一次傲视群雄。
数据来源：国度统计局
为什么合肥房价能有那么大的涨幅？
有一个很重要的因素，便是改进，大户型日益成为支流。上个月，合肥室第成交TOP10中，2.4万+/㎡盘占据了市场的主力军位置，如高速尚宸院、时代星河、润城中心、置地悦玺、滨语听湖等。
国统局的数据也展现，合肥大户型的价格涨幅远远高于小户型。144㎡以上环比上涨0.7%，90-144㎡环比上涨0.6%，90㎡以下只要0.1%的涨幅。
此外，合肥上个月突然发作的 YQ，固然让合肥新盘赐与、成交量大降。但因为多集中在合肥的东边，以刚需区域为主。那在客看上也拔高了合肥的房价，事实刚需房源的占比削减了。
NO.2丨贰
二手房跌了，完毕连涨态势
比照新房，合肥的二手房就有点惨了。10月份，合肥二手房环比下跌0.1%，完毕连涨4个月的态势。
数据来源：国统局
当然，那只是比照合肥本身。与全国其他城市比拟，合肥二手房表示，仍是相对不错的。
不信的话，我们能够比照合肥周边次要大城市的二手房表示：
上海环比下跌0.4%；
杭州环比下跌0.8%；
南京环比下跌0.6%；
郑州环比下跌0.5%；
武汉环比下跌0.5%；
良多城市的二手房下跌幅度，都是0.5%以上。合肥固然表示要比它们好一点，但事实也是跌了。
那背后的次要原因是什么？笔者认为，有一条很重要的原因，便是新盘赐与量的大增，大量购房人群前去打新，从而锁定了巨量的资金。
再加上10月发作的YQ，关于二手房也形成了很大的冲击。相关于新房，二手房不限价，由房东自主订价。（备注：合肥固然已出台二手房批示价，但细则不断未出）
那也使得二手房随便大起大落，一旦碰着市场下行期，随便呈现价格的大幅度下跌。
事实都YQ了，我房子都没人来看了，为了刺激成交，降价也是很一般的一件事。不像新房，即便成交下滑、高位横盘，但限价红线在那摆着，不成能大幅度降价卖。
NO.3丨叁
结语
在那种趋向下，合肥房地产市场应该若何走？
单重新房的整体数据来看，热意明显，可认真一看察，便是严峻的分化割裂，特殊是新站、北城、肥东等区域，降价、优惠、打折……触目皆是。
再连系合肥各个区域的新盘赐与量，笔者关于合肥楼市的将来，其实不太好。
好比供地大户包河，仅纯新盘，即有保利、万科、招商、信达、皖投、徽创、滨投等十数家，合作压力反常猛烈。
还有运河新城、新站职教城、肥东群众路等板块，全数都呈现了楼盘扎堆散布，供大于求的问题。
因而，固然受土拍影响，多个区域毛坯限价上调，但合肥将来的房地产市场，可能率会是一个高位横盘的场面。