11月10日晚间，一份杭州全市房贷利率调整的文件在收集上流出。
新政调整内容包罗取缔在2017年3月起实行的“认房又认贷”，对曾经有过贷款购房笔录，但已经将贷款结清的用户，购房贷款比例和利率可根据首套房的贷款原则来实行。同时，二套房购房者的首付款比例也从过往的6成调整到4成。
11月11日，时代周报记者从某国有银行杭州分行的个贷人员处确认该文件失实。对方表达，目前只收到了口头通知，目前杭州全市范畴内，凡购置140㎡以下通俗室第的，首套房更低利率4.1%，二套房利率不低于LPR+60BP，即更低4.9%，详细细则尚待总行下发。
“此次的政策力度可谓空前。”11月11日，杭州贝壳研究院院长上官剑向时代周报表达：“杭州此次出台的信贷政策，全方位撑持刚需和改进型合理的需求，信贷融资政策大幅放松，供需两头活泼度也将进步，利于促进房地产市场平稳重康开展和良性轮回，关于提振楼市自信心，有着重要的感化。”
利好改进客需求
11月13日，杭州链家嘉绿景苑店经纪人张龙在承受时代周报记者摘访时表达，新政发布后，很多门店的带看量都有了显著的增加。“就我小我而言，日常平凡我一礼拜也就带看2-3组客户，但如今我一天就有2-3组带看量。”
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不外张龙也表达，购房者的反响相对积极，但房东的心态则相对平稳。多名杭州中介在承受时代周报记者摘访时均表达，新政后市场热度有所提拔，看房量、征询量明显增加，但购房者看看情感仍较深挚，需要时间消化，政策传导到市场端尚需时日。
“新政出来之后，我们也第一时间和业主们通过德律风了，跟他们讲解新政，大部门房东关于新政的感触感染并没有很强烈，没有涨价或者降价，大部门房东仍是持看看立场。”张龙表达。
据杭州市住房保障和房产治理局官方网站系统展现，11月12日-13日(截至21:00时)，杭州全市新房网签共计423套，均匀天天网签211.5套；全市二手房网签共计212套（含室第、商展、写字楼等），均匀天天网签106套。
那与新政发布前数量相当，以至略有下滑。2022年11月8日单日(截至21:00时)，杭州全市新房网签共计247套，全市二手房网签共计148套（含室第、商展、写字楼等）。
11月12日，杭州某市中心新盘项目司理透露：“因为贷款政策同时也对购置新房有效，利好不只会表现在二手房成交上，对改进型的新房项目也会有所助益。”
上官剑也持有类似的看点，在他看来，贷款政策调整，关于新增潜在的刚性和改进客户群体降低门槛，也将会加快那部门客群的进市程序。
“关于地段优、操行较好的改进板块的房源，好比：将来科技城、申花、钱江新城二期、奥体及钱江世纪城等，无论是新房仍是二手，成交量或会有明显增加。与此同时，降低改进型客户首付比例，估量对二手房市场挂牌量有刺激感化。”上官剑指出。
同级别城市或跟进
亿翰智库研究总监于细雨向时代周报表达，此次杭州政策调整次要是因为市场呈现购置力乏力、支持不敷的情状。
在本次限贷和利率政策调整之前，杭州就已经在外围区域部门街镇翻开限购，在政策层面开启了渐进式的调整形式。
“前期次要是针对区域分化，外围市场低迷的情状而出台的一系列政策，以期改进郊区市场表示，本次将范畴进一步扩展至主城范畴，在利率方面更多向刚需倾斜。降低首付比（认房认贷至今已施行5年）则意在提振改进需求，兼顾刚需和改进，能够说是本年以来杭州政策力度较大的一次。”于细雨进一步指出。
据中国指数研究院数据展现，本年10月，杭州新房赐与量仍然高位，但成交低迷，环比下降24.5%，同比下降超3成。详细开盘表示上，10月杭州市区整体中签率47.7%，较9月增长12.1个百分点，10月流摇率39.1%，较9月升高3.1个百分点。
“一是分销起头往市区蔓延，过往杭州楼盘摘用中介分销还只是远郊盘特色（出格是临安），现在很多市区盘也起头呈现中介分销、全民推介的情状。二是开盘热度有所下滑，10月整体开盘往化率是6月以来初次降至60%以下，市场热度起头呈现高位回落的情状。”一位房企人士向时代周报记者指出。
亿翰智库方面还表达，在杭州之前，已有一些通俗二线城市如郑州、天津等已将二套首付降至4成，但效果其实不明显。比拟来看，杭州当前市场表示较稳，热销盘频现足以表示其市场的韧性，估量此次新政有助于释放一批需求进进新房市场，对成交量构成必然带动，将来可能会有同级别城市跟进。