顾洪波：明年楼市必然反弹！重点关注前海、宝中......

2022年，是极其魔幻的一年。

楼市更是变化多端，让人难以捉摸。

市场拐点能否已经到来？

如今是抄底的好时机吗？

深圳楼市明年又会有哪些重要改变？

11月12日下战书， 闻名房产投资实操专家、淘房志开创人顾洪波先生在宝中 华侨城瑞湾府举办了一场主题为 《2023深圳楼市前瞻陈述》的重要讲座活动，对上述的问题停止了深入解读。

以下是淘房志整理的核心看点，供各人参考。

核心看点

1）

2023年美国将减缓加息、重回宽松；“利钱降、资产涨，利钱涨、资产降”，如今恰是抄底的好时机。

2）

包罗北京、杭州、南京等多个城市在内，国内房地产政策在进一步放松，深圳楼市调控政策明年也必然会放松，资产价格一定反弹。

3）

将来房地产税必然会征，但起码还有三五年时间，且现实税率必然不会太高。

4）

低价人才房，对刚需、出格是“老破小”会产生较大冲击，但从久远来看，会招致商品房越来越稀缺、越来越豪宅化。

5）

将来深圳楼市仍然是两极分化行情，看好前海、宝中、深圳湾等核心地段的豪宅。

6）

重点存眷前海的优良豪宅，瑞湾府的将来价值必定超越福田、蛇口等片区的同类型产物。

以下为演讲精简版

两个核心逻辑

房地产 明年 一定反弹！

现阶段，良多伴侣十分悲看，看空楼市，但我小我持久看好深圳，以至抉择在那个节点往抄底地产股。

为什么会那么揣度？背后有两个核心逻辑。

核心逻辑一：2023年美国将减缓加息，重回宽松。

2023年，美国加息的速度会放慢，明年下半年有可能还会恰当的做减息，相当于陆续宽松、陆续放水。

为什么那么说？

美联储主席鲍威尔表达：“在某些时候放缓加息是适宜的，那个时间正在到来…”

11月初，美国加息了75个基点，美国金融界预期，12月初美国可能会加息50个基点，加息的速度放慢，比及明年1月份可能不再加息。

投资房地产，包罗投资股票，有十分重要的法例：“利钱降的时候资产会涨，利钱涨的时候资产会降！”

为什么？因为利钱就是钱的价格。钱的价格在上升的时候，不论是股市仍是房地产，价格城市遭到压制，但是利钱宽松的时候，资产价格普及会往上走。

核心逻辑二：国内房地产政策陆续放松。

11月初，中国银行间市场交易商协会明白提出：

撑持包罗房地产企业在内的民营企业发债融资，估量能够撑持2500亿元，后续可视情状进一步扩容。

房地产做为资金密集型行业，很核心一点是资金得动起来。

如今明白撑持房地产民营企业能够发债，到岁尾已经方案了2500亿元的资金，而且假设需要资金还能够进一步增加，那长短常明白的一个信号。

其次，北京的限购也起头测验考试性地放松，以通州区的太湖镇和马驹桥镇为例，本来施行双重限购，不只在北京要缴5年社保，而且那5年社保里面起码要有3年在通州，比深圳更严厉。

但如今那两个地域根本和北京的限购政策一致，意味着更高层也起头放松政策。

别的，杭州政策已经十分宽松，起头认房不认贷，而且买二套房首付间接降到4成。

以上都是信号，就更不消提其他重要的城市，如苏州、郑州、南京等都在放松。

小我认为，深圳的楼市调控政策也会放松，资产价格一定反弹，那是为什么我敢往抄底地产股的一个核心逻辑。

现阶段，和2008年岁尾很像，和2015年的岁尾也很像，长短常好的抄底的时机。

巴菲特说“在他人贪婪时惧怕，在他人惧怕时贪婪。”

投资，有时候在于你敢不敢跟本身人道里面的惧怕或者贪婪做斗争，良多人需要的其实就是一点勇气。

房地产税、低价人才房

将对深圳楼市产生哪些影响？

再来聊聊比来几个热点问题。

之一个问题：房地产税。

我的揣度是未来必然会征，但是如今离我们还有点远，起码还有三五年的时间。

别的，房地产税的现实税率必然不会太高，可能还会有各类各样的减免，免征范畴可能还会扩展。

第二个问题：低价人才房。

低价人才房对刚需必然会产生冲击，冲击更大的是刚需的老破小的房子，从久远来看， 有可能会招致商品房越来越稀缺，越来越豪宅化。

其次，将来人才保障房的交易价格会遭到十分大的限造，以确保实正能起到“保障”的感化。

2023深圳楼市分化加剧

重点存眷前海、宝中等核心区的优良豪宅

关于2023年，深圳楼市的几点预判：

起首，政策已经到了十分重要的转折点，明年深圳楼市政策必然会放松。

目前深圳的政策，出格是二手房批示价，让整个市场的活动性产生了比力大的问题，我认为二手房批示价可能率会像上海一样被架空。

也就是说，二手房批示价还存在，但是不做为房贷的参考根据了，假设被架空掉，整个市场的自信心会得到十分大的恢复。

第二，深圳楼市将来仍然是两极分化行情，看好 前海、宝中、深圳湾等核心地段的 豪宅。

明年经济相较于本年会更好，有钱人反响过来后，会起头夺购深圳、上海等一线城市核心地段的优良资产。

因而，明年的两极分化趋向会更明显，看好前海、宝中、深圳湾等核心区的豪宅；

对一些刚需、出格是未来和保障房的户型产物比力类似的刚需型房子，包罗二手老旧斗室子我们是不看好的。

关于宝中，定见各人要十分十分存眷腾讯科技岛，将来，深圳的顶尖高科技人才都将聚集在前海，那对深圳经济格局和房价格局城市产生十分大的影响。

第三，明年有个十分大的变量——“715”三周年。

“715”新政之前，只如果深圳户口就能够在深圳买房，但是“715”新政之后要求3年社保才气购房。

明年刚好是“715”三周年，意味着一多量购置力会被释放出来，那是明年深圳最重要的一个变量。假设刚好又碰上深圳政策恰当放松，整个市场可能会发作十分大的改变。

第四，重点存眷前海的优良豪宅，瑞湾府价值将来将超越福田、蛇口同类型产物。

瑞湾府的将来估值，能够参考两个项目。

如深圳湾一号，它是前几年深圳核心地段更好的公寓产物，但寡所周知，未来深圳的重心将向前海转移，将来深圳湾一号的地段以至比不上前海、宝中，瑞湾府的价值很可能会超越深圳湾一号。

再好比，苏河湾一号，那是华侨城在上海的一个项目。

苏河湾一号和瑞湾府十分类似，其巅峰期价值到达了30万+，而且苏河湾一号的地段比不上前海，但因为景看很好、产物做得很好，所以也成为了顶豪项目。

本年，包罗福田、蛇口，都有类似的大户型产物，但从久远来看，瑞湾府的价值必定会超越福田和蛇口同类型产物。

前海宝中封面之做

华侨城瑞湾府，正在热销！

为何顾洪波先生如斯看好瑞湾府？

淘房志认为，从地段配套、建筑设想、产物打造，华侨城瑞湾府都将高端优良资产的尊贵稀缺、并世无双表现得淋漓尽致。

项目效果图

项目位于前海宝中龙头地段，一边是企鹅岛大铲湾，另一边是前海国际金融中心，可谓集万千精粹于一身。

每个现象级地标，对城市必需具有美学意义，瑞湾府拥有约230米的建筑高度，屹立湾区天际，俯瞰万般天海。

项目效果图

于矜贵地盘之上，雕琢城市封面匠做，感动目光最为挑剔的高净值买家，少不了精工房企的匠心打磨。

项目不吝斥巨资邀请全球出名设想师事务所联袂打造，每一处细节都彰显出极高的操行感，为业主带来最地道的栖身体验。

美学中心实景图

2.4米超宽幅幕墙，搭配超白双银中空夹胶LOW-E玻璃，文雅大气，也能更大限度赏识中心绿轴和湾区旖旎光景。

项目效果图

项目内部亦是面前一亮，集萃了 瑞吉酒店、企业会馆、精致贸易等多重业态，垂曲共享，分区规划。

出格值得一提的是，位于高区33-50F的百年豪华瑞吉酒店。

瑞吉酒店效果图

做为世界顶尖豪华酒店之一，瑞吉酒店代表着绝对私家的高水准办事，其规格可比肩曼哈顿ONE57引进的柏悦酒店、深圳湾一号引进的莱佛士酒店。

为业主可以享有不同凡响的尊贵体验，项目特在50F200米云端处，打造了深圳首个云端悬挑酒廊，将来居者可在那里觥筹交织，风云阔谈，既有良知般同病相怜，亦有名人所见略同的兴致品尝。

此外项目还定造了约700平的宴会厅、圣·瑞吉吧、WATERFALL PLATINUM会所、咖啡厅、健身房等，差别场景随意切换，给足排面与礼遇。

项目样板实景图

栖身的极致享受，往往离不开操行而周全的贴心办事。

瑞湾府还为业主供给专属定造的白金级物业治理办事，CBRE与华侨城物业双物业详尽呵护，爱崇备至。

得益于得天独厚的天文位置，瑞湾府拥有宝中最丰富齐全的城市资本配套。

项目靠近地铁11号线宝安站和5号线宝华站，地下与地铁相连，可快速抵达南山、福田，轻松畅达全城。

周边500米范畴内，还有欢乐港湾、海滨文化公园、湾区之声演艺中心、宝安藏书楼、体育中心、青少年宫、滨海廊桥、宝安公共艺术文化中心等丰富市政配套。

项目效果图

瑞湾府，好像寡星拱月一般，间接享受着城市付与的万千溺爱，实正诠释了什么喊做“生来就是赢家”。

基于它的核心地段、醇熟配套、高端操行、圈层效应，那座万寡注目的垂曲艺术超塔，似乎生成便拥有能够传世的孤傲价值。

能够预见，当各行各业的精英指导和城市名人都成为华侨城瑞湾府的业主，瑞湾府也将成为塔尖人士的一枚荣耀徽章。

淘房志领会到，项目正在热销中，岁尾即将交付，即将推出的150-360㎡酒店行政公馆大平层产物，在当下市场十分稀缺。

优良资产可遇不成求，尽早侵占才是关键，感兴致的伴侣，万万不要错过那个绝佳契机！