深圳暂停适用《深圳经济特区房地产转让条例》部分规定｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第544期

图深圳一二手室第成交数据

① 3.9万/㎡起，光亮金地明峰府获批409套室第

深圳市住建局官网展现，11月10日，位于光亮的金地明峰府获批室第409套。此次获批房源建筑面积约83-93㎡，单价区间约3.9万-4.5万/㎡，均价约4.28万/㎡。此前本年7月上旬金地明峰府一期开盘，共推出575套室第，限价4.22万/㎡，也成为光亮限价更低的楼盘。

项目位于光亮区松白路与田园路交汇处工具两侧。占空中积约2.9万㎡，总建筑面积约17.8万㎡，计容建筑面积约12.1万㎡。此中，室第约10.8万㎡（含约1.4万㎡安居商品房、约2万㎡开发商自持租赁房），贸易约7000㎡，幼儿园约3000㎡，近地铁6号线薯田埔站。

② 建6条轨道线，深圳发布公交都会示范城市3年动作计划

深圳市政府公报展现，《深进施行交通强国战术建立更高量量国度公交都会示范城市三年动作计划（2022－2024年）》（简称《计划》）已于近日印发。《计划》明白了各项愿景所对应的详细目标和到2024年要实现的目标值。此中，“公允集约”愿景方面，全市城市公共交通灵活化出行分管率要≥55%，都会核心区城市公共交通灵活化出行分管率要≥60%，绿色出行比例要≥78%。“高效便当”愿景方面，城市轨道交通站点100米范畴内公交站点笼盖率要到达100%，城市轨道交通站点50米内自行车停放设备笼盖率要到达100%。

《计划》提出，3年内，深圳将加快推进多条理城市轨道收集合成开展，建成8号线二期、6号线干线一期、12号线、13号线、14号线、16号线，加快推进5号线西延、3号线四期、6号线干线二期、7号线二期、8号线三期、11号线二期、12号线二期、13号线二期（南延）、13号线二期（北延）、16号线二期等城市轨道线路建立，至2024岁尾轨道一次接驳线路可笼盖超越全市95%的建成区。

③ 深圳发布暂停适用《深圳经济特区房地产让渡条例》收罗定见通知布告

11月9日，深圳市人大常委会发布关于《暂时停行适用有关规定的决定（草案）》公开收罗定见的通知布告（简称“草案”）。根据通知布告，为加强商品房预售资金监管，促进房地财产良性轮回和安康开展，做出如下决定：暂时停行适用《深圳经济特区房地产让渡条例》第三十四条第一款第四项、第三十六条、第三十七条的规定。

深圳市人大常委会通知布告截图

草拟阐明指出，北京、上海、深圳、杭州等城市曾摘用“金融机构监管”形式—要求贸易银行与房地产开发企业签定监管协议，由贸易银行对预售资金的利用停止全流程监视。2022年1月26日，住建部、人民银行、银保监会等三部分结合印发《关于标准商品房预售资金监管的定见》（建房〔2022〕16号，简称《定见》），明白全国同一实行预售资金行政监管形式。

目前，深圳市司法局正会同深圳市住房建立局修订《深圳市房地产市场监管办法》（简称《监管办法》），并根据《定见》要求，构建商品房预售资金行政监管形式—要求政府与贸易银行、房地产开发企业签定监管协议，由政府对预售资金的利用停止审核、监管。但此行动与《让渡条例》实行的预售资金金融机构监管形式纷歧致，为依法依规推进预售款监管形式变革、确保依法行政，需对《让渡条例》相关条目停止修订或者暂停适用。待预售资金行政监管形式运行一段时间后，再根据现实情状适时启动《让渡条例》的修订工做。

暂时停行适用上述有关规定的期限为三年。暂时停行适用期间，商品房预售资金监管根据市人民政府有关规定施行。《草案》和有关阐明在“深圳人大网”“深圳政府在线”“深圳新闻网”全文公布，普遍收罗社会各方面的定见和定见。

④ 可换乘7条线的12号线，有看本月底通车

11月9日上午，深圳市交通运输局宝安治理局局长杨晖率队做客宝安日报市民热线，与广阔市民群寡畅谈交通开展，并对群寡所提出的关于交通治理等方面的定见在线答疑、对群寡出行需求做出回应。12号线于11月8日顺利通过完工验收，通车后将有9座换乘车站，可换乘7条地铁线路。

据领会，深圳地铁12号线估量本月底通车，目前，市交通运输局宝安治理局针对地铁12号线宝安辖区的21个轨道站点根据“一站一计划”原则，组织体例了26个公交接驳配套计划，并组织公交企业提早造定响应的公交运力及人员调配方案，将连系地铁12号线开通运营及轨道站点周边道路设备完美情状，同步组织施行，强化地铁12号线在宝安的辐射接驳联络。

⑤ 央行：10月份人民币贷款增加6152亿元

据央行网站11月10日动静，10月份人民币贷款增加6152亿元，受基数较高档因素影响，同比少增2110亿元。分部分看，住户贷款削减180亿元，此中，短期贷款削减512亿元，中持久贷款增加332亿元；企（事）业单元贷款增加4626亿元，此中，短期贷款削减1843亿元，中持久贷款增加4623亿元，票据融资增加1905亿元；非银行业金融机构贷款增加1140亿元。1-10月，人民币贷款累计增加18.7万亿元，同比多增1.15万亿元。

⑥ 延期还本付息！郑州部门银行出台延期还贷政策

近日，郑州多家银行出台了针对企业和小我住房按揭的延期还本付息政策，加强对小微企业、个别工商户及社会民生的金融撑持。

郑州银行相关负责人表达，根据现有的延期政策，郑州银行对中小微企业和个别工商户、货车司机贷款及受疫情影响的小我住房与消费贷款等施行延期还本付息，应延尽延，单次最长赐与6个月（180天）的宽限时间。延期期间，不计收罚息复利，不算过期并停止征信庇护。如延期到期后客户受疫情影响仍然无还款才能，将根据客户情状再次停止延期，赐与客户更大程度上的庇护。

除此之外，中原银行也出台了疫情期间授信营业延期还本付息帮扶政策，针对受疫情、灾情影响无法根据告贷合同约定停止还本付息的小我及企业客户，通过耽误贷款期限、延期付息、变动还款体例、付息频次、还款方案等多种体例停止帮扶。

⑦ 2500亿！央行再出手撑持民营房企发债

11月8日，交易商协会表达，将陆续推进并扩展民营企业债券融资撑持东西（“第二收箭”），撑持包罗房地产企业在内的民营企业发债融资。估量可撑持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情状进一步扩容。2018年，针对部门民营企业碰着的融资困难问题，经国务院批准，人民银行会同有关部分，从信贷、债券、股权三个融资渠道摘取“三收箭”的政策组合，撑持民营企业拓展融资。

“第二收箭”通俗地说是给债券发行上保险，由人民银行再贷款供给资金撑持，拜托专业机构根据市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信誉风险缓释凭证、间接购置债券等体例，撑持民营企业发债融资。以CRMW（信誉风险缓释凭证）为代表的信誉风险缓释东西正在发扬促进风险分离分管、助力民营企业融资的感化。

数据展现，自2018年四时度交易商协会鞭策CRMW创设撑持民企债券融资以来，截至2022年6月末，CRMW累计创设名义本金800亿元，撑持了1974亿元债券发行。此中，撑持民企债券发行的CRMW名义本金到达400亿元，占比达50%，合计撑持96家民营企业胜利发行债券1088亿元，占比达55%。

来源综合自：南方日报、证券时报网、e公司、第一财经、大公网、宝安日报、深圳房信网

【撰文/造图/整理】冯少文 邱永宽

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大湾区楼市看察