我是合叔，拥有多年广合肥房产研究和投资体味，持久继续存眷合肥地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公家号“合叔说房”的粉丝精选发问：
发问：合叔，你好，本人处置金融行业，本年方案成婚，诡计在合肥置业，身边的伴侣定见在滨湖金融基地买房，想问一下那个板块怎么样呢？买房的话利弊有哪些呢？
合叔：你好，金融基地板块，分为栖身区与后台办事基地。栖身区以云谷路为分界，云谷路以北高楼林立，教导资本较优良，交通也较为便当，公园景看尚可，但不敷的是贸易配套与医疗资本欠缺。那个板块进住率也是极高的，相对来说比启动区高，总体以室第为主，合适自住购房。云谷路以南是金融基地西南区域，交通路网尚未成熟，教导资本也相对来说不敷优良，但贸易配套较充沛，周边生态情况也较好，后期还会建立湿地公园，畅通性不错。后台办事基地聚集浩瀚金融财产，后期还会引进更多金融企业，会带来多量工做岗位与高收进人群，也将带动购房需求量的增长。
发问：合叔，你好，本人在合肥工做，有购房资格，名下无房无贷，想在蜀山区买房，蜀山区将来开展怎么样呢？那里买房值不值得呢？
合叔：你好，合肥蜀山区光景恼人，仍是比力合适栖身的。从经济角度而言，蜀山区5项经济目标皆位于四城区第一；全区开展空间规划笼盖了东、中、西三大板块，别离定位为现代化中心城区、田园型新区、产城合成新区；配套办法完美，那里临近高架、地铁线路，交通便当；多所优良学校，称心教导需求，医疗资本丰富。但从楼市的角度，蜀山区房价位于合肥前列，那里库存量严重，二手房市场热度比力高，分化现象比力严峻。总而言之，当前合肥楼市区域分化明显，购房者仍是要进步本身的辨别才能，理性进手。
发问：合叔，你好，本人本年想买房，刚需自住，更好是新房，预算在150-180万摆布，意向区域是肥西，肥西怎么样呢？有哪些盘能够选举呢？
合叔：你好，那个预算现实上在肥西是能够肆意抉择的。肥西靠近政务、滨湖、高新区等热门板块，承接其外溢需求，受板块规划开展利好，市场预期也较高，房价也水涨船高，并且肥西不限购，首付比例也比市区低，板块热度较大。能够在以下那些板块买房泛北雁湖板块（与高新区一路之隔；翡翠路板块，通过3号线耽误线可快速抵达经开区和政务区；滨湖西板块，肥西重点开展板块。
发问：合叔，你好，觉得如今合肥楼市对刚需购房要求比力高了，之前看了一些盘，有的说是要更好是全款付，有的首付进步了，想问一下在合肥刚需买房，如今在哪里买比力好呢？
合叔：你好，如今瑶海和新站能够看看，就瑶海而言，那里配套完美、交通便当、月供低，不失为一种抉择。瑶海的二手房市场共有两大特征：一是市场热度不高；二为房价区域分化严峻。就新站区而言，那里楼盘数量较多，市场的合作压力大，但市场整体趋向稳重，必然要购置性价比高的楼盘。
发问：合叔，本年想在合肥买房，房价会跌吗？合肥各区如今楼市情状是怎么样呢？如今是不是进手的时机呢？
合叔：你好，目前，明令制止炒房，房价不会呈现太大的涨幅。合肥各区现房的现状表示为：滨湖区房源比力少，首付要求高；包河区、高新区、经开区房源同样紧缺，首付要求高；政务区目前无新房，根本上是二手房；庐阳区，价格不等，二环以北有刚需盘；瑶海和新站区买房的抉择比力多 ，假设预算有限的话，庐阳北、瑶海以及新站要进手。