10月北京房价地图：新房成交规模三连涨，房价保持平稳

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10月北京楼市运行相对平稳。二手房市场量贬价涨，价格环比上涨0.19%，成交量环比下降超20%；新房市场量升价稳，价格环比上涨0.06%，成交规模环比三连涨。

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数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

房价数据监测： /

10月北京二手房成交量行增转降，二手房价环比继续上涨。价格方面，根据中指百城二手室第价格指数，10月北京二手室第价格环比上涨0.19%，涨幅较9月扩展0.02个百分点。在16个区县中，9区县连结上涨，6区县下跌，1区县持平，此中丰台、昌平涨幅更大，环比上涨均为0.42%，怀柔跌幅更大，环比下跌0.99%。成交量方面，北京10月二手房成交11090套，环比下降21.7%，同比上升19.7%。进进11月，北京前两周周均成交2853套，与10月周均成交套数根本持平。

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房价数据监测： /

10月新房价格连结平稳，成交规模环比三连涨。价格方面，根据中指百城新建室第价格指数，10月北京新建室第价格环比上涨0.06%，涨幅较9月收窄0.04个百分点。成交量方面，10月北京商品室第成交规模91.8万平方米，环比增长近12%，8月、9月、10月环比继续上涨，成交规模同比增长近28%。进进11月，北京前两周新房周均成交16.6万平米，较10月周均成交规模下跌27.6%。

# 中指 · 北京典型样本项目 #

北京做为核心一线城市，住房需求兴旺，而市场中差别项目标操行有所分化，购房者凡是会面对抉择难题。为了监测城市室第市场走势以及产物晋级标的目的，引导购房者投资置业，中指研究院进一步从百城价格指数样本楼盘中拔取典型样本项目停止阐发，以树立城市地产物牌和区域项目旗舰。本月，我们拔取了3个典型样本项目，别离是 宸悦国际、 中海首开·湖光玖里和 中建·上源府。

宸悦国际

双央企 北中轴

57-138㎡低密精工洋房

央企力做+北五环+科创财产之芯+低密纯洋房

【区位】宸悦国际项目位于京城北中轴之上京承高速和G6京躲高速之间，立汤路、北清路、定泗路三条主干路的穿插点，紧邻北五环。以项目为基点，可辐射海淀、向阳北、看京等城市开展及财产核心区域。从项目乘车可快速抵达七大科技园区，即中关村软件园、TBD云集中心、海淀翠湖科技园、永丰财产园、生命科学园、将来科技城、沙河高教园区。

【规划】宸悦国际项目规划为5-6层纯洋房产物，约1.6容积率，打造奥森北宜居低密住区。项目主力户型为建筑面积约57-138㎡一至四居精工洋房，可称心差别家庭构造需求。项目更大楼间距约30米，尽享标准与阳光。园区打造两轴六园十二宸悦空间，从头定义抱负社区形式，以全龄关心的理念，营造多远社交的现代生活场景。

【户型】74m²两室两厅一卫，一梯两户，南北通透；客厅90°转角窗（边户）吸纳更多阳光；设置装备摆设独立玄关，供给更多收纳空间；南向客厅及主卧均设有飘窗，尽享清晨第一缕阳光；LDK餐客厨一体化设想，让室内空间更显阔朗；L型明厨设想，烹调动线科学合理。

图：74㎡两室两厅一卫户型

89m²三室两厅两卫，全明空间，南北通透；设置装备摆设独立玄关，精致收纳安康生活；客厅及主卧飘窗设想延展生活空间；主卧套房设想，供给更好的栖身独立性及温馨感；LDK餐客厨一体化设想，进步空间操纵效率；U型厨房，轩阔空间，带来烹调乐趣及甘旨生活；北向双卧，可按照需求停止革新，两居、三居乖巧切换。

图：89㎡三室两厅两卫户型

中海首开·湖光玖里

中心别墅区 祥云小镇旁

湖畔低密改进住区

中海打造+中心墅区芯+低密洋房及联排别墅+城市天然做品

【区位】项目位于顺义中心别墅区核心后沙峪板块，间隔祥云小镇正北约1.6公里，往西约1.3公里可抵达近330公顷水域的罗马湖公园。从项目动身前去地铁15号线花梨坎站，6站可中转看京。

【规划】项目为中海拾光系第四做，打造4-6层低密洋房及独门独户联排产物，高阶婚配中心别墅区。项目以“时间”、“天然”、“爱”三大主题，打造“天然度假风气”的景看园林，联排组团运用丛生古树、潺潺流水、以石造景，打造光阴沉淀下的天然东方里巷。洋房组团操纵精致挡墙、树木、中心主轴打造三境游园回家动线，营造山川之间的天然之美。

【户型】139㎡四室两厅两卫，全明格局，九宫格户型；超80%得房率，进户玄关和餐厅多功用柜，供给更多收纳空间；南向客厅开间约4米，并设有看景阳台，摘光标准更为阔绰；双卫均为干湿别离明卫，私密性及适用性双重晋级。

图：139㎡四室两厅两卫户型

155㎡四室两厅两卫，2019年看京府“四面宽神户型”再晋级，客厅及三卧室朝南，得房率高于80%；南向面宽约14米，进深近11米，6:4的科学比例；进户独立玄关设想，收纳空间充沛；约4.4米面宽超大U型厨房，LDKB一体化空间约50平；南卧全飘窗设想，愈加亲近天然；约27㎡主卧套房设想，除了配有独立主卫及步进式衣帽间，空间可放下浴缸。

图：155㎡四室两厅两卫户型

187㎡四室两厅三卫，客厅及三卧朝南的“四面宽”神户型。南向面宽约16米，进深约10.4米，空间标准阔绰；南向双套房设想，让社交空间及私家空间都能享遭到充沛日照；独立进户门厅，南向客厅大落地窗，并设有看景阳台；南卧全飘窗设想，设想更具人道化；中西双厨社交型厨房，称心多元化的生活体例。

图：187㎡四室两厅三卫户型

中建·上源府

延庆区稀缺改进室第

136-192㎡ 宽幕精拆洋房

延庆新城芯+妫水河畔+地道改进洋房

【区位】项目位于延庆新城核心区，天涯区政府，紧邻妫水河生态文化休闲办事带，延庆新城横纵开展轴交汇点，聚集着延庆优良的生活配套资本，周边拥有丰富的交通配套、生态资本、贸易配套、教导配套，更是有北京中医病院、延庆区病院、妇幼保健病院等医疗配套时刻护航安康生活。

【规划】中建·上源府是中建方程约72公顷城市焕新开篇之做，择址延庆新城核心资本带，于妫水河畔为城市打造一处回身栖心之所。秉承延庆红砖文化，典范三段式设想，建筑主体为红砖色，操纵灰色金属丰富建筑立面条理，整体风气沉稳持重。园林传承“一轴、四园、十雅”中式造园理念兑现高操行人居生活。

【户型】139㎡四室两厅两卫，典范四叶草户型，规划朴直，南北通透，独立玄关契合大宅进户仪式感。四个功用间四角散布独享私密空间。南向约4.5m宽厅飘窗，摘光充沛。餐、客、厨一体化设想，多元场景轻松切换。阔绰主卧搭配步进式衣帽间，独立卫浴双洗手台设想，270°转角飘窗奢阔视野，凭窗揽四时园景。

图：139㎡四室两厅两卫户型

162㎡四室两厅三卫，宽景大平层，约5m宽厅飘窗设想，超然标准兑现名门大宅威仪。三功用间朝南设想，付与生活充沛的摘光视野。LDK一体化设想，多元起居空间随心切换。四栖居室称心每个家庭成员对静谧的需求，南向双套房主卧，独立衣帽卫浴空间，操行栖居不落伍。

图：162㎡四室两厅三卫户型

192㎡四室两厅三卫，墅居大平层，超14米面宽，约7.2米横厅。进户前厅独立玄关，家政间、阳台讲究规划，兑现高操行墅居体验。餐、客、厅功用一体，双洄游动线，生活、社交等多功用场景随意切换。U型中西厨房，大面宽操做台，洗切炒趁热打铁。主卧配有步进式衣帽间及双洗手台独立卫浴，标准阔绰。

图：192㎡四室两厅三卫户型

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