政策继续宽松，银行四处撒钱，房企倚门媚笑，业主频频维权，如许的场景联袂呈现，会带来似曾了解的觉得：那不就是2015年，以至2008年的重现吗？
人一怀旧，眼里的世界就会变得特殊单纯，看不见明日黄花带来的改变，认为不外是又一次轮回。
会不会是轮回，多大比例重现？只要时间晓得谜底。
所以没有人如今就能晓得，正在路子的是孕育，仍是凋谢。
来看一看，上周青岛楼市都发作了哪些事。
中海、华润为什么加班加点甩卖？实不克不及联想！
业内的顶级央企中海和华润都起头加班加点卖房子了，一起头没人觉得反常，临近岁尾冲一冲功绩也是一般的。
但是跟着上海某报社发出“房地产价值需要重估”的惊人看点，各类联想登时起头汹涌：头部央企加紧清理房子库存，必定是听到了什么风声。
小我观点，那些联想有些风声鹤唳了，因为上海某报社文章的根本逻辑，成立在房地产是风险资产那一次要看点之上，现实上是误读了相关方面的权势巨子定性。因为权势巨子定性的说法是“房地产有风险资产”，那里的区别十分重要：“有风险”和“是风险”是判然不同的意思。
生意老是有风险的，不行是房地产，任何行业都是如斯。但是假设将整个行业定义为风险，那还重估什么，应该间接出清啊。
很简单的事理 ，为何良多人看不清呢？
青岛第四次土拍看点：若何避弛禁令红线？
刚刚完成第四批次供地的无锡，发作了一件希罕的工作，很久不拿地的房企起头从头拿地了，好比资金严重到快把裤腰带勒断了的绿地，就一口气拿下三块地。
行业不景气，“露富”是招人恨的，于是其他城市的主事人就酸丢丢地问那些拍地的民企：有钱在无锡拿地，怎么成天在我们那里哭穷？
房企都是伶俐人，哪能看不出酸丢丢后面的恼火，赶紧把本相合盘托出：其实是与城投协做成立项目公司，房企出头具名拿地，城投现实出钱，99%的股份回属处所国资。
也就是说，房企开发商只是给城投做代建打短工。
为啥那么做？因为要避开最新的财务禁令红线：不得通过国企购地等体例虚增地盘出让收进。
青岛也存在城投为土拍托底的情状，在9月16日完毕的第三次土拍中，30宗地块中各区级及市级平台公司主导或参与拿下此中20宗。出格是市南、市北、李沧、崂山四区成交的12宗地中有9宗均有平台的身影，以至市南和市北均为平台。
青岛接下来的第四次土拍，会学无锡吗？
来了，青岛楼市呈现零首付！
位于城阳的寡安·青岛新城市项目，近日起头鼓吹“零首付”买房，并号称是“实正的零首付，无套路、无分期”。
说起寡安集团，也不是无名之辈。从1997年施中安先生开着一辆二手车自杭州萧山起步，寡安集团一路开展成为中国房企百强企业。但是进进青岛后流年倒霉，开发的寡安·青岛新城市项目总共6栋楼409套房子，2019年12月22日初次开盘，三年了房子都没卖完，价格也从11500元/㎡跌到6900元/㎡。
卖不动咋办呢？只能祭出大招了。
但是那个大招显然会面对许多问题，好比若何绕过政策限造（零首付买房属于违规），好比若何消除购房者的顾忌，好比若何应对财政费事。
噱头好想，落地困难啊。
每小我都有生成恶感的户型！
有人不食葱，有人不食香菜，科学原因是嗅觉受体基因差别。在现实中，我们把那种差别称之为“生成恶感”。
不行是食物，我们在良多范畴都存在生成恶感的情状，就是那种无论其别人有多喜欢，本身连一眼都不情愿多看的情状。
好比下图那种户型，在我那里就会间接翻白眼：进门是茅厕，然后穿过静区抵达动区。
那仍是一处豪宅的户型，号称均价4万、精拆修原则超越6千的青铁鼎峰·云上看澜项目，用来称心高端人群的更大户型。
位于青岛西镇团岛的那个项目，自诩为豪宅，号称要对标玖玺城和佳源华府等崂山一线豪宅。
但是，那个户型实是承受无能。
你有生成恶感的户型吗？
现阶段的开发商素养，能撑得起伶俐科技室第吗？
近年来，伶俐科技室第的概念起头异军突起，以科技渗入生活的名义，翻开了无数购房者的钱包，大把地掏着钞票。
科技改动生活当然是功德，但是万事都讲究时机。再好的工具，时机不合错误也是枉然。假设再急功近利，套利心切，怕是副感化会大于收益。
好比，中正先生在1934年提出的重生活运动，要求国民不要随地吐痰、丢垃圾、行人都靠右边走等等。工作当然是功德，但是彼时国民们还处于食不饱穿不热的阶段，那些要求底子就没法施行，最末成为笑谈。
眼下的楼市，且不说改进栖身的温馨度和便当性仍是首要问题，只就开发商的素养而言，有几科技设置装备摆设可以落到实处？又有几责任心可供日常消磨？
近日，号称装备了12大科技系统的苏州某伶俐室第项目，因为新风系统的问题，诱发多名儿童不明原因流鼻血，两百余名业主查出肺结节！
愤慨的业主们查询原因，发现不只滤网数年未换，以至室内新风竟然抽自车库。
全国出名的大型央企都如许，其他企业可想而知。
趁便说一句，那家央企在青岛也主打伶俐科技的高捧住宅，项目还很多。
融信海月星湾声称的海洋公园被认定为虚假告白！
位于青岛西海岸的融信海月星湾，当初卖房的时候声称项目南侧规划的是海洋公园，业主们坐在阳台上就能看大海。
交房的时候，海洋公园酿成了盖住海景的华润悦府大高层。面临业主的量疑，开发商阐明的理由是：后期规划取缔了，项目上也其实力所不及。
10月26日，西海岸新区市场监视治理局发布的行政惩罚决定书展现，该项目南侧并没有规划海洋公园，当事人也认可在告白鼓吹时并没有政府的相关规划文件做为根据。因而，责令青岛西海岸天业建立开展有限公司停行发布违法告白，在响应范畴内消弭影响，并赐与罚款52825.5元。
开发商因为虚假告白被罚款五万余元，那些听信虚假鼓吹花了上百万买房的业主怎么办？出格是一些外埠的业主，当初就是奔着海景房来的。
所以，惩罚力度太小，是虚假鼓吹众多的底子原因。
编纂：周道