深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第44周)
上周2项目获批，1项目进市。
上周全市新房室第共成交631套，环比↓12.8%；面积共计65558平，环比↓9.3%。
本周司理人指数为42.89%，上周深圳中原报价指数录得28.11%。
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宏 看 点 评
NEWS
财务部：加大中心预算内投资对深圳保障性住房筹集建立的补贴
【财务部：加大中心预算内投资对深圳保障性住房筹集建立的补贴]
10月26日，国务院办公厅印发第十次全国深化“放管服”变革电视德律风会议重点使命分工计划的通知。《通知》指，要陆续深化利率市场化变革，发扬存款利率市场化调整机造造用，释放贷款市场报价利率（LPR）构成机造变革效能，促进降低企业融资和小我消费信贷成本。赐与处所更多自主权，因城施策运用好政策东西箱中的40多项东西，乖巧运用阶段性信贷政策，撑持刚性和改进性住房需求。有关部分和各地域要认实做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工做，用好保交楼专项告贷，压实项目施行主体责任，提防发作风险，连结房地产市场平稳重康开展。
[配建便当店、菜店、食堂等办事设备 两部分：开展完全社区建立试点工做]
10月31日，住房和城乡建立部办公厅、民政部办公厅印发通知，提出开展完全社区建立试点工做，进一步健全完美城市社区办事功用。试点工做自本年10月起头，为期2年，要求尽快补齐社区办事设备短板，全力改进人居情况，勤奋做到居民有需求、社区有办事。完美社区办事设备方面，通知提出，以社区居民委员会辖区为根本单位推进完全社区建立试点工做。每百户居民拥有综合办事设备面积不低于30平方米，60%以上建筑面积用于居民活动。适应居民日常生活需求，配建便当店、菜店、食堂、邮件和快件寄递办事设备、剃头店、洗衣店、药店、维修点、家政办事网点等便民贸易办事设备。
[海口：严禁房地产经纪机构违规销售安居房 不得暗里让渡购房目标]
11月1日，海南省海口市住房和城乡建立局发布关于严禁房地产经纪机构违规销售安居房相关事项的通知。通知表达，海口市安居房已纳进保障性住房同一治理，各相关部分严厉按规定审核安居房申请资格，选房配售公开通明，上市交易严厉施行政策规定并限制让渡对象范畴。但近日，群寡反映有犯警分子谎称能够花钱购置海口市安居房准购资格、更改排序进围选房、定向拔取称心房源或者暗里让渡购置目标。对此，房产中介机构不得发布安居房销售、诱导居民能够买卖安居房准购资格、更改排序进围选房等虚假告白信息；不得为暗里让渡购房目标、买卖安居房等违法行为供给居间办事。
[官宣，深圳四时度35个项目将进市！]
[深圳宝安：目前已筹集公共住房5166套 完成年度使命目标]
11月3日，据深圳宝安日报，3项民生实事均定时间节点如期推进，估量于12月底全数完成。住房安居动作方面，目前已筹集公共住房5166套，完成年度使命目标；面向光亮区企事业单元赐与人才住房2171套，已构成4411套住房赐与方案，年内累计可完成赐与6000套公共住房的使命。
近几月“保交楼”不断频频被提及，将来一段时间保交楼仍是市场的首要使命。但CRIC数据展现，2022年10月100家典型房企的融资总量为424亿元，环比削减37.1%，同比削减12.9%。房企融资量环比大幅削减至近年的较低程度。房企融资难的问题照旧难以处理，再加上市场欠安，资金回流困难，招致情状落井下石，不容乐看。
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土 地 成 交
上周无栖身用地成交。
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批 售 情 况
上周2项目获批。
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开 盘 监 测
上周1项目进市。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房室第共成交631套，环比↓12.8%；面积共计65558平，环比↓9.3%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
（10.31-11.6）
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手室第共成交482套，环比↓5.1%；面积共计45399平，环比↓6.5%。
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一 二 手 月 度 走 势
截行11月6日，深圳全市一手室第成交579套，二手室第成交381套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手贸易共成交195套，面积共计12290平；套数环比↑119.1%，面积环比↑151.6%，次要为兆邦基端慧苑商展的集中网签。
上周一手办公共成交12套，面积共计2640平；套数环比↓62.5%，面积环比↓72.9%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手贸易共成交66套，面积共计5678平；套数环比↑15.8%，面积环比↑96.2%。
上周二手办公共成交21套，面积共计1826平；套数环比↑50.0%，面积环比↑67.8%。
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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
11月1日至11月6日，深圳全市一手贸易成交184套，11707平；二手贸易成交41套，4756平。
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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
11月1日至11月6日，深圳全市一手办公成交10套，2197平；二手办公成交19套，1751平。
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经 理 指 数
本周司理人指数为42.89%。
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报 价 指 数
2022年第44周深圳中原报价指数录得28.11%。
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跌 幅 榜
2022.10.30-11.05
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市 场 预 期
网签数据展现，上周全市新房室第共成交631套，环比↓12.8%；面积共计65558平，环比↓9.3%。上周2项目获批，1项目进市，新房成交量陆续回调，次要原因是近期新房进市数量明显削减。市场购房情感仍然不高，估量本周成交量仍然庇护较低程度。
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温 馨 提 示
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