深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第42周)
上周1项目获批，无项目进市。
上周全市新房室第共成交816套，环比↓28.6%；面积共计78681平，环比↓28.6%。
本周司理人指数为41.99%，上周深圳中原报价指数录得31.25%。
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宏 看 点 评
NEWS
最新贷款市场报价利率（LPR）公布，5年期为4.3%
【最新贷款市场报价利率（LPR）公布，5年期为4.3%]
10月20日，10月20日中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR鄙人一次发布LPR之前有效。此次贷款市场报价利率（LPR）与前期庇护稳定。但业内人士表达，在岁尾5年期LPR报价仍有下调的空间。
[广东韶关：赐与农业转移生齿在城镇购房契税补助]
10月17日，广东省韶关市人民政府办公室发布关于印发韶关市农业转移生齿住房撑持施行细则的通知。通知称，各级财务部分赐与农业转移生齿购置新建商品住房专项财务补助，积极鼓舞撑持农业转移生齿在城镇购置新建商品住房并落户。农业转移生齿在城镇购置新建商品住房、依法缴纳契税并落户的（统一住房），经住建治理部分核实相关完税凭证和落户材料，对缴纳的契税赐与全额财务补助。
[珠海首套小我住房公积金贷款利率下调至2.6％和3.1％]
10月19日，珠海首套小我住房公积金贷款利率下调。珠海市住房公积金治理委员会发布《关于调整首套小我住房公积金贷款利率的通知》，自2022年10月1日起，下调珠海首套小我住房公积金贷款利率。详细而言，自2022年10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率别离调整为2.6％和3.1％。第二套小我住房公积金贷款利率政策连结稳定，即5年以下（含5年）和5年以上利率别离不低于3.025％和3.575％。
[绿色建筑合作力榜单：深圳立律例领先锋]
10月19日，据深圳商报记者报导，深圳绿色建筑标识项目超1400个、总建筑面积逾1.4亿平方米。《2021中国城市绿色建筑开展合作力指数陈述》评出更具绿色建筑开展合作力的10座城市，深圳拔得头筹。深圳已成为国内绿色建筑建立规模、建立密度更大，以及获得绿色建筑评判标识项目、全国绿色建筑立异奖数量最多的城市之一，绿色建筑开展和建筑节能减排工做走在全国前列。
[深圳罗湖最新发布45条行动 力推深港深度合成开展]
10月23日动静，为加快罗湖深港深度合成开展区建立，深圳市罗湖区于近日正式发布《加快罗湖深港深度合成开展区建立施行计划（2022-2023年）》。施行计划规划以9.5平方公里的口岸片区为核心建立深港深度合成开展区，力争到2023年，依托深圳市深港协做专班机造，成立与香港“北部城市区”开展顺畅的沟通渠道。据悉，罗湖聚焦根底设备联通、人才交顺通顺、要素跨境融通、财产开展共融、公共办事交融以及文化交换心融6大方面，提出了45项详细行动将进一步加快罗湖深港深度合成开展的程序。
广东韶关补助契税，珠海公积金贷款利率下调，河北保定二孩享首套利率等，近期各地宽松政策继续发布，动静面上陆续利好楼市。但从深圳市场看，问题进一步凸显。陪伴着九、十月份赐与的增加，深圳新房成交量明显上升，但是反看二手，在新房市场的挤压中日就衰败，九月成交量跌破两千，就目前的数据看十月超越两千也是期看渺茫。开发商都在以价换量支持新房市场，二手市场不成制止的会遭到涉及。短期内，二手将陆续调整，低迷的现状很难改动。
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土 地 成 交
上周无栖身用地成交。
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批 售 情 况
上周1项目获批。
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开 盘 监 测
上周无项目进市。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房室第共成交816套，环比↓28.6%；面积共计78681平，环比↓28.6%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
（10.17-10.23）
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手室第共成交474套，环比↓0.6%；面积共计45850平，环比↑0.2%。
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一 二 手 月 度 走 势
截行10月23日，深圳全市一手室第成交2552套，二手室第成交1145套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手贸易共成交101套，面积共计7199平；套数环比↓49.0%，面积环比↓24.4%。
上周一手办公共成交9套，面积共计1092平；套数环比↓74.3%，面积环比↓82.5%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手贸易共成交46套，面积共计4324平；套数环比↓2.1%，面积环比↑22.3%。
上周二手办公共成交21套，面积共计2690平；套数与上上周持平，面积环比↑10.5%。
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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
10月1日至10月23日，深圳全市一手贸易成交473套，27688平；二手贸易成交109套，8858平。
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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
10月1日至10月23日，深圳全市一手办公成交108套，13288平；二手办公成交46套，5785平。
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经 理 指 数
本周司理人指数为41.99%。
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报 价 指 数
2022年第42周深圳中原报价指数录得31.25%。
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跌 幅 榜
2022.10.16-10.22
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市 场 预 期
网签数据展现，上周全市新房室第共成交816套，环比↓28.6%；面积共计78681平，环比↓28.6%。上周1项目获批，无项目进市。上周新房成交量陆续回调，次要原因是本月新房进市数量明显削减。市场购房情感仍然不高，估量本周成交量会进一步走低。
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温 馨 提 示
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