比来，中介M仔告诉萨姐，“罗村陆续有二手笋盘放出，价格低到你猜不到。”
位于孝德湖板块的依云华府，有一套90平北向带拆修三房，业主报价142万，单价约1.58万/平。
从贝壳上看到，该房源近30天内已吸引19次带看，此中有9人收躲房源。
来源：贝壳
为什么算笋？
因为该户型带拆修房源报价约150-160万摆布，毛坯也要140万以上。并且上述房源单价，要比小区整体挂牌单价低2400元/平。
“那两年来，第一次看到有业主报出如许的低价，仍是带拆修的。” M仔慨叹道。
数据来源：贝壳
孝德湖二手光景不再
业主急售1.5万/平放盘
近几年，萨姐也看过孝德湖板块操行较好的二手，如招商依云华府、奥园公园一号等。因为业主买进价不低，其时周边缺一手盘，报价企稳1.7-1.8万/平的触目皆是，还有斗胆喊价2万+/平的。
2018年：我在罗村被销售无视：80万首付别看了
2020年3月：一手断供的罗村孝德湖，二手正毫无所惧
2020年8月：孝德湖二手业次要么不卖，要么想涨价
不外时移世易，假设急售的业主，仍是要承受忍痛降价的事实。
好比奥园公园一号，就在孝德湖公园旁，周边情况比依云华府更好，间隔佛山地铁3号线罗村站（在建）约300米。
奥园公园一号一期
楼盘东侧约300米处，规划有一所孝德湖小学，是一所36班公办小学，于本年8月完成招标，估量2024年投用。（来源：南海狮山）
孝德湖小学效果图
有一套114平北向四房，拆修新净，挂牌价178万，单价约1.56万/平，比小区整体挂牌均价低3400元/平。
奥园公园一号114平户型图（来源：贝壳）
奥园公园一号114平客厅实景图（来源：贝壳）
该房源从往年8月挂牌，屡次调价，比照初度挂牌时已降价62万。
房源调价时间轴
还有一套129平的毛坯四房，户型相当靓仔，有南北对流双阳台，南朝阳台长约6米，跟市场上一手户型比拟毫不逊色。
奥园公园一号129平户型图（来源：贝壳）
业主报价210万，单价约1.62万/平。翻一下贝壳往年成交笔录，同房型房源成交价到达274.8万，如今那套有多笋，不消多说了吧。
往年成交笔录（来源：贝壳）
假设购房预算有限，不介意楼龄大点，无妨看看时代倾城，时代物业仍是不错的。
有一套92平东南向三房，带拆修，房屋调养好，带29平大平台，挂牌价108万，单价约1.18万/平。
时代倾城92平客厅实景（来源：贝壳）
时代倾城92平户型图（来源：贝壳）
位于光亮新城的万科城市之光，过往曾是广州投资客热夺的对象，现在按发票价或低于发票价卖出的不占少数。
一套89平的南向带拆修三房，业主报价115万，单价约1.3万/平，低于小区整体挂牌均价1600元/平。
来源：贝壳
不外廉价有原因，万科城市之光是2梯8户设想，栖身密度较高。假设当四周一手项目滨江金茂悦有1.3-1.4万/平单元推出时，定见抉择一手。
良多购房者喜好罗村，是因为它间隔禅桂中心近，又是房价凹地，因而有“禅桂后花园”之称。下面我们沿着南海开展横轴向东，看看东部的平洲有没有捡笋时机。
平洲业主心态硬多了
次新二手1.9万/平起
比拟起罗村，平洲业主普及心态较硬，笋盘不多见，但认实找还能找到几套。
平洲板块的热门二手小区，根本是散布在映月湖寰宇城四周的，最为人所熟知的是富丰新城，特征是大社区，园林绿化好，出门就是南海有轨电车1号线康怡公园站，接驳千灯湖。
富丰新城社区实景图（来源：贝壳）
从贝壳上看到，该小区本年前9月卖出了26套，是平洲交投最活泼二手小区之一。
有一套89平的东南向三房，带拆修，证满五年，挂牌价181万，单价约2万/平，低于小区挂牌均价3900元摆布。
富丰新城89平户型图（来源：贝壳）
富丰新城89平客厅实景（来源：贝壳）
萨姐翻查纪录，往年该户型其他房源成交价到达219.5万，当然可能景看视野差别。
“姐妹盘”富丰君御楼龄更新，配套同样成熟，小区整体挂牌均价比富丰新城更高。
有一套89平南向三房，户型朴直，拆修精致，业主报价210万，单价约2.35万/平，被评为“好赞好房”。往年，统一户型其他房源成交价往到227-234万，单价约2.55万/平。
富丰君御89平户型图（来源：贝壳）
富丰君御89平客厅实景（来源：贝壳）
假设喜好楼龄新的社区，无妨看看万科金域世家，它位于桂城中学旁，楼盘整体操行感较好。
富丰君御社区实景（来源：贝壳）
有一套110平毛坯三房，挂牌价210万，业主按原发票价让渡，那个价格比同小区89平户型还要廉价，单价约1.9万/平。
万科金域世家110平户型图
结语
以往，我们在揣度一个板块有没有涨价动力时，经常会提及一个词——“供求关系”。在越秀项目呈现前，孝德湖板块的新房已经断供了几年，按事理说，DW进市应该会带飞板块。
但是在市场趋于抱负的情况下，孝德湖一手1.7万/平起，光亮新城一手1.4万/平起，反过来会倒逼二手市场回回理性报价。那一两年，可能是罗村业主逐步认清现实的过程，假设有心放盘，应该随行就市，和一手连结必然差价。
滨江金茂悦
另一方面，平洲情状完全差别，在保利灯湖天珺、中海丽湾尚宸、越秀星汇瀚府等一寡热盘的带动下，平洲二手业主更硬气，除了个别急售低价卖房，根本上应声涨价者居多。
比来，有中介总结出带看一手房时，购房者的三大核心问题：“有没有地铁”、“是不是现楼”、“有没有优惠”。其实同时具备前两个前提的房子不是没有，只是比力少见，而如许的房子凡是其实不廉价。
比拟之下，二手房各项配套成熟，社区情况和房屋量量肉眼可见。假设担忧交楼问题的购房者，无妨多花点时间看看二手，碰着投资客焦急套现或业主换房急售的情状，说不定能淘到笋货！
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