每经记者：黄婉银 每经编纂：陈梦妤
房多客少已经成为广州楼市的普及现象。
国度统计局发布的9月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状展现，广州新房房价环比下跌0.3%，二手房房价环比下跌0.6%。那是继8月一二手指数齐下跌后，广州再次延续双跌。
《每日经济新闻》记者领会到，8月初至今，广州二手房挂牌数量已经从11.46万套增长至12.48万套，均匀每个月挂牌量净增5000套摆布。一手新盘也起头进进价格内卷，无论是中心区天河，仍是远郊南沙等区域的新盘，都在停止差别水平的优惠促销，效果虽有但难言改进大势。
多位业内专家在承受《每日经济新闻》记者摘访时表达，广州市场岁尾会逐步恢复，但不会大幅反弹。部门新房、二手房业主可能还会因为卖房压力有所让利。从指数角度来看，估量价格还会连结环比小幅下降态势。
广州某在售项目 每经记者 黄婉银 摄
有二手房报价低于参考价百万
据广州市房地产中介协会统计，9月广州市二手室第整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积别离为7232宗和71.71万平方米，环比别离下降8.34%和8.08%，同比别离增长16.68%和20.30%。
价格方面，克而瑞数据展现，9月广州二手室第成交均价为29346元/平方米，环比微跌，同比下跌14%。
10月25日，广州黄埔区香雪板块的二手房业主梁旭告诉记者，他在本年初以230万元总价购进了中海誉城一套两房南向户型，尔后同户型挂牌价还在上涨，往岁尾挂牌价也有往到240万元的。但8月以来，他发现同户型的北向房源起头呈现较大幅度调价，南向相对坚硬一些。
链家客户端数据展现，与梁旭同户型的房源2021年11月挂牌至今仍未售出，比来3个月调价6次，总价降至212万元。另一套同户型总价223万元的房源，本年8月挂牌，比来调价4次。该小区目前正在出卖的房源约380套，近30天带看669次，但近90天成交仅约17套，月均成交5-6套。
广州中原研究开展部指出，目前广州二手市场成交暗澹，成交周期大幅度耽误，击穿业主心理价位，被迫降价促成交。据监测，目前二手业主报价指数持续多周庇护在23%-27%的低位区间，市场已经逐步改变为“买方市场”，如东风东、珠江新城等多个热点板块的优良房源报价下调幅度亦有超50万元的。
记者从多位中介人士处领会到，番禺区广地花园近期有一套约300平方米房源， *** 参考价760万元，但业主调价后报价已经降至598万元，比参考低162万元。天河华景新城一套业主急售的大三房103平方米，一口价460万元，较批示价577万元低出百万元。
“关于二手市场来说，部门业主降价意愿确实有所进步，促使成交均价有所下降，但绝大大都的业主降价意愿并没有明显改进。”
10月24日，贝壳研究院广州分院院长李茂喆在微信承受记者摘访时表达，9月从挂牌到成交的单元，均匀降价幅度为10.9%，比拟8月进步了0.3个百分点。还未卖出往的单元，绝大大都从挂牌到目前降价幅度未超越10%，并且9月二手市场成交环比以至有所下滑，阐明二手市场价格下降只是部门单元成交促使，并未带来量的提拔。
个别新房优惠折扣可达百万
广州中原研究开展部数据展现，9月广州新房网签6169宗，环比上涨1%，比往年同期下跌11%。室第新批赐与11122套（120.85万平方米），赐与面积比8月增加38%，为年内新高。截至9月末，全市库存量1203.4万平方米，往化周期17.6个月，花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超越20个月。
10月24日，广东中原地产项目部总司理黄韬通过微信告诉记者，9月广州一二手指数齐降次要仍是之前的购置力下降趋向稳定形成的，岁尾市场会逐步恢复一般，但不会大幅反弹。
记者领会到，9月底以来，广州各区新盘都在推出差别水平的特价房、一口价房源、工抵房等。
白云区建发央玺新房参考均价是4.5万元/平方米，总价约450万-780万元/套。10月初，项目推出指定房源8.5折优惠，以及10套东南向工抵房，总价约430万-450万/套；万科金域悦府个别房源折扣总价较原价更大差价可到达100万元；黄埔区合生中心城推出的特惠房源在总价根底上削减10万-25万元不等。
远郊新盘优惠力度更大，增城金地半山风华等项目特惠房源均价更低能够往到11579元/平方米，部门小户型房源总价特惠一口价约80万元摆布。
李茂喆填补道，关于广州新房市场来说，金九银十之下部门项目确实仍是拿出了必然的折扣、特价单元停止销售，企图实现以价换量。以其对典型项目案场认购的监控，全市11个行政区中，有8个区域9月均匀单盘认购套数高于8月，能够说以价换量比拟8月必定是有必然促进的。
“接下来的四时度，一二手成交量可能率城市连结平稳恢复态势，但上行力度不会特殊大，部门新房、二手房业主可能还会因为卖房压力有所让利，从指数角度来看，估量价格还会连结环比小幅下降态势。”
每日经济新闻
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