深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第43周)
上周1项目获批，无项目进市。
上周全市新房室第共成交724套，环比↓11.3%；面积共计72302平，环比↓8.1%。
本周司理人指数为46.09%，上周深圳中原报价指数录得29.10%。
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宏 看 点 评
NEWS
央行、外汇局：庇护楼市安康开展，加鼎力度“保交楼、稳民生”
【央行、外汇局：庇护楼市安康开展，加鼎力度“保交楼、稳民生”]
10月25日，中国人民银行发布《人民银行党委、外汇局党组认实传达进修党的二十大精神》。文中表达，10月24日，人民银行党委、外汇局党组召开扩展会议，认实传达进修党的二十大和党的二十届一中全会精神，研究摆设贯彻落实工做。会议提出，加强部分协做，庇护股市、债市、楼市安康开展。更好称心居民的刚性和改进性住房需求，加鼎力度助推“保交楼、稳民生”工做。
[国务院：陆续深化利率市场化变革 用好保交楼专项告贷]
10月26日，国务院办公厅印发第十次全国深化“放管服”变革电视德律风会议重点使命分工计划的通知。《通知》指，要陆续深化利率市场化变革，发扬存款利率市场化调整机造造用，释放贷款市场报价利率（LPR）构成机造变革效能，促进降低企业融资和小我消费信贷成本。赐与处所更多自主权，因城施策运用好政策东西箱中的40多项东西，乖巧运用阶段性信贷政策，撑持刚性和改进性住房需求。有关部分和各地域要认实做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工做，用好保交楼专项告贷，压实项目施行主体责任，提防发作风险，连结房地产市场平稳重康开展。
[国务院陈述：鞭策房地产企业风险处置，做好金融撑持保交楼工做]
10月30日，国务院关于金融工做情状的陈述28日提请十三届全国人大常委会第三十七次会议审议。陈述中提到，在妥帖化解房地产金融风险方面，要鞭策房地产企业风险处置，做好金融撑持保交楼工做。引导金融机构撑持房地财产合理融资需求，校正过度避险行为，鞭策小我住房贷款利率下行，更好称心刚性和改进性住房需求。
[广东梅州：购房可提取公积金用做首付款]
[深圳前三季度GDP同比增长3.3% 房地产开发投资增长8.7%]
10月29日，深圳市统计局发布《2022年前三季度深圳经济运行情状》。根据广东省地域消费总值同一核算成果，2022年1-3季度深圳地域消费总值为22925.09亿元，同比增长3.3%。此中，第一财产增加值为19.94亿元，同比下降0.2%；第二财产增加值为8364.64亿元，同比增长5.2%；第三财产增加值为14540.51亿元，同比增长2.2%。前三季度，全市固定资产投资同比增长12.1%。工业投资增势强劲，增长35.1%，此中，造造业投资增长27.2%；房地产开发投资增长8.7%。
上周包罗央行、外汇局、国务院在内，都在强调“保交楼”工做，针对保交楼的资金问题，住房和城乡建立部、财务部、人民银行等有关部分完美政策东西箱，通过政策性银行专项告贷体例撑持已售过期难交付室第项目建立交付。“保交楼”行动对不变市场预期起到积极感化，在“稳楼市”的基调下，估量岁尾之前贷款城市连结宽松，而且贷款利率将会进一步下降。
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土 地 成 交
上周无栖身用地成交。
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批 售 情 况
上周3项目获批。
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开 盘 监 测
上周2项目进市。
上周2室第项目进市，全数项目开盘售罄。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房室第共成交724套，环比↓11.3%；面积共计72302平，环比↓8.1%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
（10.24-10.30）
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手室第共成交508套，环比↑7.2%；面积共计48529平，环比↑5.8%。
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一 二 手 月 度 走 势
截行10月30日，深圳全市一手室第成交3276套，二手室第成交1653套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手贸易共成交89套，面积共计4885平；套数环比↓11.9%，面积环比↓32.1%。
上周一手办公共成交32套，面积共计9752平；套数环比↑255.6%，面积环比↑792.8%，次要为深圳湾将来广场的成交。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手贸易共成交57套，面积共计2894平；套数环比↑23.9%，面积环比↓33.1%。
上周二手办公共成交14套，面积共计1089平；套数环比↓33.3%，面积环比↓59.5%。
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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
10月1日至10月30日，深圳全市一手贸易成交562套，32573平；二手贸易成交166套，11752平。
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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
10月1日至10月30日，深圳全市一手办公成交140套，22989平；二手办公成交60套，6874平。
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经 理 指 数
本周司理人指数为46.09%。
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报 价 指 数
2022年第43周深圳中原报价指数录得29.10%。
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跌 幅 榜
2022.10.23-10.29
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市 场 预 期
网签数据展现，上周全市新房室第共成交724套，环比↓11.3%；面积共计72302平，环比↓8.1%。上周3项目获批，2项目进市，全数项目开盘售罄。上周新房成交量陆续萎缩，次要原因是市场十月份进市项目大幅削减。受此影响，估量下周成交量将陆续下行。
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温 馨 提 示
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