福州三江口房价跌回2015年，万科金域滨江腰斩价抛有谁要？

日常平凡有连结阅读的读者们都晓得，那些年来有些炒房风气兴旺的板块、小区会被我列为“不存在”的背面典型，不只日常平凡文章懒得多谈，答复发问时也告诉各人间接绕道。例如三江口就是那么一个典型。现在房价大跌楼市凉透，大白人都已擦亮双眼，看清那是一个开发多年仍然萧条沉寂，以至“风吹草低见牛羊”的处所。但在四五年前的楼市巅峰期里，虽然各人都感应那一带过于偏远，但房价仍然奔着一平方三万而往。

昔时三江口除了泰禾福州湾之外，房价猛涨的还有两个已经盖好的楼盘，三江城和万科金域滨江。那里是仓山最边沿的角落，没有几人是买来自住，一个个都想买来投资大赚一笔。以前在某喉舌自媒体的购房群里独战群托之时，我就记得那里头有人说买了万科金域滨江，很看好三江口的前景。

多年以后我们虽没看出三江口有多好的前景，却是很欣慰地看着那一带房价大幅跌了下往，从而闪开发商、黑中介、炒房客都付出惨重代价。最典型的例子当然是阿谁“地王盘”，拍地时楼面价接近两万，如今房价降到一万二三也不知能卖几套。

在不异价位下，就连新盘都没人要，那二手房的境况也好不了几。我们看到万科金域滨江的二手房报价已然倾圮，以前还挂着2万多一平方，后来发现看都没人往看，于是还诡计卖房的人只好不断地下调报价，如今贝壳找房上那套低层精拆的“必看好房”，间接断层降到了1.37万。

那套房拆修相当好，罕见有人实买来住，如今卖掉应是为了换到市区更好的地段。关于那位房东而言，他们家无疑是幸运的，买房时仍是2015年，那会儿房价尚未暴涨。现在那个报价差不多就是购房成本加上拆修成本，看得出来房东诡计原价卖掉，固然缺失利钱，但好歹自住多年，就当是给银行交房租。

回忆过往做个比力，我们看到万科金域滨江二手房价的更高点呈现在2018年6月，其时安居客上挂牌均价高达2.8万。现在房价腰斩令人震动，但我仍然不认为那个价位值得往接盘。正现在年9月10日文章所说，单价一万以下才是三江口合理行情。

再次看到那话，恐怕有些业内人士肺都要气炸。他们心想2021年5月万科在金域滨江隔邻又拿了一块地，项目名字喊金域缇香（江映澜苑），固然只是当初“地王盘”的半价，但楼面地价也得八千多一平方，难不成你又想让人家按地价卖房？

事实上就算那处所的房子单价老诚恳实降到一万以下，此时我们仍然还要认真衡量，接下来福州五区一平方几千块的房子会越来越多，是不是还有需要买在那么偏僻的处所？会考虑往那儿买房的多是家底不厚的通俗刚需，仍是尽量缩短上下班通勤时间才气进步生活量量。既然还有更佳抉择，何必在三江口的荒滩上吹风呢？

接下来福州市属国企们在三江口一带兜底的大片土地也将进市，好比超等大盘新榕金樾三江可售房源很多，要卖就得挠紧，别像三江花语城那样佛系。那些新盘背后还有多量拆迁户等着房产证，一旦批量办出就会夺跑。说到底像那类房多人少的处所，都只要断崖降价才有时机把房子换成钞票。