挂牌仅1天成交！明昇壹城小区二手房成交价格创新高，均价40571元/㎡！

文 | 强爸 · 图｜学区邦

在长沙买房，无论是新房仍是二手房，带学区的都备受喜爱。

出格是优良双学区配套的房子，不断都是市场的宠儿，增值性、畅通性俱佳。

长沙网红学区二手房，我们熟知的有八方小区、钰龙全国、旭辉躲郡及梅溪湖一期小区。

但比来贝壳找房平台展现，11月1日明昇壹城一套房源挂牌仅1天便成交，价格高达40571元/㎡，刷新了长沙市二手房的成交价格纪录。

面积142.96㎡，总价580万。

那套成交总价580万、均价40571元/㎡的房源，位于明昇壹城小区。

根据贝壳数据展现，小区目前二手房挂牌均价19455元/㎡，根据那个均价来计算，溢价108.53%。

那套房子户型为5室2厅2厨3卫，总面积142.96㎡。系统上展现，房源挂牌时间为2022年11月1日，成交时间也是当天。

因而，连房源图片都没来得及上传，房子就卖出往了，而且以超高的均价买进，背后的启事，不得而知。

比照那套“高价房”，明昇壹城其他房源的成交价，更有参考性：

我们能够看到明昇壹城的二手房成交单价在 1.5-1.8万之间；

而从正在出卖的159套房源来看，室第性量的二手房挂牌价在2万+，很多洋房二手房均价在 3万+。

被誉为“小八方”的 明昇壹城，在哪里？配套怎么样？

明昇壹城位于雨花区武广新城板块，京港澳高速辅道以东、 长沙大道以南，新花侯路以西及劳动路以北的合围区域。总占地50.3万方，分一期、二期和三期室第区。

能够看到，明昇壹城间隔长沙火车南站约1.6公里，地铁4号线粟塘站就在小区三期门口。

步行不到700米，就是沙湾公馆、长沙群寡艺术馆、湖南省体育馆、长沙国际体育中心、吾悦广场等，配套十分齐全。

位置是实的好！高铁新城CBD核心区域！

明昇壹城有高层室第、洋房、联排别墅和公寓，因而在二手房平台上我们看到，单价从1.3w到3.9w，差距较大。

高层室第二手房均价在2w摆布，洋房在2w-3w之间，别墅单价在3w+。

在该片区内，明昇壹城的二手房价格远远高于其他小区，差距拉开近1w/㎡。

我们都晓得，八方小区之所以被誉为“独霸”长沙二手房NO.1，是因为它强大的教导配套：长沙市尝试小学+长郡双语尝试中学。

在公办学校里，那个设置装备摆设无人能敌。

那明昇壹城被誉为“小八方”，它的教导设置装备摆设怎么样？

小学：枫树山明昇小学

枫树山明昇小学，是由明昇壹城的开发商配建的一所小学，业奴才女能够配套进读，于2018年投进利用。

至于小学实力若何、派位情状怎么样，还不晓得，事实还没有结业生呢。

初中：长郡双语雨花中学

长郡双语雨花中学，是长郡双语的第二所分校，于2020年开建，2022年9月正式开学，也由明昇壹城的开发商配建。

因而，明昇壹城是雨花区为数不多的配套楼盘之一。

小学和初中都是名校挂牌的分校，教学实力目前看不出来；将来会不会借助名校的教学体味和治理办法快速开展起来？让时间来见证。

雨花区实力强劲的小学十分多，好比砂子塘小学、枫树山小学、长塘里小学、泰禹小学等。

初中也很多，好比南雅中学、雅礼尝试、长郡雨外、一中新华都等。

假设说配套进学组合的话，雨花区更好的学区配套房仍是 高雅名园，学校为：雨花区尝试小学+南雅中学。

固然小学比力通俗，但初中十分好，每年中考公办首屈一指，进进四大五小的比例也十分高。小区二手房挂牌均价19425元/㎡，近90天成交6套，更高成交单价19331 元/㎡。

雨花区其余的配套进学楼盘明细，能够看下图：

总的来说，买学区配套二手房，假设溢价过高，需警惕！事实，目前长沙二手房整体已经处于一个供远大于求的形态，房东都在想着能尽快出手。

很多二手房都鄙人调报价，连一贯是成交大热门的学区房也不破例。

PS：你会买学区配套房吗？

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