牛奶厂板块，比来连续不断传出了降价的动静。
以至传出良多风声说牛奶厂已经触底了。
做为广州的后起之秀，牛奶厂板块用了八年时间，就从一个偏远奶厂，转身成了天河国际社区，也尝到了广州楼市飞速上涨的甜头。
来，今天我们来说说牛奶厂板块。
狂跌？跌到5字头，迟早的事！
广州哪里房价涨得最快？天河牛奶厂板块必需有名字。
起首，牛奶厂是一个没有老破小骚乱的板块。拿该板块内的“四大金刚”为例，他们的销售周期不算短。
刚巧那些项目踩在较好的销售节点，所以短短两年均价从最3万出头一路涨到最初一期贴着限价上限的4.8万摆布。
更有甚者，往年更高卖9万/平。
今时差别往日，到了目前同面积户型有房源单价跌至6万+/平。
不能不感慨一句：昔时威武的牛奶厂四大金刚，即招商、华润、龙湖、金地，那些开发商怕是千万没有想到会有今日！
详细到项目，此前吹风价10万+的合生缦云大鸽王末于要开卖了。
但是让牛奶厂的二手市场为之一震的是，那个割据说首开7万+，认筹50万到时享受98折优惠。
妥妥的7字头，比起当属10万/㎡的吹风价，那不是狂跌大甩卖吗？
二手市场os：起首，我没惹你们任何人？？
据领会，合生缦云首推的是1-3栋、20-22栋，位于小区的东北侧，中间夹着个肉菜市场，20-22栋是个幼儿园。
户型是穿越世纪的户型，超多bug，各人细品。
再看看其他项目。
能够对标的还有招商雍华府、龙湖天宸原著、天河公馆以及华润天合。华润天合，价格更是卖到了9.1万/㎡摆布。
而那四个盘，其时成交价格根本都在7.5万/㎡+，归正怎么着都被合生缦云，啪啪打脸了。
估量其他四大金刚那段时间，很方很方。
但是，有一说一，牛奶厂的价格被炒的太凶，校长觉得回落5字头，才算回回理性才对。
各人拭目以待吧。
二手挂牌时间长，卖不出？
要晓得，其实从往年下半年起头，那边的二手市场就进进了理性回回阶段。
为什么那么说？
各人无妨看看下面的二手市场价。（数据来源：贝壳、链家）
黄金周之后，部门业主集体下调心理价位。
那里末于有6字头的房源了。
从链家、贝壳的房源挂牌数据来看，牛奶厂四大盘近一年的成交均价都是跌的，跌幅9%-20%不等。
其实，一手大盘的价格逐期递增，那是开发商习用的操盘手法。
那有啥益处？
早买的业主觉得本身妥妥得赚了，要买的业主觉得那个楼盘可以兑现涨幅，买了不亏，
但来到了二手市场，一手时低价的房源会对高价的房源构成压制，以至又可能降价。
据网友爆料，龙湖天宸原著二期5楼的一套房源，业主880万买进，现售740万，曲降140万，折合单价7.4万。
要晓得，往年同户型产物，6月份的成交价超9万/平。
翻看挂牌情状，昔日10万+的挂牌价格，成交价“6”字头起头冒出。
牛奶厂近期“6”字头成交房源
出来混，迟早要还的。
牛奶厂往年怎么涨起来的，如今就怎么狂跌！
并且，当靠“地王”的光环，成交价从从5-6万/㎡，到8-9万/㎡；
再好比，主打改进的华润天合。
一套约140平高楼层四房，本年3月挂牌，截至10月，调价3次，降价高达220万，最新报价7.14万/平。
金地天河公馆一套89平三房，5月挂牌折合单价约8.2万/平。
随后，在9月中旬至今一个月内，持续3次调价降价80万，目前挂牌总价仅620万，单价约6.9万/平。
从数据来看，牛奶厂二手不但是价风格整，大都房源往化周期也被拉长。
从近7个月来看，贝壳公开成交的20余套房源中，成交周期超越100天，就有11套，占到对折以上。
最初，校长也想感慨一句：
牛奶厂，多的不是牛奶，而是水分啊！