市场下行趋向下，以投资、度假为次要属性的惠东滨海公寓，在新房价格狂跌的同期，二手房找不到人接盘也成为行业存眷的话题。
近期，阿里资产平台上架了一套41平方米的海景房，就引发了浩瀚的存眷，因为它其实是太廉价了，起拍价仅为1元。
除了1元起拍的海景房外，在阿里资产拍卖网上还有一套惠州宝安壹号金岸8号楼1单位13层05号房源，也报价2.37万元起拍。除此之外，惠东滨海度假公寓在阿里、京东资产拍卖平台上，还有浩瀚从3万到6万元一套的起拍价。
惠州业界看察人士阐明，那种1元、几万起价拍卖的惠东海景房，更多的可能是噱头，为的就是吸引更多的人存眷，但从侧面阐了然一个问题，惠东的滨海海景房，在二手市场走货极度困难，“如果能通过中介卖得动，廉价点就能够了，何需要通过那种资产拍卖的体例全国找客户？”
双月湾1元起拍 红海湾2.3万元起卖
10月中旬阿里资产平台上架了一套41平方米的海景房，1元起拍。
南都记者查询，那套万科双月湾14楼的海景房的建筑面积是41.02平方米，套内面积是33.91平方米，是带精拆的海景公寓。在某二手房平台上，万科双月湾的均价在7100元/平方米，南都记者折算那套41平方米的房源，市场价在29.1万，不到30万。
截至10月20日下战书4点，那套房子已经吸引到了4205人围看，并有327人设置提醒，按阿里资产拍卖平台的要求，报名要缴纳30000元包管金，一次加价幅度至少为3000元。
最末在10月22日晚上8点，该套海景房源以21万元的价格拍出，累计15人报名，7926次围看，374人设置提醒，最末颠末37轮竞价，从3001元起拍，以21万元竞拍成交，折合单价5122元/平方米。
除了1元起拍的海景房，在阿里资产拍卖网上还有一套惠州宝安壹号金岸8号楼1单位13层05号房源，也报价2.37万元起拍。
南都记者查询，那套房源的建筑面积为51.21平方米,起拍价23669元，但截至11月1上午，有7117人围看，526人设置提醒，有4小我报名。
10月底，阿里法拍还上架了一套，万科双月湾一期A31栋1-306号一线海景房41平方米，起拍价1111元，目前已经有370人设置提醒，4898次围看，将于10天后拍卖，但如今仍然无人报名。
除此之外，惠东滨海公寓在阿里、京东资产拍卖平台上，还有浩瀚从3万到6万元之间的起拍价。
中航巽寮湾花园A1栋7层02号房海景公寓66.65平方米，起拍价5.9万元。中航巽寮湾花园A4栋8层02号房海景公寓，51平方米，起拍价3.9万元。碧桂园山林海2单位20层03号房海景公寓66.68平方米，起拍价3.67万惠东巽寮湾海公元A栋14层12号房海景公寓55平方米，起拍价2.68万。
惠东滨海新房价格近腰斩 招致二手房无人接盘
上述1元起价，在阿里资产拍卖平台上架的万科双月湾的房源，2014年1月13日的发票单价为12025元/平方米。
在阿里拍卖平台上，一套万科双月湾的41平方米的二线海景公寓，2022年8月21日的成交价格为20.9万元，折合单价5097元/平方米。
以宝安壹号金岸的海景房为例，在阿里资产拍卖上过往成交价都不高，9月份，一套51平方米的房源，市场价60万，成交价35万，折合单价6862元/平方米，10月份，一套59.6平方米的房源，市场价67万，成交价33.46万，折合单价4994元/平方米。
惠州水口一位处置法拍房的公司营业负责人阐明，在阿里、京东拍卖的惠东滨海的房源，根本都是以精拆修公寓为主，户型区别不大，景看面差别，临海、近海的间隔差别招致有必然的价格差，总价都在20-35万如许一个区间。
上述负责人还说，那是资产拍卖，不是法拍，“可能是通过中介一般卖找不到买家，租又租不出，买家通过拍卖形式能全国觅觅客户，变现更快些，但那1元起拍、2万多起拍，必定是一个吸引客户的噱头。”
在惠州资深地产筹谋人胡光宇看来，海边的二手房价格闪崩，次要仍是受新房价格影响，因为新房销售困难，各开发商价格降幅太大，二手房底子置之不理。
南都记者查询，万科双月湾2017年4月在售的组团均价为15000元/平方米，2018年12月在售的公寓均价12000-15000元/平方米。但最新的报价是，三期均价6000元/平方米摆布，一线海景7000--8000元/平方米。
另一套在阿里拍卖挂出的2.37万元起拍的虹海金岸，2019年11月在售5栋均价为14570元/平方米，2022年8月中下旬，5栋价格约9500元/平方米，4栋公寓购房6.2折，折后约7500元/平米，部门房源6字头，总价38万/套起。
胡光宇阐明，比拟于2019年10月以前，目前惠东滨海的房价，根本跌了近5城，有个别项目，已经跌了7成，“你让说来接盘二手房呢？”
项景看价值相同，配套不敷、运营不达标只能降价
2013年之后，以深圳客为代表的全国各路置业者起头涌进惠东滨海，数百公里的海岸线也逐渐分化出亚婆角、巽寮湾、双月湾3个热点版块。
胡光宇说，惠东滨海更大的问题就是，项目景看、价值单一，大量同量化合作，没有城市级的重量级配套，大量投资客出场，推升了房价，也让惠东滨海的公寓价格提早透收了房价的升值潜力。
从2013年起头，惠东滨海开发商们不竭丰富产物的功用和类型，从卖房子到卖生活体例，无论是碧桂园的低价战略，仍是万科双月湾、金融街许诺固定投资回报，再或是中航、合正的高端私家游艇会和帆船营销，浩瀚的品牌开发商期看在那里分到一杯羹。
胡光宇说，过往数年，惠东滨海楼市，支流产物几乎都是40至50平方米的精拆海景公寓，而那种产物在市场上的快速饱和，让严峻同量化的问题表露无遗。随之而来的，不只产物同量化，营销也高度同量化，而本该倡导的滨海度假生活精神层面的差别，却被漠视不计。
胡光宇阐明，“如许的场面，也招致了购房者心态的改变。2011-2016年，在惠东滨海买房的人，更多的是激动型和感性型消费，跟着深圳客的批量退场，他们不再为激动买单，深圳客退场了，因为疫情外省客来不了，产物同量化，配套不全，公寓酒店代运营的收益不达标，卖房时还在宣扬滨海优良生活的开发商故事讲不下往了，“无法之下，痛快撤掉了美颜滤镜，间接拿起了降价的大刀。”
摘写 南都记者 蒋奇政