辉哥说楼市1115| 1-10月全国卖房11亿㎡，国家出手，楼市吹响救市冲锋号

市场方面，10月， 宏看经济和房地产双双下行，稳楼市到了关键时刻。 近期中心出手的救市潮，势鼎力沉， 市场的自信心必然会一步步的得到提振。

能够必定的是，间隔楼市见底已经不远了。那些河西中5.5万以下、河西南4.5万以下、江北核中核3.5万以下的二手房源，在楼市上升之后，可能城市很快消逝。

定见爱护保重当前低价抄底优良板块二手房的时机，爱护保重当下 河西、南部新城、新玄武、鼓楼滨江等优良楼盘可以买到房的时机。

楼盘方面，纯新盘百家臻园报名 启动1小时摆布， 确认摇号开盘， 报名约5小时，报名近 300组，中签率低于50%。

别的，汇通路G44地块规划出炉，拟 建立8栋高层（18-20F）室第及配套用房。该地块于本年7月12日，被 南京地铁以底价拿下， 毛坯限价28500元/㎡。目前 汇通路板块多盘在售， 主力总价约315-500万。

PART 1

| 数据面 | 10月宏看经济和房地产双双下行，11-12月楼市救市潮势鼎力沉

1、房地产陆续下行筑底，稳楼市到了关键时刻

（1）房地产开发投资：1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；此中，室第投资86520亿元，下降8.3%。

房屋完工面积：46565万平方米，下降18.7%。此中，室第完工面积33771万平方米，下降18.5%。

（4）商品房库存：10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。此中， 室第待售面积增长16.6%。

（5）房企资金链：1—10月份， 房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%。此中：

国内贷款14786亿元， 下降26.6%；

操纵外资62亿元， 下降13.5%；

自筹资金44856亿元， 下降14.8%；

定金及预收款41041亿元， 下降33.8%；

小我按揭贷款20150亿元， 下降24.5%。

（6）房地产开发景气指数：10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.70。

2、核心经济目标全线下行，稳增长势在必行

10月份，工业、投资、消费、出口等核心经济目标，增速全面下行。为行跌回稳，11-12月份稳增长势在必行。

3、中心出手，11-12月楼市救市潮势鼎力沉

10月，宏看经济和房地产双双下行，房地产救市既能“稳楼市”，又能实现“稳增长”，一箭双雕，间接促成了近期中心出手的救市潮。央行、银保监会出台金融16条，为房地产注进全方位信贷撑持，紧接着银保监会等三部分出台资金监管新政，容许保函置换商品房预售监管资金，为房企间接输血解困。

辉哥认为，金融16条和资金监管新政将会在各地陆续落地， 南京等热点二线城市有看下调二套房首付，那些中心层面的重磅新政，不单对楼市具有实其实在的利好，更重要的是 反映了中心的立场和对稳楼市的决心。既然中心都吹响了稳楼市的冲锋号，那么市场的自信心必然会一步步的得到提振。

每次救市都是如斯，固然每次出利好纷歧定立竿见影，但是逐步的累积，不断的救，末回会有市场见底的一天， 末回会在某个时间点构成楼市见底、该出手买房的共识， 届时大量买房人进市，库存快速往化，新一轮的上升行情就会来了。

相信那一次也会一样，无非是时间会拉长一些，上升的力度会迟缓一些。固然即便上升之后也纷歧定会涨多高，但是能够必定的是，间隔楼市见底已经不远了。那些河西中5.5万以下、河西南4.5万以下、江北核中核3.5万以下的二手房源，在楼市上升之后，可能城市很快消逝。

爱护保重当前低价抄底优良板块二手房的时机，爱护保重当下 河西、南部新城、新玄武、鼓楼滨江等优良楼盘可以买到房的时机。

PART 2

| 楼盘动态 | 百家臻园报名启动1小时摆布，确认摇号开盘

于今天（11月15日）上午9点启动报名的百家湖新盘百家臻园，在 报名仅约1小时后， 客户报名数已达147位（首开房源146套 ），已超开盘房源套数，确认摇号！截行13:52时，项目报名已超292组，中签率低于50%。

百家臻园此次首开房源为3、8号楼，共计146套房，户型面积约 135、143㎡，每栋楼只要一种户型，两梯两户设想，3号楼是143㎡，共44套， 8号楼是135㎡户型，共102套，根底拆修均价42906元/㎡，另有2800元/㎡拆修包可选。

此次开盘要求首付3成起、验资200万！

值得存眷的是，百家臻园是江宁首批不设毛坯限价、实行差别化订价的地块，也是南京首个上市的差别化订价楼盘。本年7月南京第二批次集中拍卖的44幅地块里，共有来自河西南、大校场、板桥、石杨路、麒麟科创园、燕子矶、仙林湖、江核、百家湖、正方新城等 13幅地块实行差别化订价，百家臻园就是此中之一。

楼栋图：

加推户型：

【 面积约135㎡3室2厅2卫户型 】

【 面积约143㎡4室2厅2卫户型 】

一房一价表：（滑动查看）

本年7月12日，百家湖G51地块颠末16轮报价触顶，由招商蛇口摇号竞得，成交总价17.5亿元，成交楼面价26285元/㎡。

项目位于江宁CBD中心区，靠近百家湖商圈，紧邻 地铁1号线小龙湾地铁站，天文位置非常优胜。

百家臻园规划打造7栋22-26F高层室第，此中3号楼为22层，1、2、4、5、7、8号楼为26层，所有楼栋摘用两梯两户设想，没有连廊。

百家湖新房赐与历来紧俏，板块内上一个新房楼盘仍是往年的 阳光城檀境（已售罄），彼时该盘均价 3.6万元/㎡+约4000元/㎡的拆修包。

周边典型二手房有朗诗小巧屿、万科翡翠公园、万科金域蓝湾等，据链家网数据， 朗诗小巧屿二手房最新报价超4.7万/㎡，成交价约4.6-4.8万/㎡； 万科万科翡翠公园 二手房最新报价约4.4万/㎡， 成交价约3.9-4.5万/㎡； 万科金域蓝湾 二手房最新报价约4.1万/㎡， 成交价约3.6-4.3万/㎡。

PART 3

| 楼盘规划 | 汇通路再添8栋室第，板块多盘在售，主力总价约315-500万

日前， 汇通路G44地块规划出炉，拟 建立8栋高层（18-20F）室第及配套用房。该地块于本年7月12日，被 南京地铁以底价拿下，成交总价11亿、楼面地价17527元/㎡、 毛坯限价28500元/㎡。

本项目位于南京市江宁区麒麟街道,东至经三路、南至纬八路、西至经二路、北至纬七路。规划用地性量为R2二类栖身用地，用空中积31379.67平方米，相关目标为：1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

项目规划总建筑面积约9.1万平方米，此中地上建筑面积约6.4万平方米，地下建筑面积约2.7万平方米。

除了此次规划出炉的G44地块，南京地铁还同时拿下了汇通路G45地块，将来毛坯限价28215元/㎡。

G44地块所在的汇通路板块，是城东一个 新兴板块， 交通上：周边有地铁4号线汇通路站；教导上：公办仙外汇通路校区已落定，2023年建成；贸易上：项目靠近仙林中心，享受周边的贸易配套。

目前板块内聚集了正荣、中南、万科、新城、常州黑牡丹、南京地铁6家开发企业、 7个楼盘（2幅地块），主力在售楼盘 总价在315-500万摆布。

正荣润岚府已 根本售罄， 新城铭著风华和万科紫辰光年全数房源已推出，剩余少量房源在售。此中， 新城铭著风华面积约 97、115㎡ 销许均价约29593元/㎡，另有晋级拆修包2800元/㎡，首付更低3成； 万科紫辰光年面积约 115、143㎡， 销许均价约30866元/㎡，另有晋级拆修包3000元/㎡，首付3成起。

牡丹大看全国已加推2栋楼，面积约 103、125㎡， 销许均价约29989元/㎡！另有2800元/㎡拆修晋级包，首付3成。

中南君启待售中，规划了11栋楼以及1栋小型贸易综合体，主力户型建筑面积为99㎡、117㎡、130㎡，毛坯房限价为27500元/㎡，加精拆包价格估量在3.5万/㎡以内（详细价格以销许公示为准）。

关于《南京房协买房卖房办事中心》

南京房地财产协会牵头，结合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、征询机构、房地产媒体等各类资本，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、供给买房卖房征询与交易办事，助力“每一位买房人都买到合适本身的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。

“辉哥”领衔专业团队：南京房地财产协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操体味，16年房地产协会行业指导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府参谋、买房导师，中心省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。

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