来源： 深圳壹地产
近期，深圳的豪宅法拍房又刷爆了伴侣圈.....
10月11日，福田老牌豪宅区香蜜湖香域中心的一套法拍房，低于评估价558万成交。
那套房建面约186.64㎡，只要3人报名，1人出价，以2229万底价成交，折合单价约12万/㎡。
按批示价13.1万/㎡来算，参考价为2445万，相当于成交价低于批示价216万。
来源：阿里拍卖
该房的评估价约2787万，据中介透露，那个户型市场价能卖到4400万摆布，不外那套房源是1楼低楼层，有的客户会担忧摘光、湿润问题。
来源：阿里拍卖
根据注销信息能够看到，原业主2010年注销价格展现151万，属于公司产权，粗略计算买方要先行垫付1250万摆布税费。
·（2229-151）*0.6=1250万
来源：阿里拍卖
值得一提的是，往年5月同小区一套179㎡法拍房源成交价3585万，17人报名，折合单价约20万/㎡。
来源：阿里拍卖
无独有偶，10月7日，华侨城的天鹅湖花园一期一套约300㎡房源，以总价约6127万成交，单价约20.4万/㎡。
中介表达该户型二手市场价在7000万，非常划算，其时2016年6月开盘价约14万/㎡带精拆。
来源：阿里拍卖
不只如斯，新钱聚集地深圳湾也有豪宅法拍房的漏可捡。
太古城花园北区一期，一套86.64㎡房源，起拍价1088万，将于10月27日拍卖。
据悉，同户型的二手房市场价在1400多万，同户型更高成交价在2200万。
深圳近期有很多豪宅进进法拍，价格也鄙人降，市场明显觉得到，在经济大情况下，有些豪宅也扛不住了。
深圳湾部门豪宅
挂牌价下调，跌7.9-22.7%不等
壹地产刺探到，就连一贯坚硬的深圳湾部门豪宅也扛不住了。
据中原大咖数据统计，10月全市挂盘均价跌幅top20的楼盘里，有很多豪宅楼盘，此中深圳湾就有3个楼盘跌幅在10%以上。
来源：中原大咖深房团
从现实成交来看，澳城花园，89㎡户型利用率极高，最新成交在1700万，之前同户型成交2200万，下跌500万，跌幅22.7%。
三湘海尚，208㎡最新报价3990万，不外那个是5层，之前低楼层同户型成交4600万摆布，下跌610万，跌幅13.2%。
君汇新天，201m²一本证低楼层，报价3380万，低楼层同户型成交笔录在4300万摆布，下跌620万，跌幅14.4%。
华润悦府二期，168㎡户型最新报价3500万，之前同户型成交3800多万，下跌300多万，跌幅7.9%。
其实那还算好的，深圳湾的双证房才是最惨的，已经有批示价出卖的案例。
绿海湾花园，162㎡双证房，批示总价2122万出卖，之前同户型成交2500万摆布，跌幅15.1%。
当然，也不是全线下跌，一寡豪宅中深圳湾壹号和恒裕滨城二期的价格较为坚硬。
深圳湾壹号最新成交的303㎡的户型以8600万成交，一套298㎡以9980万成交。
恒裕滨城二期，本年8-9月成交了两套170㎡，成交价别离是5500万和5480万。
比来成交的一套228㎡顶复，总价1.5亿，折算单价65.79万/㎡，不外那是一套特殊户型，上下共4层；另一套228㎡毛坯，成交价8200万，以股权让渡体例成交。
所以，深圳湾的部门豪宅确其实下跌，降价的案例很多，动辄就是几百万，差别楼盘、户型、楼层，价格差别较大。比拟之下，低楼层和楼盘的非支流的户型跌幅较大。
宝中大小户型分化
更多近批示价房源成交
除了深圳湾，宝中也呈现比力微看的市场动态改变。
素有宝中成交王之称的深业新岸线，是宝中占空中积之一大盘，呈现了低于批示价的房源。
9月底，深业新岸线三期一套124.27㎡成交价1180万，成交单价约9.5万/㎡，接近参考价1096万。
比来，深业新岸线三期一套136㎡3+1房，挂牌价1180万，折合单价约8.67万/㎡，跌到批示价以下（批示单价8.84万/㎡）。
来源：伴侣圈
金泓班师城的大户型前段时间不断在批示价程度，如今是小户型也起头跌至近批示价了。
107㎡3房，批示价1057万，业主一口价980万，据说优先一次性付款或资金在手的客户。
79㎡2房，批示价786万的，报价800万急售，要晓得同户型山顶期间2021年3月有1073万成交。
壹方玖誉，做为宝中标杆豪宅，价格不断坚硬，如今也跟着大市染上了几分冷意。
95㎡挂牌1500万，220㎡挂牌3150万，8月份374㎡成交5950万，算下来均价都在14-16万/㎡摆布。而本年岁首年月，壹方玖誉的成交价还能往到18-19万/㎡。
能够看到，豪宅业主恰当“降价”已成为根本共识，比来成交的笋盘，次要是3种情状：
1、低楼层，朝向欠佳，税费高，学位已经用过；
2、业主欠债较高，以至快接近成交价；
3、业主为了买笋盘、打新，焦急腾名额。
很多豪宅楼盘行情回到2019年，出格是业主急卖的房源，多赚和少赚几十万不重要，重要能变现先。
回忆2019年双十一，深圳楼市发出“大礼包”——调整了豪宅的界定原则，必然水平上引发了楼市大热。
现在限售三年之期到了，验证成色的时间将至。
跟着高收进群体购置大户型比例的增加，近期深圳二手房套均总价有行跌上升的趋向。
来源：乐有家研究中心
整体而言，不论是二手房仍是法拍市场都有良多捡笋时机。
关于购房者来说，不只淘到实惠的刚需房，在豪宅抉择上也会有更多的议价空间。
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优雅小王子