“2020年行情好的时候，6万/平我没卖，现在焦急卖，中介让我挂4.5万/平，而看房的人其实不多......”
目前东莞二手房市场行情不容乐看，挂牌量激增，成交遇冷，曾经的网红楼盘，价格也逐渐倾圮，如何能快速卖出房子？中介的回答是：价格降到小区更低，才有可能突围。
全市挂牌量破7.5万套降价出货成支流
据诸葛找房平台展现，10月东莞二手房挂牌量已打破7.5万套，而岁首年月2月份可能是4.5万套，5月份，增加至约6万套，现在挂牌房源量再立异高。
挂牌量激增，价格不竭下探。近期大大都小区的业主心态都有所松动，“卖房得割肉”，已渐渐被业主承受。
近日，平台每日24小时降价房源约3-4百套。而很多房源降价幅度都在10万以上，有洋房房源降价到达了70万以上。
而部门房源，报价在继续下调。好比大朗碧桂园首座一套125㎡3房房源，业主于本年2月18日初次挂牌，总价为440万，6月8日调整为435万，7月23日调整为420万，8月29日调整为415万，10月23日再次下调为390万。8个月内该房源总价降低50万。
降幅1-2万/平热门楼盘房价也跌跌不休
履历一轮调整期，曾经大热的网红盘，现在想要成交，也必需降价到位。
南城万科金域华府，2021年岁首年月时，挂牌均价普及在6-7万/平，成交价也一度超6万/平。
现在挂牌价4万多/平的房源已经很常见，中介伴侣圈全是抄底笋盘，77㎡高层单价4.29万/平。
据贝壳网发布的一套房源，150㎡4房，挂牌总价670万，均价4.5万/㎡。“业主诚心卖，价格还能够再谈”，中介人员表达。
松山湖二手房房价目前也大挤水，号称松山湖最贵楼盘，万科虹溪诺雅2020年下半年和2021年岁首年月之时，挂牌均价超8万/平，成交价也超7万/平，而小区比来有房源挂牌价已接近6万/平。
△2021年松山湖楼盘挂牌均价（数据来源于安居客）
△松山湖部门楼盘房源2020年成交价
△2022年松山湖部门楼盘房源挂牌价（图片来自中介伴侣圈）
9月成交行步六连涨10月估量成交再降低
2020年，炽热的东莞楼市行情里，新房二手房成交量、价均实现快速上升，2021年10月8日，东莞正式出台二手房批示价新政，成交急速转冷，10月全市网签不到500套，自此二手房也陷进持久的平静期。
2022年，政策不竭放松，成交闪现迟缓爬升，7月初重磅解限新政出台，刺激了一波成交，8月二手房网签达3000多套，然而新政药效很快褪往，9月成交行步六连涨，在持续6个月上涨之后迎来跌落。
10月，成交仍鄙人降。从东莞市房屋网签存案公示网发布的每日成交数据来看，10月1日-26日，东莞二手室第共网签1658套，日均成交约64套，估量10月网签量将低于2000套。
而现在，二手房市场的冷凉比数据表现的更为严格。
“几个月成交不了一单”、“买房人不见了，租赁营业好做点”、“能成交的，都是降价狠的”、“好几个同事转行不干了”......乐居君向身处市场一线的中介伴侣刺探最新行情时，不乐看的反应信息劈面而来。
价格风暴席卷二手房市场
如今能不克不及买房？
市场成交低迷，还有源源不竭加进战场的房源，“卖出”合作压力加大，急售业主不能不降价促成交，一场价格风暴席卷二手房市场。
不外，有人套现离场，仍有人伺机出场。
想买房的人普及有着两种情感，一种是觉得房价会无行境的下跌，晚点再出手；一种是，那么低了，好动静！好动静！
东莞又有一批学校有新停顿
家长、同窗们
赶紧来看看，都有哪些
企石镇江南小学扩建项目完工
近日，企石镇江南小学扩建项目已完工，学校新增学位2430个。
据介绍，企石镇江南小学扩建项目是市教导扩容提量千日攻坚项目之一。该项目总用空中积约77343平方米，总投资约1.84亿元，此中主体工程包罗新建的一栋5层教学楼、一栋5层后勤楼、一座2层体育馆及一座学校大门。同时，新老教学楼走廊相连通，便利学生到各个功用室、课室上课。
企石镇工程建立中心相关负责人表达，项目落成投进利用后，学校能够扩增54个班，增加学位2430个，扩容后学校的办学规模到达90个班，学位4050个。
目前，该项目已完成完工验收。接下来，学校将停止教学设备设备的摘购安拆，为尽快投进教学利用做预备。
虎门镇赤岗小学改扩建项目12月落成
做为虎门镇13所学校改扩建项目之一的虎门镇赤岗小学改扩建项目，属虎门镇第二批次改扩建项目，目前已完成主体工程，方案本年12月落成交付。
虎门镇赤岗小学改扩建项目位于虎门镇赤岗教导二路5号，项目内容为新扩建一栋教学楼，规划五层，此中二至四层为教室，五层为教师活动室；新建一栋体裁中心。项目总建筑面积6798.94平方米，占空中积2123.88平方米，总投资约3370.78万元。
该项目于2021年11月开工，方案2022年12月落成交付。目前项目建立主体已封顶，外墙拆修已完成，室内墙面已涂刷，照明设备、教室门也已安拆完毕，教室内窗户的安拆工做正按方案推进。
据领会，目前学校共有18个教学班，在校学生767人，项目建成后，将增设13个班，增加585个学位。
黄江镇第一小学奠定
10月26日，黄江镇第一小学奠定仪式举行，项目建成后可供给60个班、2700个公办学位。根据方案，教学楼及宿舍楼方案2023年8月完工并投进利用。
黄江镇第一小学建立项目位于田美社区，东临规划工业九路，南临规划工业八路。
项目将根据66个班（60+6个班预留扩展规模、45人/班）的原则停止建立，力争建成情况斑斓、文化气氛深挚、教导教学量量一流的省级品牌学校。
黄江镇第一小学新建工程是黄江镇委镇政府增加公办学位赐与、优化教导资本设置装备摆设的一项重要行动，该项目已纳进2022年市严重项目。
来源：东莞发布、东莞+、印象企石、虎门承平、适意黄江
于是乎，有人起头出门看房，相信将来市场会逐渐向好，如今恰是抄底的时机。有人还在期待，想着房价陆续降。
能够确定的是，东莞楼市很明显已改变为买家市场，不再是以往卖方坐地起价、随意反价，主动权更多掌握在购房者手里，碰着心仪的房子，可多点挑剔和狠点砍价，足够笋了，就挠紧下手。
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文章来源:乐居买房