曾经，地产圈时髦如许一句话， 学房是楼市行情的硬通货； 一套毫无栖身价值的老破小，只要挂上学区的头衔，身价立马翻倍。
但好景不长，从往年起头，多地陆续出台调控政策，一时间学区房敏捷降温....再连系当前楼市的退烧，南通优良的教导资本周边的二手房都遭到了影响，特殊是集中在 主城区情况较差的老破小。
今天小编就从头整理了 南通几个重点施教区的xue区二手房价格，期看对家长们有所搀扶帮助！
通师一附
固然南通主城的学校很多，但关于家长们来说，存眷度较高的仍是在 通师一附、二拥护城中小学。
上世纪初，清末状元、近代闻名爱国实业家、教导家张謇先生倡导“父教导、母实业”的救国方略，兴办了通师一附。
从此次统计的二手房中发现，通过调控之后，南通的学区房仍是 以下跌居多。
此中间隔学校较近的苏建学府雅居，目前挂牌均价在 36812元/㎡，环比上月 下跌3.11%。
就比如同为建面约116㎡的户型，往年1月的成交均价在42242元/㎡， 总价约490万，而本年 4月的成交总价仅355万，整整 下跌了35万。
截图自：某二手房网站
同样的情状还存在于 兆丰嘉园，绿城玉兰公寓、凤凰莱茵苑、天安花园等浩瀚小区，并且那些房源且大多有 别墅、洋房那些低密度的高端类型的项目，照理说房价想不坚硬都难。
通师二附
通师二附是一所 老牌重点的公办小学，同样由实业家张謇于1906年兴办。
至今已有百年汗青，师资前提、升学率各方面都得到了家长的承认，可见其教导资本的得天独厚。
但从统计的数据能够看出，二附的学区很大水平上都是所谓的“ 老破小”，大大都都有 差别水平的下跌，市场下行明显。但因其优良的教导资本，仍是有良多家长为之趋附者众。
好比江海名苑，本年5月份上架房源， 挂牌总价在630万，还不到半年，10月15日修改房源报价为 586万， 曲降44万元。
截图自：某二手房网站
再好比闻名的 民政新村，主城出名老破小，前两年还成交了一套 均价62973元/㎡的小户型，刷新二手房的小区天花板。那个单价， 连南通核芯区的新盘都比不上！
截图自：某二手房网站
目前养民政新村的挂牌均价已经 跌到41449元/㎡，跌幅将 近34%，价格间接腰斩！
截图自：某二手房网站
假设是前两年冲着学区优势上车民政新村的买房人，本年估量要亏大了....
城中小学
城中小学位于濠河之滨，师资优良、办学特色明显，是南通家长们挤破头都想进的小学之一。
目前，城中小学的学区房价也是以下跌居多， 翰林府挂牌均价52652元/㎡，环比上月下跌约5.49%，宏丰苑下降约3.79%，看江楼下跌约1.95%......
此中， 看江楼小区是三中城中二附小学三施教区小区中比力典型且热度较高的小区。
往年6月份，一套建面约64㎡的两室一厅，成交总价 284万元，成交单价 44073元/㎡ ；
本年8月份，一套建面约64㎡的两室一厅，成交总价 200万元，成交单价 31295元/㎡。
截图自：某二手房网站
一年多的时间，看江楼小区的房价已经从均价 约4.4W元/㎡降到了3万出头，完全能够说是“大跳水”。
虽说成交价格在一路下滑，但是从成交量看，在浩瀚xue区房傍边， 银花苑的成交数量还算不错， 90天成交了5套，而其他大大都小区的成交数量都连结为0。
紫琅一小
说到紫琅一小，名望一点不亚于二附、三中，经常活泼在各大业主群里，拥有高原则办学设备，是 南通立异区为办事人才、办事企业、办事群寡打造的教导配建，从属于南通市教导局，同为 南通市教科院从属小学。
图源南通市教导局官网
而且该学校2019年、2020年面向全国公开选聘的教师都是享有省市级优良人才称号、江苏省人民教导家培育提拔对象等高条理人才， 也就是说紫琅一小的整体师资力量其实不亚于南通市区的老牌学校。
当然目前来说，考虑立异区的，根本不是零丁冲着学校而往的， 大多考虑置换改进，附带能拥有一个不错的教导资本。
上表中，立异区二手房挂牌均价整体下行，就连一代神盘 万科方圆都招架不住，挂牌了一套 建面约132㎡的房源，均价 仅26336元/㎡，间接 跌破原价！
截图自：某二手房网站
能够看出，目前，南通学区房的降温已经成为不成逆转的趋向；出格是一些“老破小”，原来栖身属性就不强， 学区属性一再削弱， 市场的承认度天然也会下降！
除了老破小之外，还有部门小区，也是凭仗 学区优势一飞冲天，但 房源自己与市场价格其实不婚配，那类房源降价是一般现象，并且还会继续降价。
因而， 买房人仍是要连系本身需求来购置房子，把房子和教导剥离， 让房子 *** 栖身属性，理性购房！
编纂：小金钱
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主编：芷儿
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