安置房给予潮来袭！只要1.2-2.5万/㎡，品行赶得上商品房……

以上为告白，以下为注释

◎来源丨温州房哥

◎文/编丨房哥团队

温州市区二手房照旧在低位踌躇。

数据摆在面前，10月温州市区二手房成交套数展现，成交1342套， 远低于前年同期和2021年、2022年月均成交均匀套数。

▲数据来源：温州市房地产市场信息交易网。

而即使是2015年，月均套数也有约1611套。可谓是“一夜回到解放前”！

▲数据来源：温州市房地产市场信息交易网、 C21温州研究中心。

然而，那一轮“大拆大整”“大建大美”下来，存量的二手房源总套数早不成同日而语。基数大了，月均成交套数却更少了，那也意味着二手房的活动性正在加速削弱！

而在二手房之中，此中一个特殊的存在，对一二手商品房市场冲击更大，那就是安设房的交付顶峰。

就在比来，房哥团队前赴鹿城、瓯海、龙湾多个板块，查询拜访新交付、即将交付安设房二手交易情状。一路来一睹为快……

（以下数据来自资深中介，或有误差，以现实为准，仅供参考，不代表市场整体程度。）

先来看看鹿城区……

A

鹿城

鹿城中心安设房

存案名：鹿锦西园

鹿锦西园是温州市区首个挂牌出让的安设性量商品房，位于锦江路与车站大道交汇处 ，近市政府，妥妥的黄金地段。

▲项目相对位置示意

人行主进口与会所：很多安设户已经进住，封窗形式各别

小区鸟瞰实景：经二改后，人车分流，整体看感与中档商品房无太多差别

园林景看：

建筑立面：

鹿城中心目前挂牌超200套。光贝壳找房就挂牌了161套，挂牌均价约为2.48万元/平方米。

整体而言，算市道上成交较好的安设房项目。但本年成交量不如往年，月均成交个位数。目前部门房源已经能够领取房产证，大都房源成交区间价约为1.9-2.6万元/平方米，此中60平方米和140平方米以上大户型成交价相对高些。

近期成交案例

60平方米，中楼层，2.52万元/平方米

139平方米，2楼，1.99万元/平方米

116平方米，33楼，2.55万元/平方米

60平方米，34楼，2.58万元/平方米

118平方米，6楼，2.38万元/平方米

60平方米，4楼，2.58万元/平方米

数据来源：资深中介

横渎绣苑

横渎绣苑位于鹿城区锦绣路与惠民路交汇处，即中西医西侧、鹿城金茂府北侧，共有室第约18万方，计1580套室第，安设房套内建筑面积约45-135平方米。

▲项目相对位置示意

小区鸟瞰实景图：

建筑立面：

人行主进口：

中庭花园：

安设房上了架空层，以至秒杀了很多刚需首改商品房：

楼栋进户：

横渎绣苑目前估量挂牌超200套。此中贝壳找房挂牌了164套，挂牌均价约为2.63万元/平方米。

目前，月均成交个位数，大都房源成交区间价约为2.0-2.9万元/平方米，成交均价约为2.5万元/平方米。小面积房源成交单价更高。

近期成交案例

106平方米，低楼层，21495元/平方米

98平方米，高楼层，28368元/平方米

139平方米，低楼层，24532元/平方米

139平方米，低楼层，23022元/平方米

来源：贝壳找房

B

瓯海

南湖板块

南湖板块是近年来 安设房赐与潮的热门板块。此中，尤以万象城周边成熟度较高、操行较好的几个项目成交热度更高。

▲相对位置示意，有误差，仅供参考。造图：k1va

横港头安设房

横港头锦园位于万象城北侧，既有三产安设房，也有拆迁安设房。主力建筑面积约80-150㎡。

外立面次要为涂料：

园林：为早年时髦的法度十字轴线景看

横岗头子前成交十分少，挂牌价在1.6-1.8万/平方米，价格与上半年比拟根本不变，但有价无市，少有客户购置。

那此中一方面原因在于小区展示的操行与早前安设房区别不是特殊大。好比：消防登高面的处置比力夺目，部门园路空中为柏油路等等。

南湖名邸

地块名称：南白象街道南湖村城中村革新安设工程（D-1-02地块

位置：瓯海区龙霞路与南湖路交汇处

原名：南湖前家园

项目共有18幢楼及相关配套构成。地块容积率2.8，绿地率30.76%。项目由绿城代建。

外立面：

人行主进口：

园林：

南湖名邸成交比力多，近期成交价格大多在1.5-1.6/平方米，价格与岁首年月比有所回落。面积大、套型好的房源挂牌少，但价格会比小面积好一点。

近期成交案例

120平方米，中楼层，16809元/平方米

80平方米，高楼层，17250元/平方米

霞坊安设房

霞坊锦园（D-05地块）和霞庭湾（B-08地块）均为南白象街道霞坊村城中村革新安设房，属于南湖将来社区一期工程范畴。

▲上图为上南下北。图据收集

霞坊锦园：项目东邻龙霞南路，南面拆迁地块，西临将来之星与规划道路，北靠霞坊路，主出进口位于西面规划道路。

▲汗青材料图

▲汗青材料图

霞庭湾：东邻龙霞南路，南面前林门前河，西临双凤路，北靠前林门前河，主出进口位于双凤路。

▲汗青材料图

▲汗青材料图

两个项目估量于2022年12月完工。

在摸文前，因温州中学从属中学热度，往年部门房源成交均价约1.65万/平方米；本年上半年，成交均价为1.4万-1.5万/平方米，但成交量寥寥。

目前，小区刚刚摸文，整体来说套型较本来安设房要好，绿化也不错，尚未领钥匙，挂牌量还不是良多。

成交案例

80平方米，5楼，1.5万/平方米

100平方米，12楼，1.47万/平方米

中介小结

从市场领会到，很多购房群体为置换，如小户型商品房置换为改进户型，整体总价差不太多，均为200多万元。

从地区上来看， 市中心、下吕浦楼梯房客群体买南湖的比力多，还有部门温州郊县 瑞安、文成、平阳的刚需客户群体。

安设房客群体的购房需求为 房源总价低、面积大，次要以自住为主。相对而言不喜好打点贷款，更倾向于一次性付款。

瓯海中心区

同样，瓯海中心区近年来安设房赐与也较为集中。因篇幅所限，本文仅列部门新交付或即将交付安设房项目。

▲部门安设房项目相对位置示意。造图：k1va

娄桥拆迁安设房

项目位于亚运龙船基地西侧。

娄东景园兴秀嘉园

娄东大街西侧的安设房楼盘 娄东景园、兴秀嘉园（云泰锦园、宏地温州看府西侧）。

两个项目均由绿城代建：

三个小区根本上均匀挂牌价都在1.6万/平方米摆布。有的安设户预期较高，报价比力高。

整体成交较少。娄东景园有个别成交，价格也在1.55-1.6万/平方米摆布。

兴秀嘉园和娄东景园挂牌量都在80套摆布，娄桥安设房较少，估量在20套摆布，多以民间红牌子集中挂牌居多。

近期成交案例

兴秀嘉园：

130.64平方米，高楼层，16458元/平方米

德香园

德香园位于瓯海区三垟街道瓯海大道与上垟路交汇处，金域传奇西侧。

▲项目实景图。图据安居客

据中介介绍，德香园近期成交价约1.3-1.4万/平方米，月均成交量2-3套，以前一个月5-8套，比来两个月只卖了一两套。

本年3月交付，至今卖了20多套。往年市场好的时候，普及预期交付后会有1.8-1.9万元/平方米摆布。如今成交价根本普及1.3-1.4万/平方米，个别1.2万/平方米摆布成交，业主手上根本上两三套，多的四五套，部门业主急卖交尾款，刚交付成交时间多些，近期成交很少。

报价比力乱，1.3-2万/平方米都有，成交价都是谈下往的。

近期成交案例

82平方米，高楼层，12805元/平方米

82平方米，低楼层，14147元/平方米

绿轴板块

别的，有部门安设房项目位于绿轴板块，也于近期交付。好比说翡翠六合的邻人圣门锦园和吕家岸锦园。

▲圣门锦园与翡翠六合相对位置示意

圣门锦园、吕家岸锦园，均位于汤家 桥路与东垟路交汇处西北侧，两小区隔河相看。

圣门锦园

圣门锦园规模较小，有室第约422户。靠近绿轴，比力稀缺。

以前报价约2.2-2.3万元/平方米摆布，当前成交价约为1.7-1.8万元/平方米摆布。本年年中成交较多，近期单月只要一两套。

▲项目实景图示意。航拍于2022年11月6日

吕家岸锦园

吕家岸锦园上个月刚交付。据中介透露，目前良多房东尾款没交，暂时还没什么成交量。

中介称，往年市场好的时候，有投资客炒房票，买过往就成本就1.6-1.7万元/平方米，如今急卖的挂牌1.4万多元/平方米的都有。

▲项目实景图示意。航拍于2022年11月6日

C

龙湾

最初，再来看看龙湾片区蒲州三垟一带。

▲三区接壤地带部门安设房项目示意。造图：k1va

▲三垟湿地鸟瞰温州城区。

蒲州近期新建安设房，大多位于机场大道（汤家桥路至上江路段）沿线南侧，包罗汤品园、汤锦园、江前里。

江前里

但小区路面还为柏油路，且消防登高场地比力夺目：

部分空中还有泊车位：

汤品园

外立面：

鸟瞰实景：

园林细节：

汤锦园

鸟瞰实景：

中庭花园实景：带有一个戏水池

上述三个项目，江前里、汤品园情状差不多，目前报价1.8-1.9万元/平方米，成交价大多在1.5-1.6万元/平方米，价格有所回落。汤锦园目前有证，成交价2万/平方米摆布。

江前里和汤品园交付早，卖得多点。

近期成交案例

江前里：

100平方米，低楼层，17473元/平方米

100平方米，中楼层，16665元/平方米

80.34平方米，高楼层，17177元/平方米

130平方米，高楼层，16750元/平方米

130平方米，高楼层，16250元/平方米

汤锦园：

79.5平方米，低楼层，17736元/平方米

132.31平方米，高楼层，18500元/平方米

105平方米，中楼层，19905元/平方米

据贝壳找房

双绣锦园

在温州大道北侧的双车、尚品半岛东侧，还有双绣锦园。

该小区建筑立面为高级灰，相对更为现代。双绣锦园大致有室第约852套，此中贝壳找房挂牌了约58套，挂牌均价约为1.73万元/平方米。

横街安设房

横街安设房位于机场大道，近留香园。

▲汗青材料图。图据温州房产圈，航拍于2022年4月

横街安设房更先出圈的还属外立面，南北阳台全包，外立面款式更为现代。

据中介介绍，横街安设房下个月即将摸文，成交区间价约为1.4-1.75万元/㎡，至今总成交约100多套，近期月成交为个位数。

中介小结

蒲州一带的安设房，根本上刚交付的一两个月内成交多点，如今根本上成交很少。

一方面市场欠好，另一方面没产权证也是难成交的原因。挂牌量的话，大都小区都是200多套如许的体量，除了诸如圣门锦园之类的小区，规模小点，挂牌少点。

成交价那几个月根本上改变不太大。只是挂牌价会往成交价标的目的渐渐靠近，急卖的话价格会下降多点。

简单看了下三区部门新交付和即将交付安设房二手交易情状，能够发现几个特征：

房探小结

----安设房赐与潮降临！简单梳理能够发现，根本上每个板块都有很多安设房项目交付或即将交付。根据抽样查询拜访，温州户均拥有2.5-3.0套。此中约30%安设房可能会挂牌出卖，由此侧面阐明，安设房 将迎来密集赐与！

----操行接近商品房，但照旧有差距。新交付安设房小区在户型、绿化景看、公区等各个方面有了长足的朝上进步，但如外立面等多方面仍是有差距在。加上物业治理，大多安设房物业费仍然处于较低程度；

----安设房填补刚需房源空白。小户型，大多2万元/平方米以内，加上那批次安设房多为当场安设，地段和区位也相对较好。能够说是根本填补了小户型面积段刚需房源市场赐与的空白；

----或成为2万+/平方米新交付商品房更大敌手。那一轮安设房赐与潮来袭，操行较好的安设房如横渎绣苑、鹿锦西园等，能够说是新交付商品房更大的敌手，进一步分流了新交付商品房的客源；

----当然，要提醒预备购置安设房的伴侣，要重视 很多安设房项目还没有或者还不克不及打点不动产注销，因而，要特殊重视原房东的资产和征信情状等风险，制止财房两失，并在签订的购房协议中约定好后期打点不动产的相关细则和违约金。

称谢

本文中的二手房数据来自资深中介，若您有更多关于 周边二手房相关问题，能够与之联络。以下排名不分先后：

好了，今天就说到那！

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