在厦门楼市中，有一类产物是比力特殊的存在。
那就是纯学区房。
那类房子大大都户型面积不到50㎡，栖身体验感十分差，以至包容不下一家人。因而，当它完成本身的“升学名额任务后”，很多家长抉择抛售，市场畅通性也较强。
现在，那些“纯学区房”事实表示若何，到底是涨了？仍是跌了？
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纯学区房，比来降价的还挺多
近来，厦门优良教导资本起头扩容，城市教导格局也随之发作改变。
为了能让孩子赢在“起跑线上”，很多厦门家长更是扔掷好几百万，以至上万万，提早锁定学区名额。
总的来说，学区房不断连结着相对活泼的态势，有着本身的节拍。
但是，从目前的市场来看，价格不竭的下滑也是不争的事实。 厦门很多热门学校的学区房价来了个加速回调。
就市场上畅通性较高的学区房，次要集中在松柏、槟榔、莲花、文园路等板块。
近日，天宝大厦一套建面约25.46㎡的1室户型，跌破8万/㎡，以成交78516元/㎡，总价200万成交。
要晓得，翻看小区过往的成交笔录，天宝大厦差不多20多平的小户型房源，几乎稳稳地站在8.4万/㎡以上，更高以至10万+/㎡。
关于客户来说，差不多户型的房源，1年前足足多花了几十万，想想都觉得亏大了。
莲坂板块的金辉园一套47.41㎡的1室房源，本年的成交价也是有所滑落，降至63869元/㎡。
一般来说，建面约47㎡的户型，往年成交价在6.7万-6.9万/㎡摆布。
此外，思北的源通中心成交主力也根本围绕小户型，二十几平的户型已经卖上9万/㎡。
而建面约42㎡的户型价格近来有所下滑，9月份成交一套，成交单价75221元/㎡，总价316万元。往年6月份，一套类似面积的房源，成交单价迫近8.5万/㎡。
源通中心的大大都独身公寓，良多时候其次要功用，仍是被用做挂学区名额，从现实栖身体验来讲是不太好的。
纵看那些小区过往的成交，高价的根本以小户型为主，总价门槛低，周边强教导资本，天宝大厦（松柏幼儿园、松柏二小、松柏中学），金辉园（湖明小学，初中可派位至九中、槟榔、湖滨、外国语学校）， 源通中心 （ 思北小学，初中可派位至 一中、大同、双十）。
那类房子的长处显而易见， 超小面积+优良教导资本＋优良地段，其自带光环的流量吸引了很多家长目光。
但是除了学区名额，自己栖身价值其实不高，天宝大厦、源通中心等小区就二十几平面积，就相当于一个单间，栖身属性十分弱。
假设一旦学区资本削弱，或者进学政策有所改变，很随便呈现下跌的现象。
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比力不变的纯学区房
那么，有没有比力不变的纯学区房。
那就不能不提厦门学区房的食物链顶端，对口厦门实小板块的小区。
那个小区学区属性占据很大部门，就在尝试小学旁边，小区的31、33㎡小户型房源非常夺手。目前平台上仅有一套在售，挂牌价已经打破 20万元/㎡。
此外，实小周边的小户型还有图强小区，其房龄大，总楼栋数可能在14栋，板楼构造，房屋总数约372户。
房东挂出的价格区间在12万/㎡-18万/㎡，且出卖的二手房源，其实不多。房源面积相对较大的，报价相对较低的。至于小面积，二手房东的报价，更高已喊到17.5万/㎡！
能够看到，实小板块四周的小区都根本10万＋/㎡，六七百万的价格也只能买一套30-40㎡摆布的小户型。
即便如许，房价却极其抗跌，比来一年房价不断是一个稳稳的形态，根本庇护在13-14万/㎡摆布。
不外，有学区要求的家长，若是预算不敷就不要考虑那些小区了。但从房价来看，其又比力稳妥。
写在文末
很显然，纯学区房的成交量已经鄙人跌，大大都的价格博弈也还在陆续。
根据房地产结合网统计的厦门各区热点学校学区房价，180个小区中，比拟上个月，仅有60个热点学校学区房价呈现上调，占比34.1%；其余6成则呈现了差别水平的下调。
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而那显然只是起头，学区板块的房价也都在渐渐趋于它实在的程度，而跌的那条底线，仍是室第自己的栖身操行。
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