“曾经的我你爱理不睬，如今的我你高攀不起。”
还记得以前，买在东莞的人，有多想置换到深圳来吗？
静静告诉你，世道已经变啦！
如今的东莞业主已经看不上深圳了。
东莞业主：深圳已经不香了
比来东莞有点火。
如斯行情下，南城某新盘接连日光，还创下两个笔录：初次动身积分摇号机造的东莞楼盘、东莞城区首个均价“破5”的新盘。
东莞正热闹着，成交量价都有所上升，隔邻深圳却还在“冰山期”。
之前有人说，如今恰是卖掉东莞，回回深圳的好时机。
然而住鉴局查询拜访发现，业主们做出了与此相反的行为。
来源：收集
很多购房者的心态已发作了改变，对东莞业主来说，深圳已经不香了。
1、买涨不买跌：情愿卖东莞、买深圳的人少了
本年5月，有一位业主赞扬到深圳12345。他卖了东莞的房子，置换了深圳的，成果亏了1000万！
本来，那位业主在2019岁尾，以2万/平的价格卖掉了东莞南城的两套房。
他卖掉的房子在2020年后，更高成交价涨到了7万/平，到本年仍有5-6万/平的成交单价。假设其时没卖的话，房产早就翻了不行一倍。
2019年卖掉东莞的房产后，业主就置换了深圳的房产，而那时深圳的价格整体上还属于高位。
成果我们都能猜到，2021年批示价政策出台，深圳楼市横盘至今，现在业主声称本身已经血亏了1000万。
来源：深圳12345官网
资深经纪人小A告诉住鉴局，那个案例是良多之前从东莞置换到深圳的购房者缩影。
因为身边如许的例子不在少数，如今临深片区的业主们，置换房产考虑深圳的明显削减。
之前各人都说“能买深圳，何必临深”，迫于本身经济前提、购置了临深片区的人，都期看本身有一天能置换房产、买进深圳。
然而深圳市场继续横盘、东莞楼市政策放松，已经改动了购房者对那两个城市的房价预期。
临深片区的业主们或是想等新的配套落地，或是继续看好东莞，想先持久持有再考虑出手房产。
而资深经纪人向住鉴局表达，置换房产的业主们，多是考虑往城区购置新房产，关于深圳的热情已经大大降低。
来源：收集
2、深圳笋盘不在东莞业主的考虑范畴内了
8月26日，东莞公布下调限购区房贷首付款比例。
贷款购置首套非通俗住房的居民家庭，更低首付款比例由40%调整为30%。原购房贷款未结清的，更低首付款比例由50%调整为40%。
降低首付比例，进一步降低买房的门槛，一下释放出大量的置换需求，核心区业主在降价卖房，刺激了买家出场捡笋。
业主降价卖房的不在少数，以松山湖片区为例，二手挂牌价环比8月下跌4.2%。
来源：乐有家研究中心
因为降低首付比例的新政策，城区片区也起头有人出场捡笋。
例如，比来成交的南城东骏豪苑一套150平的二手房源，业主报价3.5万/平，比之前4万多的单价低了一大截，不到2小时就有人下定了。
来源：链家
据资深经纪人透露，那些捡笋的人中有很多人是带有投资目标。
他们将手中做为投资的金钱，低价买进东莞核心区中的房源，期待升值。
至于为什么抉择东莞城区而不是深圳？资深经纪人透露，那些买家们已经不看好深圳楼市，并且投进成本太高。
深圳的阴跌还在继续，政策仍然没有改变，购房者们即使目前有闲钱购进房产，他们也会抉择预期更好的城市和片区，深圳的笋盘已经不在考虑范畴内。
东莞房价涨了27.7%
深圳却已阴跌一年
自从7月初东莞铺开限购，整体市场就活泼了起来。
热闹都是他人家的，看着隔邻东莞忙得不亦乐乎，深圳只能默默往肚子里咽苦水。
住鉴局看了下本年东莞和深圳的表示，只能说没有比照，就没有损害。
1、本年1-9月，东莞二手房房价涨了27.7%
根据东莞市住房和城乡建立局发布的数据，本年1月，东莞的二手房均价为1.74万/平。
时间一晃来到9月，东莞的二手房均价已经来到2.24万/平，涨幅为27.7%。
那个涨幅，能够说是馋哭了隔邻的深圳。
出格是7月新政后，东莞楼市不断在继续回热，本年第三季度，东莞二手室第过户量创近两年新高，环比上升了50%。
目前除主城区和松山湖外，其它镇街已经不再限购，东莞二手挂牌量大增，次新房成交过户增加。
此中虎门、凤岗、大岭山、厚街区域过户环比增长较大，整体过户均价也上涨至21514元/平，那个价格已经是自2018以来的价格更高点了。
来源：中原地产研究院
2、深圳二手房价继续阴跌，业主挂牌价继续下降
我们来看深圳的房价表示，从本年1月到如今，深圳二手房价整体处于跌势。
从2021年7月起头，深圳房价呈现持续下跌，到2022年6月，房价已回到2020岁暮。
刚过往的九月，深圳二手房价还环比下跌2%。
来源：乐有家研究中心
业主也绷不住了。目前全市绝大大都片区的二手挂牌价闪现下跌。
在乐有家统计的深圳TOP50热点片区中，和往年上半年比照，除布吉外，其他各区普及处于下跌形态，跌幅普及在15-20%，部门高达30%。
能够划拉下面那张图片，一大片的降幅，深圳人民的心实的是被按在地上摩擦。
来源：乐有家研究中心
不能不说，东莞和深圳的区别其实是太大了。
一个各类利好鞭策楼市上升热度，一个已经跌到让人觉得没了前途。
关于大部门人来讲，次要权衡原则仍是房子的价格，所以房价使得人们对它始末连结着十二万分的存眷，牵扯着人们的心里。
不外需要提醒各人的是，不要用短期的浮动来揣度楼市的开展标的目的。回看深圳近15年的颠簸过程，能够发现黄金周期和冰山期不断在瓜代呈现。
来源：乐有家研究中心
目前深圳是因为施行严厉的楼市政策，没有松绑，房产活动性被压制住了，购房人看看情感深挚，决策周期拉长。
而东莞那一波涨幅，很大方面是因为楼市政策放松，刺激了群寡买房。
持久来看，深圳的生齿、财产和将来开展规划，具有较大的想象空间。
你会选深圳仍是东莞的房子？欢送评论区battle~