2022年三季度福州楼市分析：房价至此连跌四年，“L型”长期延续

2022年只剩下不到两个月时间，至今为行福州房价已经持续下跌四年。之所以那么说，是因为我很早就明白指出一个重要时间节点，即：2018年的下半年是楼市盛极而衰的转折点。那个揣度是我多年来写文章的基石，也是各人领会福州楼市应该服膺的根本常识。

回想2018年正值最初的楼市巅峰期，固然成交量下滑已十分明显，但其时谁敢断言楼市就此下行房价将会大跌？那时我斩钉截铁写出楼市转折进进下行期，却也暂时无法揣测接下来房价下跌速度有多快，所以在2018年10月3日的文章里，我先提出一些具有确定性的重视事项：房价正在加速下跌，新低之后有新低；楼市已完全进进买方市场，有现金在手的人更硬气；砍价不克不及按“现实价”往砍，要抱着足够的耐烦和勇敢的自信心按“将来价”往谈。

接着到了2019岁首年月，我在昔时1月6日《2019年福州楼市趋向预判》一文中写下了那句典范论断：“目前要揣度底在哪里还不晓得，但是顶在那儿仍是都能看到的”。

那些年来我们各人勤奋救人恰是基于以上那些根本事实和准确揣测，当初有些人固然听了我的劝告，但关于房价能否会跌还半信半疑，在期待过程中抱着七上八下的心绪。现在相信老读者们都已练就火眼金睛，把那些年的楼市升降彻底看清。

回到本年，一季度、二季度福州五区的楼市数据发布挈挈拉拉，但三季度还算及时，10月底就已公布。此中新建商品室第网签6885套，和上半年的15299套做个比力，能够看出三季度那个数字下降很多。

不外，各人记得本年10月19日文章我再次强调：商品房网签数字已经不克不及代表楼市实在成交情状。事实上三季度以来开发商们疯狂打折促销，新盘大幅降价夺跑，同时安商房、工抵房、抵债房逐步削减（优良房源早被债主们加速瓜分掉）。所以别看网签数字削减，实恰是“卖出往”的房子反而可能增加。出格比来半个月来遭到疫情影响，有些房地产营销号哭喊着它们的“金主爸爸”网签挂蛋，但以前看似数字很美“销售”很旺的时候，事实上不是成天爆雷吗？

总之，商品房网签数字看不看都不重要，次要仍是看二手房卖了几。三季度福州五区二手室第成交5847套，日均63.6套，比上半年的日均57.3套有所回热。能够看出下半年来二手房继续降价可以促进成交，但效果并非太显著。

自往年三季度之后，福州五区二手室第日均成交套数就再也没上过70套，期间房价不断在跌，四城区都已呈现单价一万以下的电梯房，然而即使如斯也无法拉起成交量。“以价换量”也只能庇护不进一步萎缩，如许看来，明年的楼市很可能仍是类似的基调，并且不再有本年上半年的刺激力度了。

正如以往文章屡次提到，福州房价下跌是比力平稳的“L型”走势，一年下降一个台阶。目前看来已进进持久磨底阶段，一般的成交价位还会陆续平稳下降，指看房价还能上涨的人只会从失看到失看。至于那些价格不一般的“杀猪价”小区或房源，我们仍然会把它们勇敢屏障掉。那些报价严峻虚高的“杀猪房”其实不能代表实在合理行情，当然有些骗子总会试图侵扰市场但已不会形成多大影响，当它们“不存在”就好。

看起来我的看点都是站在买方立场（因为本就是买方市场），但老读者们也都晓得，那些年来我也语重心长，不断地劝告卖方要挠住“窗口期”卖房，只要不贪婪就很有时机落袋为安。肯听进往的人，感恩之余数着钱生活潇洒。至今挂了多年也卖不掉的人，如今就要认清现实大幅降价。要晓得人傻钱多的买方早已被人瓜分掉，现在咬牙陆续“不存在”下往，照样没有傻韭菜来当接盘侠。