时隔近半年摆布，富人区河西中板块又起头跃跃欲试。本网实地走访后，得到以下值得买房人存眷的动静：
1、纯新盘越秀·和樾府最快将于本月首开，户型建面约143、175㎡，含包放风价约6.2万/㎡，总价估量880多万起，首付可能8成（详细价格以销许为准）；
2、奥体新城·丹若园将于本月公开售楼处及样板间，岁尾首开，含包放风价约7万/㎡，预估总价在万万以上（详细价格以销许为准）；
3、海玥花园估量本月底加推B地块1、7号楼，户型建面约300㎡、330㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），前期含包均价约7.2万/㎡，首付8成（详细价格以销许为准）。
跟着新一批新盘进市，起步门槛也起头迭代。
01
总价估量880万+起步：越秀和樾府
河西中部的新房市场，有钱人的游戏场，已是近年来的共识。自本年6月底，海玥花园加推后，已少有新销许进市。
位于河西龙湖天街旁的越秀·和樾府将于本月首开4、5号楼，估量约120套房源，户型建面约143、175㎡，含包放风价约在6.2万/㎡。
据项目销售透露，建面约143㎡总价估量约880多万，建面约175㎡总价估量约1100万，首付可能8成起，验资700万可预约参看（详细价格以销许为准）。
建面约143㎡户型图如下：
该户型四开间朝南，拥有开间约5.1米多功用宽厅，约7.8米“跑道”双联阳台；LDKB一体化设想，主卧套房。
建面约175㎡户型图如下：
该户型五个功用区朝南，拥有开间约6.2米客厅，约9.4米宽阔阳台；LDKB一体化中岛互联设想，双套房，主卧拥有270°超大看景飘窗。
建面约175㎡样板间实景图如下:
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据销售介绍，建面约175㎡户型将做为主推户型，从目前越秀·和樾府公开的户型图和样板间来看，该户型确实值得一试。
全屋层高约3.15米，两个样板间中装备的双开门冰箱、衣柜等均在现实交付范畴内；从厨房到主卧的走廊选用整块原生大理石瓷砖；主卧拥有270°广角看景飘窗，出格关于高楼层视野前提很优胜。
该楼盘为六恒科技室第，其余拆标细节暂未公布，但根本均为高仪、杜拉维特、汉斯格雅、玫瑰岛等一线品牌（详细拆修原则以合同为准）。
项目区位前提十分优胜，家门口便是河西龙湖天街，四周有地铁10号线、在建7号线换乘站中胜站，临近明基病院，四周学校有新城小学、新城中学、南师附中黄山路小学、南师附中新城初级中学黄山路分校等（详细学区划分以教导为准为准）。
项目四面均为干挂铝板，楼体以灰色、香槟色和雪白色为次要配色，搭配大面积玻璃配合构成大气的外立面。
除此之外，项目还装备了约1000㎡下沉式独立会所，包罗会客厅、恒温泳池、健身房以及书吧等。
不只如斯，板块内还有一待开发地块，为河西中G67地块，在本年第三次土拍中被颐居建立以总价 54.7亿元拿下，成交楼面价约40828元/㎡。综合容积率、限高、成交楼面价等因从来看，G67地块与越秀·和樾府“程度”附近，假设后期产物面积段趋同的情状下，总价段也会比力靠近。
02
总价估量1200万起步：丹若园
奥体新城·丹若园于近期公开了品牌展现中心，户型建面约172、209、265㎡，即将公开售楼处及建面约265㎡样板间，放风价约7万/㎡，总价估量万万起，估量岁尾前首开上市（详细价格以销许为准）。
建面约172、209㎡户型图如下：
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建面约172㎡户型南向面宽约13.5米，建面约209㎡户型南向面宽约14.5米， 270°端厅设想。那两个户型进户都拥有独立玄关， 四个功用区朝南设想；主卧套房，自带步进式衣帽间；餐客厅一体化。
建面约265㎡户型图如下：
该户型南北通透，四开间朝南＋ 大横厅设想，三间套房，南向面宽约18.4米；进户玄关，U型厨房，餐厅带飘窗；自带储物间。
项目总价估量万万起步，六恒科技室第，另装备了独立会所。做为奥体建立动物园系列的收官之做，延续了奥体新城“高绿化率”的特量，将来绿化率可到达40%。
天文位置上，项目紧邻丹桂园，与海玥名都仅一街之隔，周边配套完美，四周有明基病院、省第二中病院等医疗设备；南京奥体中心、江苏大剧院、金陵藏书楼等都在四周。奥体新城丹若园位于金中实小+中华中学上新河初中施教区范畴内（详细学区划分以教导局为准）。
从效果图上能够看出，项目外立面摘用米黄色石材+热灰色铝板+蓝灰色LOW-E玻璃，整体十分大气。
03
总价估量2000+起步：海玥花园
除了两家纯新盘以外，海玥花园估量11月底加推B地块1、7号楼，户型建面约300㎡、330㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），前期销许均价约66839元/㎡，另有5500元/㎡拆修包可选，要求首付8成，验资1000万。
部门户型图如下：
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前期示范区实景图（仅供参考）：
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项目摘用三恒科技系统，而且从进户大厅起头便设置了科技安装，晋级拆修原则中均摘用一线品牌。
在往年项目初次开盘时，共有1180组买房人胜利报名，最末中签率仅有15.65%，由此能够看出，海玥花园是实打实的夺手楼盘。
目前海玥花园A地块部门楼栋已交付，B地块所有楼栋已封顶，估量明年交付。项目会所设置有影音室、会客厅、下沉式宴会厅、泳池、健身房、瑜伽馆、羽毛球馆等。现现在A区会所已建成，恰是售楼处所在位置，B区的会所仍在建立中，将来海玥花园将成为南京少有的双会所小区。
海玥花园在南师附中新城小学怡康街分校和南师附中新城中学怡康街分校的施教区内。
接下来，本网将从以下几个方面别离介绍各盘的细节：
1、科技拆标方面：三个楼盘均为科技室第，此中越秀·和樾府是六恒科技，而海玥花园进市较早，为三恒科技； 奥体新城·丹若园固然拿地较早，但是为了提拔本身的产物合作力，更好融进市场，对项目停止了更新迭代，从而晋级成为如今的六恒科技；
2、价格户型方面：从目前的放风价格来看，越秀·和樾府起步面积相对较小，价格也略低，估量会是三盘中总价最亲民的项目；奥体新城·丹若园户型设想相对守旧，出格是阳台尺寸较小，建面约209㎡户型也只做到了单阳台，而且没有飘窗。
3、绿化情况方面：奥体新城·丹若园延续了绿化优势，拥有三个项目中更高的绿化率，有约40%；
4、交付时间方面：海玥花园估量明年即可交付，其余两盘估量在2025年交付；
在楼市整体下行的市场前提下， 河西中项目输出为何可以如斯稳重？那回功于板块内成熟的配套和深挚的栖身气氛。 该区域客群比力集中，根本都是改进型需求的客户，因而，“性价比”不会是那类人群逃求的首要目标，板块内楼盘将更多重心放在产物晋级和操行提拔上。
板块内楼盘首付根本都在8成，但是，当前情况下，即使是河西中板块的金字招牌，也不是不断很能打，个别项目也遭遇了“滑铁卢”，以至一度降首付、开分销。
河西改进除了看中地段，圈层、栖身温馨度也更为重要。一旦地块受限于体量，非大牌房企在小区内部设置装备摆设与绿化上既无法做出风格，产物打造也其实不出彩，天然很难产生圈层。
04
二手房曲逼9万/㎡，前端市场未受太大影响
楼市下行，已经涉及到了头部板块的二手房市场，目前河西中二手房成交表示不温不火。
从链家数据来看，板块内二手房跨度较大，从4—8万/㎡不等，以至部门房源挂房价曲逼9万/㎡价格。此中，报价在3—5万/㎡的大多房龄较老，产物设想不契合市场支流；报价在6—8万㎡不等，多是近几年交付的操行次新房，以海玥名都、北辰旭辉铂悦金陵、保利天悦、东原印长江等高端改进盘为代表。
据周边二手房中介表达，市场成交两极分化比力严峻。有的改进固然想挤进河西中，但是资金预备不敷，“看了些低价房又不称心产物、栖身体验”。也有一部门的高收进家庭，就是看需求买，“碰着喜好的适宜的就买了”，那部门买房人市场预期也下降，加上前两年的操行次新房陆续进市、河西中的高端项目赐与量也较多，买房情面愿期待操行好的新房，栖身温馨度成为重要考量原则。
不难看出，在以改进为主的河西，高操行、配套成熟的楼盘才具备更抗跌的才能，以至还闪现出，面积段越大，成交单价越高的情状。
好比，东原印长江上月成交第一套二手房，建面约174㎡，挂牌价1190万元，成交总价1150万元，成交单价约66070元/㎡；
（图源链家）
海玥名都小区挂牌均价78882元/㎡，9月底成交了一套建面约245㎡大平层，成交总价约2030万，折合成交单价82736元/㎡；
（图源链家）
海玥花园本年9月刚交付首批房源，就有二手房成交的动静传来。网传，一套建面约240㎡顶楼户型，成交总价2400万，折合单价约10万/㎡+。不外，各大二手房网站上并没有该成交笔录。
写在最初：
河西的一、二手房市场在整个南京市场的承认度较高，抗风险才能也较强。河西中部除了有4盘有房可售，仍有地块待拍。并且跟着板块的改进属性逐渐提拔，产物同样在晋级。
但是继颐和源璟建面约115㎡房源收官，新房主力面积段偏大，进户门槛进一步走高，对买房人的资金链也有了更高的要求，且买且爱护保重！
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