太魔幻！有盘刺破30万/㎡，有盘降超500万......

广州的富豪们，集体出动了！

11月才刚过往一周，珠江新城便成交了18套房源，更高峰的那一天，有7套成交。（数据截至11月5日）

更夸饰的是，珠江新城房价的天花板又再次被捅破，成交单价更高达30万元/㎡！

单价刺破30万/㎡

01在各人哭喊着楼市下行、房价下跌的时候，富豪们却在偷偷扫货。

11月1日，班师新世界成交了一套高层南向房源，280㎡5房户型，成交总价为8400万，折合单价高达30万元/㎡。

而一贯被誉为广州顶豪的侨鑫汇悦台，本年共成交5套豪宅，最贵的一套总价上亿元，单价为29.7万元/㎡。

也就是说，班师新世界仅以3000元/㎡的价差，荣登2022年广州更高成交单价二手楼盘！

侨鑫汇悦台

本年以来，班师新世界的成交也比力活泼，据珠城橙蕉数据展现，截至目前，小区共成交41套房源，位居珠江新城板块第3位。

不只成交量增加，成交价也在逆势上涨，典型的“有价又有市”。

本年岁首年月，该小区的成交单价在13.05-14.03万元/㎡之间，曲到4月，一套西南向的180㎡3房单价刺破20万元/㎡。

目前除了个别北向低层房源外，成交价根本已经站稳20万元+/㎡，比拟岁首年月，每平涨了接近10万元/㎡。

而成交单价冲30万元/㎡的房源是小区内的楼王单元，能够南向看江及小蛮腰，视野景看相当好。

类似的户型在4月和10月也别离成交了一套，单价为22.11万元/㎡、28.57万元/㎡。

统一个户型，短短半年时间，涨幅高达35.69%！

班师新世界

成交炽热，价格上涨，班师新世界在冷漠的市场中走出了特殊的行情。

除此之外，珠江新城的豪宅市场，也在渐渐恢复炽热形态......

一天成交7套房源

02据珠城橙蕉数据展现，截至11月6日，珠江新城已经成交了22套房源，而在5号当天，一口气便成交了7套。

此中，班师新世界成交最兴旺，一周时间内成交4套房源，而保利心语、金碧华府及中海花城湾则别离成交3套，并列第二位。

若把时间线拉长，能够发现，11月珠江新城的二手房成交是下半年以来最为活泼的，6天时间就成交了过往接近一个月的量。

假设那个行情可以继续，或将能重回5月成交近百套的巅峰形态。

一位深耕珠江新城的二手中介告诉乐居君，在国庆假期之后，珠江新城的楼市就已经跃跃欲试了，成交明显变得活泼起来。

因而我们能够看到，10月珠江新城共成交52套二手房源，到达下半年以来的成交峰值。

从市场反响来看，国庆前发布的三个楼市大礼包仍是十分管用，特殊是“卖一买一免个税”的政策。

珠江新城过万万的标的物，若是称心不了“证过5年且是业主独一住房”的前提，光是个税都要交10万+。

如今能够省下那笔钱，部门业主便趁此利好，将手中二手房源出卖，而买家也能降低购房成本。

乐居君身边就有两个伴侣，在国庆期间将自家房源挂牌，然后跑往看新房。

据中介透露，目前珠江新城挂牌房源也呈现飚增，像保利心语、星汇云锦、赛马地花园三期等楼盘库存房源已超100套。

“良多业主都是腾挪资金置换新房的，所以谈价的空间也比力大。”该中介说道。

部门房源降价出卖

03翻开中介网站，能够看到很多降价房源。

此中，做为珠江新城风向标的保利心语，因为近期挂牌房源飚增，如果急卖房，就只能降价让利了。

一套138.41㎡4房户型，目前挂牌价为1699万元，单价仅12.3万元/㎡，比拟此前报价已降300万。

不外那套房源自己前提其实不好，朝向为西北，楼层也是低楼层。

粤海丽江花园230.79㎡四房户型，目前挂牌价为2950万，折合单价12.78万元/㎡，降价超500万。

在本年5月，小区内成交了一套类似户型，单价为13.27万元.㎡，但楼层比那套降价房源要好良多。

除此之外，珠江新城近14天内降价幅度售价1%的房源总共有38套，此中东区最多，为18套。

那仅是在贝壳网上展现的数据，而有良多降价房源因各类原因未在外网发布。

值得一提的是，降价的房源根本都是产物有硬伤的，或是低楼层，或是朝向欠好，又或是户型比力奇葩。

而一些比力优良的房源，业主心态也相当高，很少呈现大幅降价的情状。

以风向标——保利心语为例，近一个月来成交房源价格在12.36-15.74万元/㎡之间，北向房源价格有所下滑，但高层南向房源以至连年初的成交价还要高。

目前，做为广州最核心的地段，珠江新城的楼市已加速回热。

那一波行情能否延续到其它区域？我们将拭目以待。

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文章来源:乐居买房