区域新盘看察 | 地处科创概念加持的上海浦东新场板块，同润欣汇名邸为何销售“凉凉”？

每经记者：刘颂辉 每经编纂：魏文艺

一纸官方通知布告将上海浦东新区张江科学城的规划面积增加125平方公里，也让本来以江南古镇为特色的新场板块平添了科创活力。

根据《上海市张江科学城开展“十四五”规划》，将来五年，上海将鞭策张江科学城扩区提量，构成一个城市副中心、两个科技立异核的空间规划。规划区域最南侧延伸到下盐公路，也就是新场板块北部。

虽然有着“张江南”概念的加持，不外新场板块的一些楼盘项目并未能吸引购房者为之买单。如位于沪南公路四周的同润欣汇名邸于日前开盘，因为认购客户数量太少，暂时取缔公证摇号而改为顺销。

10月22日，《每日经济新闻》记者查询上海网上房地产平台发现，同润欣汇名邸的室第套数存案共508套，还剩399套房源可售，3个月网签往化率仅约两成。在上海楼市整体表示不错的布景下，同润欣汇名邸为何销售如斯暗澹？当日下战书，记者来到该项目现场一探事实。

同润欣汇名邸现场 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄

位置偏僻 公共交通难出行

同润欣汇名邸位于浦东新区新场板块，间隔上海出名景区新场古镇往东大约1公里。

根据上海市政府原先批复附和的张江科学城建立规划，区域范畴约95平方公里，涵盖张江、康桥东部、周浦东部和新场北部。往年7月，《上海市张江科学城开展“十四五”规划》正式发布，区域范畴更是扩展到220平方公里，浦东新区的更多区域板块纳进进来，打造自主立异新高地，建立国际一流科学城。

区域规划政策的出台，足够激活了新场板块房地财产的开展，很多室第楼盘拔地而起，且销售炽热。而同润欣汇名邸却是处于新场板块南部，踩在处境尴尬的为难位置。

10月21日下战书，《每日经济新闻》记者实地走访领会到，同润欣汇名邸正在推售的是一期项目，工地上建立的是3栋16~17层高层室第和5栋6层的叠加别墅，高层的脚手架和塔吊还未完全拆除。

同润欣汇名邸现场 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄

交通区位方面，同润欣汇名邸靠近沪芦高速，小区出口即为沪南公路。间隔项目比来的新场地铁站约2.5公里，驾车约6分钟，公交车接驳需要3个站点。项目位于周浦和上海迪士尼度假区南面，属于上海的远郊盘，重新场地铁站到市中心人民广场需要1小时8分钟。

售楼处现场的一位置业参谋向《每日经济新闻》记者介绍，同润欣汇名邸为全拆修交付，目前一期所建的楼栋均已构造封顶，估量2024年3月交付，“户型朴直，得房率较高，共有388套高层房源和120套叠加别墅，容积率2.0，绿地率约35%。”

不外，虽说是拆修交付，记者看完实体样板房发现，同润欣汇名邸交付的拆修品牌表示一般，不装备中心空调、地热和新风系统，随之赠予的是客厅和房间的空调。并且，进出同润欣汇名邸看房其实不便利，售楼处设在项目北侧沪南公路旁，进口狭隘不太起眼。项目西北角是新场污水泵站，与小区部门楼栋相邻。

沪南公路是浦东新区中部各个城镇圈组团毗连的重要交通纽带，车流量比力高。本年岁首年月，沪南公路改建做为上海市严重工程起头启动，全长约18.2公里，改建工程估量2023年5月完工，全线到达双向6车道规模。

不外，关于新楼盘同润欣汇名邸来说，售楼处门外看到的气象便是：竖立起来的工地围挡连缀数百米，不竭来往的大货车扬起满满尘埃。购房者将来需要考虑的还有噪音问题。

同润欣汇名邸旁来往的大货车 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄

配套资本方面，同润欣汇名邸周边1公里有新场尝试小学（新城校区）、新城幼儿园和新场尝试中学，新场社区卫生办事中心和新场医学中心（三甲），称心业主通俗的就医需求。小区东边有一处开发多年的贸易综合体中优城市广场，但是里面营业场馆较少。

开盘遇冷，价格优势不高

在上海网上房地产平台第二批次和第四批次披露的集中赐与新盘，同润欣汇名邸均榜上有名。先推出均价为49580元/平方米的高层房源，价格除了临港，属于统一批次的较低程度。之后推出的，则是均价59450元/平方米的叠加别墅。

9月27日，同润欣汇名邸原方案在上海市东方公证处举行开盘销售摇号排序活动，成果推出的120 套房源仅4组意向认购客户，认购比约 3.3%。因注销认购期间认购客户数量较少，该项目决定不再摘取以公证摇号排序的体例确定选购房屋挨次，而且申请撤销活动现场监视公证。

来源：上海同润官微

事实上，据东方公证处信息，该项目在认购期间仅收到90组意向认购，认购率约23%。

与项目周边的小区比拟，同润欣汇名邸在价格方面的优势其实不高。上海中原地产官网展现，与同润欣汇名邸一街之隔的东方冠郡小区，二手房均价为3万~4万元/平方米，北面的丝庐雅苑小区二手房均价为4万元/平方米，万科清林径的二手房均价4.13万元/平方米。

同润欣汇名邸网签情状 来源：上海网上房地产

新盘方面，与之比照的是北面比来的中粮初创禧瑞祥云项目。该项目是本年上海第三批次集中赐与的新盘之一，彼时共推出89~130平方米的叠墅房源268套，均价5.8万元/平方米。

《每日经济新闻》记者查询上海网上房地产平台发现，截至发稿，中粮初创禧瑞祥云项目共存案室第套数648套，已售室第套数437套，网签往化率约67%。而同润欣汇名邸的室第套数存案共508套，还剩399套房源可售，网签往化率仅为21%。

中粮初创禧瑞祥云网签情状 来源：上海网上房地产

上述置业参谋介绍，同润欣汇名邸由上海同润投资（集团）有限公司（以下简称上海同润）开发，在上海松江、浦东等区域开发了多处楼盘。目前，同润蓝美俊庭、同润金色橘苑、同润玫瑰芳苑等项目在同步销售中，此中同润加州和同润玫瑰园等项目已售罄交房。

“公司开展程序稳重，项目大多是以自有资金开发，不消担忧后期交房的问题。”该名置业参谋向记者表达。

企查查信息展现，上海同润1997年注册于崇明区，是由房地产投资、地盘开发、工程土建、粉饰配套各类专业公司组合的集团型企业。

值得一提的是，在本年6月1日的上海第一批次集中供地出让中，新场镇古镇东单位（PDXC-02）09B-02地块吸引了中环集团、金桥集团和上海同润三家企业的争夺，竞拍进进一次书面报价环节后最末颠末一轮报价，被在场独一的民营企业上海同润以最小价差竞得，成交总价14.55亿元，楼面价22274元/平方米，溢价率8.49%，房地联动价48000元/平方米。

正在施工中的同润欣汇名邸二期 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄

该地块的位置紧靠同润欣汇名邸，也是该项目标二期，目前正在紧锣密鼓地施工，估量明年进市。届时能否一改一期销售表示的颓势，将是上海同润不能不考虑的问题。

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