越秀区黄华路南北对流、格局朴直的两套小两房房源。因为业主急售，性价比超高，200多万就能买一套。周边配套齐全，保利中环光阴里、盒马鲜生就在家门口。地铁5号线小北站，间隔只要600多米。
越秀，做为广州的第一代CBD所在地，不单配套醇熟，并且承载着浓浓的岭南汗青文脉，是老广置业的首选之地。
并且因为越秀区的名校资本集中，它的房价涨幅也不断领跑广州各区。
本年前3月，二手盘报价涨幅更高TOP10中，越秀就占了一半。并且据中原研究院的统计，上半年越秀二手房的议价空间是最小的。
今天，我们要介绍的是来自越秀黄华路小区的优良房源。
1.房屋位置
两套房源位于越秀区小北板块的黄华路小区，小区天文位置优胜，旁边就是省公安厅、省委党校，并且周边交通、教导、医疗、休闲等配套一应俱全。
它邻接淘金，与珠江新城自驾就是5、6公里的间隔，地铁也只要6个站，非常便当。
贸易配套：3公里范畴内有33个购物中心，包罗中国第一家超等商场广州友谊商铺、保利中环光阴里、时髦前线等，是广州潮人的搜集地。
交通配套：1公里范畴内有地铁5号线小北站、淘金站，地铁1号线农讲所站；四周公交站117个，包罗越秀北路、建立横马路等。
教导配套：周边3公里范畴内有广州市委机关幼儿园、豪贤路幼儿园、豪贤路小学、广州大学从属中学、广州市第十七中学等。按本年的招生政策，该小区对应的小学是豪贤路小区，中学电脑派位。而豪贤路小学对应的中学有多所省一级名校，如广州7中、培正中学、省实中学、铁一中学。
医疗配套：3公里范畴内有34个病院，此中三甲病院15个，包罗中山大学肿瘤防治中心、广东省人民病院等。
休闲配套：小区3公里范畴内有鲁迅纪念公园、黄花岗公园等20个公园，日常平凡漫步、跑步有良多抉择。
2.房源特征
房源1：
房屋面积：48.98㎡
挂牌售价：233万
房屋构造：两室一厅
楼层：2楼，总楼层3层
拆修：精拆
现户型图：
革新示企图：
革新后拆修示企图：
客餐厅
客餐厅
客卧
主卧
生活阳台
房源2：
房屋面积：49.12㎡
挂牌售价：230万
房屋构造：两室一厅
楼层：中楼层，总楼层9层
拆修：简拆
现户型图：
革新示企图：
革新后拆修示企图：
客餐厅
客餐厅
卧室1
卧室2
3.研究所点评
整体来看，小区地段价值较高，位于中心四区的越秀，是广州老牌CBD，周边的配套非常醇熟。出格在教导配套方面，不单拥有“市一级”小学豪贤路小学学位，并且该小学对应的电脑派位中学中有多所名校，优势明显。
小区四周还多个购物中心、病院和公园，根本全龄化的休闲娱乐和就医需求都能够称心。
小区内部平静温馨，情况清幽，绿化率高，物业办事也十分不错。
从户型来看，房源1户型朴直、通风摘光好、带阳台。并且房源为精拆房，不想花时间拆修的买家可优先考虑那套。它整体调养都比力好，清洁整洁，以至能够拎包进住。
特殊是它位于二楼，楼层较低，假设家中有白叟，就十分合适那套啦！
房源2位于中间楼层，带阳台，视野开阔。稍加革新后，温馨度也非常不错。
并且目前黄华路南阳电器厂正在启动旧城革新，而黄华路将来的定位是高档栖身小区，相信革新完成后，黄华路的栖身情况会进一步提拔。如今买进，将来升值潜力较大。
4.市场比对
最初我们看一下该房源的价位在同小区处于什么位置。
因为小区栖身气氛好、人员量素高，因而二手盘源也相对稀缺。周边同类型房源加拆电梯后，均价为6-7万/㎡。
贝壳展现，目前该小区的均价为56535元/㎡，而我们今天选举的2套房源，房源1的均价为47571元/㎡，房源2的均价为46825元/㎡，都远低于小区均价。
并且说不定两套打包带走，业主还能放价！需要重视的是，那两套房源过户未满5年，需要各付各税。
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