好地网10月26日讯（研究员 周吉羊）日前，苏州园区管委会官网发布2022年第五批次部分地块控规调整公示文件，此中有多宗宅地表态。
次要看点如下：
1、月亮湾新增6宗室第用地，赐与面积近30万方，地铁2站可达苏州东站枢纽；
2、双湖板块新增1宗室第用地，邻接独墅湖，容积率仅1.1，将打造低密室第；
3、奥体核心区新增1宗室第用地，周边配套成熟、倒挂盈利明显。
地块散布图
一、独墅湖大道南、星塘街东片区6宗
该片区北至独墅湖大道、西至星塘街、南至景文路、东至金堰路，面积约54.05公顷。
基地位置图
文件展现，片区内室第用地将调整划分为6宗，总面积29.62公顷，总建筑体量47.27公顷。
建筑密度≤30%，建筑限高≤80米，绿地率≥35%。
地块目标
当前片区以空地为主，部门企业待动迁，内有文景路幼儿园已建成，文景路九年造学校在建，周边还有翰林小学、翰林幼儿园、独墅湖病院、文荟广场等成熟生活配套。
基地现状
地块位于月亮湾板块，同时地处规划的吴淞湾将来城范畴内。
沿北侧的独墅湖大道，约10分钟车程即可中转姑苏老城区，西侧星塘街，串联起了奥体和湖东等园区核心板块。
东侧紧邻在建中的地铁6号线新昌路站，往南500米即达2号线金谷路站，均可2站中转桑田岛站，也就是将来的苏州东站枢纽所在地。
日前，如通苏湖城际铁路苏州东站（桑田岛站）与通苏嘉甬铁路同步施行工程可行性研究陈述获江苏省发改委批复，估量明年开工。
依托苏州东站那一综合交通枢纽，那里将来将是苏州城市副中心，亦是苏沪开展桥头堡，承接科创财产及高端人才外溢，价值潜力浩荡。
市场方面，月亮湾板块内本年有1宗宅地成交，由苏高新在二批次出让中一次性报价竞得，楼面价31621元/㎡，但间隔本案较远。
二、东延路南、西华林街东地块
该地块位于独墅湖以东、星湖街以西、东延路南、东华林街北，占空中积14.9公顷，有栖身用地、托幼用地、城市道路用地、公园绿地构成。
基地位置图
此中，栖身用空中积8.79公顷，容积率1.1，体量9.67公顷，将打造纯低密室第。
建筑密度≤30%，建筑限高≤15米，绿地率≥35%。
地块位于双湖板块，现状为空地，东北角现状有1所幼儿园，周边还有东延路尝试学校、金鸡湖学校（石港路校区）等教导配套。
基地现状
本案邻接独墅湖，往北1.5公里即为金鸡湖景区，拥有得天独厚的生态景看资本，往北1.4公里为地铁5号线华联路站。
板块内低密室第林立，本案一路之隔即是仁恒看棠和水墨江南，目前库存见底。
地块鸟瞰图
三、锦溪街东、西洛巷北地块
该地块位于锦溪街以东、西洛巷以北、聚英巷以西，占空中积3公顷，容积率1.5-1.7，体量5.1公顷。
建筑密度15%-35%，建筑限高≤80米，绿地率≥35%。
基地位置图
地块位于奥体板块核心区，现状为暂时建立以及空地。
基地现状
间隔在建中的地铁6号线中新大道东站700米摆布，西南侧紧邻苏州大学从属儿童病院，周边有星汇学校，方洲小学、园区外国语学校等教导资本。
永旺梦乐城、兆佳巷邻里中心等贸易配套环伺，间隔奥体中心也仅在1公里摆布。
市场方面，奥体板块内当前在售的万科颐和小巧，本年来限价不竭打破，最新存案均价已到达44500元/㎡；北侧湖东板块的安居颐和源璟，与本案曲线也在1公里摆布，存案价45050元/㎡。
同时，比照周边7万元+/㎡二手房价，一二手倒挂明显。
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