南宁买房免费坐十年地铁背后：原董事长被双开，赚的钱还不够给南宁地铁付利息

“买房子免费坐十年地铁”！比来，南宁轨道地产的一个卖房告白火了。

但因花式营销出圈的同时，南宁轨道地产的原董事长却在比来被传递“落马”。再度深挖那家房地产公司，深蓝财经发现，南宁轨道地产还曾屡次被列为被施行人，前不久还因价格欺诈，被相关部分惩罚。背后南宁国资控股的南宁轨道交通，更是身负622亿的巨额债务，端赖地产输血。

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南宁楼市往库存新把戏！

买房免费坐十年地铁

本年以来，房地产商促销手段屡见不鲜，从“西瓜换房”“小麦大蒜抵首付”，再到湖南常德石门县县委书记号召买房。

近日，南宁的一家房地产的促销告白再次引起网友的重视。

据微信公家号“南宁轨道荟”11月13日的微博文章称：“凡在2022年11月11日-12月31日期间，成交轨道地产任一项目室第房源的客户，100％享受免费坐地铁10年的福利。”

目前，那篇文章的阅读量已经到达3.8万了，该公家号日常平凡的文章阅读量一般只要几千，妥妥一篇“小爆款”了，可见网友对此事的存眷。

据南宁轨道地产官网展现，目前，旗下有“御水悦居”“御水雅居”等多个楼盘在售。另据红星本钱局报导，南宁轨道地产旗下的5个地铁项目楼盘都有参与那一活动，一套房有三个名额享受免费坐10年地铁的福利，但必需证明是曲系亲属。若根据往返7元钱计算，三小我十年差不多能省下75000元，那相当于房价优惠了约8.5％~10.7％。

除了“购房免费坐10年地铁的福利”外，南宁轨道地产旗下多个楼盘还有各类优惠促销，如老业主选举成交，限量送车位（利用权）、抽取地铁年卡、家电大礼等等。

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价格欺诈被罚，原董事长被“双开”

还曾屡次被列为被施行人

不外，值得重视的是，就在一个月前，南宁轨道房地产刚刚因为售楼促销活动，被南宁市市场监视治理局处以行政惩罚。

惩罚事由表白，当事人在开展“新春大放价”促销活动中，虚构原价、一口价单价，让消费者认为10套特价房具有较大优惠幅度，拐骗消费者与其交易，进而到达商品房销售目标，其行为违背了《中华人民共和国价格法》，属价格欺诈违法行为。

此外，在那则促销发布前后，南宁轨道地产的原董事长陆劲忠，也被传递“落马”。

11月14日，广西纪检监察网信息展现， 南宁轨道地产集团有限责任公司原党委书记、董事长陆劲忠被开除党籍和公职。

官方信息展现，日前，经南宁市纪委监委指定，邕宁区纪委监委对南宁轨道地产原党委书记、董事长陆劲忠严峻违纪违法问题停止了立案审查查询拜访。

经查，陆劲忠丧失抱负自信心，背弃初心任务，对党不忠实不诚恳，与别人串供，转移、隐匿证据，诡计掩盖违纪违法事实，匹敌组织审查；无视中心八项规定精神，违规收受礼物，承受可能影响公允施行公事的宴请；违背组织原则，在组织谈话时不照实阐明问题，在职工录用工做中违规为别人谋取利益；违规持久占用公物回小我利用；违规干涉和插手建立工程项目；持久与别人连结不合理性关系；“靠企食企”，擅权妄为、贪欲膨胀、堕落出错，甜于被“围猎”，操纵职务便当为别人谋取利益，收受别人财物，数额特殊浩荡，涉嫌受贿立功。

据悉，南宁轨道地产是南宁轨道交通集团有限责任公司的全资子公司，后者由南宁市国资委全资控股。

官方展现，南宁轨道地产集团有限责任公司前身为南宁市房屋建立开发公司，成立于1981年12月，2013年11月并进南宁轨道交通集团有限责任公司。

而自2013年并进南宁轨道交通集团以来，陆劲忠就不断在公司任职，2013年，陆劲忠任中房集团南宁房地产开发公司总司理，南宁轨道交通集团改造后，其担任广西中房置业有限责任公司党委书记、董事长。2019年1月16日，广西中房置业有限责任公司改名为南宁轨道地产集团有限责任公司，陆劲忠成为该公司党委书记、董事长。

别的，据天眼查展现，南宁轨道地产汗青上曾被16次列为被施行人，被施行总金额为573.17万元；共有2次被列为失信被施行人，2019年12月，南宁轨道地产还曾被中国建立银行股份有限公司南宁园湖收行申请限造消费令，陆劲忠做为联系关系对象，也被限造消费。

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背后的南宁轨道交通

欠债622亿，端赖地产输血

做为南宁国资房企，南宁轨道地产在本地也是小有地位，位于当地房地产市场第一梯队。据克尔瑞数据，2022年上半年南宁轨道地产集团销售金额达6.6亿元，为南宁房企销售金额TOP9，市属国企TOP1。

但南宁轨道地产背后的南宁轨道交通，日子却过得紧巴巴的。

寡所周知，国内的地铁公司根本上都是吃亏的。

以2021年部门地铁公司营收利润情状来看，除西安之外，其他城市的地铁公司根本上都是实现盈利的。但假设没有政府补贴，能实现盈利的可能就只剩下寥寥几家。

再看南宁轨道交通，2021年，南宁市政府赐与南宁轨道的补助，高达9.87亿。

大部门地铁/轨交公司靠政府补贴庇护运营，部门公司通过房地产和物业自创收进。南宁轨道地产就是南宁轨道交通的重要收进来源。

2021年，南宁轨道交通实现营收33.66亿元，此中只要4.71亿元来自地铁票款/运营，22.58亿元来自商品房销售，别的还有2.4亿来自混凝土销售，1.44亿来自物业办事。此中，房地产收进占其总营收比例近七成。

2021年，南宁轨道交通的总资产为1031.58亿元，欠债高达622.16亿元，资产欠债率为60.31％。固然较2020年略有下降，但南宁轨道交通的欠债规模照旧很高。

巨额的欠债也带来昂扬的利钱。财报数据展现，2021年，南宁轨道交通利钱费用为28.78亿元，相当于全年营收的85.5％，超越了其往年商品房的销售额。

南宁轨道地产往年赚的钱，还不敷给南宁地铁付利钱。

另一方面，南宁楼市不只库存大，房价也跌麻了。克而瑞披露的数据展现，本年前10个月，南宁新房室第成交面积309万平方米，同比降幅为40％。新房库存783万平方米，消化周期为24.3个月。房价方面，南宁房价从2020年跌到如今，二手房均价相较于2020年下跌5.1％。

南宁楼市下行，也意味着南宁市政府将赐与南宁轨道更多的补助，南宁的处所财务也将面对更大的压力。

来源：深蓝财经