小麦换房、大蒜买房、公事员下乡卖房......
楼市就像炒饭，凉了就拿出来点缀一下，炒一炒总回会热的。
南宁为了让楼市热起来，出奇招卖房。
买房实现 “10年地铁自在”。
“10年地铁自在”
凡在2022年11月11日～12月31日期间成交轨道地产任一项目室第房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。
该房地产开发商在南宁有七个在售楼盘，楼盘均价为9800元/平方，更高为2.5万元/平方。
假设购置那里， 一个家庭最多能够添加三个受益人，三人均可免费乘坐地铁十年，而且天天不限次数。
到时，地铁公司会录进买房人的相关信息到地铁付出系统，通过刷脸等体例即可进站。
赠予10年地铁自在，详细是几钱呢？
目前，南宁地铁已经开通了5条线路。
我们以目前更高7元票价来算，一年坐满365天，天天往返两趟。
那么十年算下来，一小我可能是5万摆布，三小我可能是15万摆布。
请重视，不论是5万仍是15万，都是在极以致用情状下的数据。
可现实上，一个家庭也不太可能10年以来天天坐地铁。
并且，那七个项目都是地铁上盖的，号称一套房链接一座城。
能买那里的人士或家庭，根本上都是中产，将来10年的收进如无不测，大致上仍是可以私人车的。
所以，无论是从现实情状，亦或者是从将来的变数来看，关于购房者而言，优惠力度其实不大，还不如间接将此间接兑换成现金，折扣房价。
有一说一，优惠活动虽不其实，但聊胜于无嘛。
南宁楼市
本年的楼市，通过不竭地“松绑”来稳楼市。
南宁做为三四线城市的代表，也停止了放松，譬如：将第二套房子首付比例降至30%。
后续南宁楼市根本上没有大动做，不是南宁不焦急，而是能打的牌实的很少。
不像一二线城市，能够去除限购，下调房贷利率等。
南宁自己就不限购，也没有二手房批示价，因而开发商为了往库存也是“急火攻心”。
库存方面，截至本年10月，南宁新建商品室第库存量为783万平方米，消化周期为24.3个月。
并且，南宁做为广西壮族自治区的首府，自己的楼市不明朗。
南宁开发商从往年起头，就起头就想着怎么让利，给优惠。
譬如，很多楼盘都被曝出大降价、送车位、送拆修款以至返现金的促销办法。
其时是21年，岁尾搞大促销。
回看21年楼市数据，从1月到11月中旬，南宁新建商品室第成交量仅为600万㎡。
而南宁市住建局的最新数据则展现，当前南宁商品室第库存量高达1007万㎡，共计91416套。
而22年1月至10月，2022年1-10月南宁累计成交商品房647.2万平方米，同比下降29.7%，仅为2021年全年的59.7%。
库存大，往化难，是目前南宁楼市的关键词。
因而，各大开发商必然会使出满身解数来吸引列位看官的重视。
关于南宁楼市，除非将来开展和家都何在南宁的人，能够买一套做为刚需栖身，其余的全数清仓。
假设现金流不食紧，大可挺过那波低迷周期，让缺失补回来一点。
假设现金流食紧，更好的办法，就是找一个靠谱点的中介，然后降价清仓。
劝退
为何劝各人不要买，不管你是什么目标。
投资，请绕道；
投资之前，先看一下如今被套牢的业主。
业主降价286万，照旧置之不理。
养老，请舍弃妄想；
各人想象的养老是在一个山清水秀，情况斑斓的郊区中渡过。
现实上，养老最重要的不是情况斑斓，更不是往沉寂无人的乡间，反而是找人多的处所和有病院设备的处所。
再山清水秀的情况，看久了城市产生审美怠倦。
因为可能率来讲，各人在退休后，是有个20来年的时间的，总不成能那20年就为了唤吸别致口气而活着。
关于无需上班的白叟来讲，更多的是需要与外界接触，让大脑神经元产生刺激。
你让白叟天天躺在床上享清福，一到晚上7点关灯睡觉，成天一幅暮气沉沉的样子，迟早脑年痴呆，精神恍惚。
至于旅游房产，请你醒一醒！
买之前看一下对标迪拜的凤凰岛，从13万跌至3万1平。
揣度城市能否进股，次要看生齿和财产。
先来看生齿方面，2021年南宁生齿净流进82.78万，属于净流进城市。
但奈何，南宁常住生齿为883万人，排在全国第25位。
需要明白的是，生齿才是一座城市更大的财产金矿。
生齿才是创造一切财产的基石。
没有生齿支持的楼市，只能玩出一堆泡沫。
而我国生齿国情已经发作了底子性改变。
从方案生育，想鼓舞生育的大标的目的推进，譬如我们已经铺开3胎政策，将来的放松力度也会更大。
现现在，各大城市都在停止生齿“暗战”，为了能吸惹人才，留住人出台了优惠政策，给钱、给政策、给福利、给补助......
就连香港、广州、合肥、上海、深圳等明星城市，也参与此中。
明星城市下场夺肉，将来留给以南宁为代表的三四线城市的空间会越来越小。
生齿虹吸效应，会在生齿争夺赛中越创造显。
再来看财产方面。
从财产构造来看，2021年南宁的三大财产比重为11.9：23.4：64.7。
南宁第一产比重显著高于全国（7.26%）；最奇异的是，南宁是以第三财产为主导的。
工业单薄，是南宁经济构造的更大问题。
2021年全市规模以上工业企业营业收进2684.09亿元，比上年增长9.48%；利润115.91亿元，比上年下降7.55%。
2021岁暮全市拥有规模以上工业企业1274家，比上年增加178家，此中工业产值超亿元的企业447家。
1千出头的规模以上工业企业，那个数据放到其他省府城市，表示若何呢？
同为省会城市的济南拥有拥有2548家，南昌拥有1920家。
而且，济南的千亿级企业2家、百亿级企业13家、10亿级企业90家；南昌拥有1920家，高新手艺企业11家，上市公司12家，二者在企业构造量量上明显更胜一筹。
工业的疲软，也招致了南宁还没坐热“全国经济50强城市”的位置，很快就掉了下来。
21年，南宁迎来高光时刻，经济总量跻身全国经济50强城市，位列第48位。
22年，太原以1亿元的微弱优势挤掉南宁，位列全国经济50强城市“守门员”。
排名的下滑，再次阐明南宁的财产程度还有很大的生长空间。
结语
将来楼市开展分化水平会越创造显，不再是闭眼买房的阶段。
买错一套，全家回到解放前。
出格是三四线、小县城，如无需要，不要随便碰。
也别妄想着，此前有网友往鹤岗买房的做自在职业者。
自在职业者的途径并不是绝大数人的抉择，社畜虽平平无奇，却是绝大部门人的抉择。
那里的绝大部门就包罗了下一代。
今天抉择回家，你下一代同样需要出来，走你未完待续的路。