顺义首个城市更新社区贸易项目落地赋税市集估量11月下旬开市。位于顺义区赋税南路上的京郊粮仓原址即将变身充满炊火气的社区贸易共享空间“赋税市集”。在城市更新的过程中，旧粮仓的规划革新，不只凸起了街区的市井气息，更与时代生活美学停止了跨界合成，两栋建筑为主体核心，连通多条景看轴线，联起本来散落的节点，看似独立的建筑与广场，最末因流线的设想而构成一个系统。那一建筑理念，将成为热爱漂亮学、逃求生活体例潮青的又一打卡新地标。
从保留汗青遗产到丰富根底设备，从丰富消费场景到因地造宜导进新兴业态。自我更新，是城市永久的主题，更是城市连结活力的源泉。城市更新笼盖面广、政策性强、落地要求高，在城市转型开展过程中面对着浩瀚难点问题，需要啃的“硬骨头”还有很多。
今天我们就以大型展览会的场馆后续再操纵停止阐发。
大型展览会活动对城市和地域的经济开展有着极大的积极感化，但跟着活动的完毕，节事性气氛逐步减小，场地利用活力下降从而招致经济效益降低时，我们又该若何延续世博会永不落幕的超卓，陆续发扬其更大感化完成城市更新？
一、展览会前的可继续开展战术——日本
目前的展园遗址后续操纵体例分为三种：拆除、改建、保留。拆除那种体例被普及认为是不合理的，不只形成资本的浪费，并且关于举办了大型展览会的本地居民来说，展览会可以给他们带来城市骄傲感，是一种有纪念意义的象征。一旦拆除，市民的心里难免会产生失落感。因而本着可继续性开展原则，更多摘用的是改建与保留。
▲目前留在万博纪念公园中的1970年大阪世博会太阳塔
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如举办大型展览会体味丰富的日本在大阪世博会、大阪花博会以及爱知世博会后，都将展园遗址建成公园，更大限度地庇护周边情况，将整体规划开展融进到城市开展之中。1970年的大阪世博会后，日本对整个展览会的场地停止了后续开发操纵：一是保留了少量展览会标记性建筑，再融进新的业态组合，完美区域内的根底设备。如在世博会外环路外侧沿线的泊车场和市政工程设备用地上，建立了多量体育设备，包罗网球场、棒球场、垒球场、足球场、射击场和田径场等；二是重建天然文化园，每年会举办一些例行活动。如4、5月份的樱花展和9月份的绣球花展，为市民供给了季节性的休闲娱乐场合，也是日本园林文化和花文化的展现窗口；三是再操纵，在本来场馆的特征上改建为国立民族学博物馆，成为民族学、文化人类学的研究中心，高量感的文化设备丰富了市民文化生活。一系列的革新运营，涵盖天然、文化、体育、休闲等设备，让市民赞不停口。公园迎来了超高流量，也构成了天然的口碑传布，突破了单靠门票收进的传统运营形式，塑造了一张地区文化旅游新手刺。
▲日本庭园
▲大阪文化艺术节
▲11月1日开园的吉卜力主题公园
二、展览会后地域复兴——葡萄牙
地域复兴是1998年里斯本世博会的次要目标之一，为了办妥那届世博会，葡萄牙政府组织力量，在为各参展国供给展出场馆和从属设备的同时，其做为主办国根据会后该地域的开展和规划，设置了城市的配套设备，如剧场、火车站、仪式广场、水上舞台、缆车、索尼广场等。本地政府以世博会为动力，革新处所情况，使那一地域的交通前提、根底设备和情况操行发作底子性改进。
▲1988年里斯本世博会展馆
初步规划期间，里斯本世博会就将运营思维前置，具有明白的后续操纵方案，其总体规划不只是展园以至包罗整个城市规划晋级。里斯本世博会场址抉择该市的东部地域，在塔古斯河边的烧毁油气开摘区上规划建立。以地域复兴为目标，以“海洋,将来的财产”为主题，在设想过程中即考虑了世博会期间的建筑安放，同时为展园后续操纵提早造定例划。好比场馆后续可用于休闲娱乐、大型会展或者贸易会议等。消耗大量人力物力，深进研究，在停止整体规划和单体建筑的多功用设想时，进一步考虑场馆后续操纵的建筑功用转换，好比修建室第区、大型购物商城，以及配套的休闲娱乐设备、病院等，建立完成后整个区域将到达340 km²。
▲1988年里斯本世博会展馆内部的海洋元素
在后续开发施行过程中，里斯本世博会不只足够考虑各个场馆的特殊性和功用性，还根据实时情状停止调整，二次开发建立目标性明白。在保留原场馆根底上开发公共生活功用，以融进城市区域的开展中。如乌托邦馆依靠其复合化的功用设想，后期被革新为里斯本市的多功用馆。因为里斯本差别于欧洲其他首都，它没有一个能够综合举办大型项目、集会和大型体育角逐的场合。乌托邦馆从平面上看次要由主厅及商务中心构成，主厅建筑面积为5200 km²，拥有可包容包罗站台在内的20000人的看寡席，具有多功用适用体例。据悉，会后整个场馆的从头利用率高达90%，各个专题馆，澳门馆、瞭看塔、和电缆车等设备在展览会终结之后陆续对旅客开放。
▲广场花园
现在世博会场址已经成为里斯本的多功用区域，涵盖多业态合成开展，根据市场导向定运营，获得了很多赞扬，引得一些跨国公司相继进驻。面临越来越多的财产进驻和人流量，葡萄牙政府出资兴建了两家星级旅店，一个搜集了160家商铺和餐馆的购物中心，每年吸引150万人次。还把世博会的部门展区改建成一个高档的生活区，建造了一万套室第，可包容25000万人，越来越多的市民抉择了移迁到里斯本的生活新区来生活。颠末一系列的运营规划之后，葡萄牙盘活了整个场域，在世博会完毕后的5年内已获益近50亿欧元，是昔时政府投资5.61亿欧元的8倍。
▲里斯本海洋世界
▲里斯本东方火车站
三、展园遗址延续超卓之五要素
一是将运营思维前置，后续操纵在建造前期就做好规划。只考虑若何将场馆建造好投进利用，不考虑展览会完毕之后，场馆应该若何处置是极其错误的，那也是为什么目前大大都展会展馆在利用完之后被拆除或废置的原因。如2020年因紊乱式微被点名问政的青岛世博会，其在2014年世博会完毕之后，不断延续着传统的以门票收进为主的运营形式，欠缺整体规划且无特色产物，园区欠债超越百亿。见贤思齐，见不贤而内自省也，将来在举办大型展览时，应当预先将场馆的后续操纵问题纳进计划中。
二是融进城市开展，从头翻开财产规划，重视多业态合成。在发扬展园遗址的后续感化时，应连系当地优势财产、契合市场需求、合成多业态开展，突破传统的依靠门票收进运营形式。依托财产，发扬优势，做大做强特色品牌，不竭加强对周边地域的辐射和影响力。
三是提拔展园周边配套设备，做好后续引流规划。对峙近期建立与久远规划相连系，做好各项跟尾工做，提拔操行。统筹考虑城市综合交通、居民休闲娱乐旅游、城市情况提拔、区域协同开展等多种因素，进一步鞭策区域高量量开展。
四是适时调整产物构造，精巧化运营。场馆的后续操纵要与时俱进，以称心消费者需求为导向，积极迎合市场需求，吸引广阔旅客前来。足够发扬鼓吹的优势，操纵自媒体、收集社交等一系列体例，积极鼓吹引导。
▲2010上海世博会中国馆
五是掌握好市场机造与政府感化的关系。在展园遗址后续操纵过程中，应更多的让市场处于主导地位，实行市场机造，停止专业化运做的体例，如许的形式才是可继续的。政府应恰当停行间接参与后续运营，转而摘取间接治理，如造定相关的财产开展政策、监视展览活动有序停止、创造优良的开展情况。
结语
跟着全球经济的不竭的开展，国际性展览会的规格越来越大，大型展览会活动对城市的战术开展也产生了浩荡的影响。可继续开展理念越来越遭到重视，而大型展览会的后续操纵也成为活动举办胜利的一个重要原则之一。将来，我们在可继续性开展规划上，要加进更多方面的因素，从而使大型博览活动的开展与城市开展战术相连系，加强该地域的经济开展程度以及文化软实力等多方面的开展。即便展览会活动落幕，但是其带来的超卓将会不断延续，让展览会不单单是记忆更应该是城市开展动力。