我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，刚需，积分在60摆布，快成婚了，想买个房，如今打新合作太猛烈，二手房首付又太高，我不晓得怎么抉择，打新顾忌比力多，假设失败了要和妻子租房住，觉得很纠结，有没有什么定见？
深叔：你好，关于抉择新房仍是二手房的问题，有如许一些定见：起首，短期内没有学位需乞降栖身需求的家庭，定见抉择打新，原因在于：一方面新房比二手房倒挂20%以上，另一方面二手房首付高、交易成本高，所以显然新房比二手房性价比高；同时也没必要担忧新房踏空，因为估量政策调控下房价会横盘三年。其次，新房材料审核严厉，定见预备足够，把流水养好。最初，关于积分的问题，假设预算在600万以下，60分能够买刚需盘，70分能够买网红盘，50分以下的群体定见认真挑选，不要因为时机渺茫而胡乱购置；假设预算在700万以上，总价略高，积分要求越低，如瑞喜二期对积分要求应该不高，海德园89平的房子则要求积分较高；积分很低的人群定见多考虑二手房。深圳买房定见，详见《深叔深圳买房十大顶级思维》。
发问：深叔，你好，房价又跌了，我名下有两套房，如今二手市场陷进冰点，成交量那么低，我如今比力恐慌，请问那种调控是出于什么目标？怎么对待的？
深叔：你好，面临目前的市场，差别的人群反响差别：起首，对投资者而言，深圳房价下跌，房贷利率上调，二手房市场不景气，投资成本增加，投资者在那种处境中显然是心态焦虑的。其次，关于年轻人来说，有些调控办法是需要的，因为过高的房价带来的生活压力过大，部门人抉择分开一线城市，深圳出台一系列调控办法，掌握房价，加大赐与，完美租赁住房，削减房子活动，给留住人才创造更多可能。同时，调控下并非仅有深圳遭到影响，多个热门城市房价都差别水平遭到了按捺。
发问：深叔，你好，我在大鹏新区有一套房子，如今房价仅仅3万多，以至没有东莞的松山湖房价高，想欠亨深圳的房子为什么会被东莞比下往，请问是什么原因呢？
深叔：你好，深圳大鹏的房价比不外东莞的松山湖，原因在于那几个方面：1.松山湖有华为及周边财产链支持，购置力较高；2.大鹏的核心财产是酒店餐饮娱乐业，季节性强，生齿不多，消费需求不大，购置力稀缺，离城市中心远，没有优良财产支持；3.中广核的核电站在大鹏，人们对核电站有曲解，认为有辐射，对大鹏有必然的负面影响。总的来说，大棚合适资金充沛、时间丰裕的人群抉择。深圳买房定见，详见常识星球《价值百万的板块抉择逻辑》.
发问：深叔，你好，我家里的小孩明年要上学，我如今换房还来得及吗？我想要卖一套房子置换一套比力好的学区房，详细应该怎么操做？
深叔：你好，如今买房完全来得及，但是要抉择有学位，买了就可以上学的勤学区房。一般来说，小孩上学跟改进本身的住房，削减通勤时间是置换房子购房者的次要原因。在福田暂无“好房”可选的情状下，能够考虑罗湖区，有一些比力优良的小学。定见次要能够优先考虑罗湖区螺岭外国语尝试学校（小学）四周的房子。根据预算情状来抉择房子的面积。再来看罗湖区的进学政策，罗湖区的学校，更低登科分数线设定为C类，意味着租房的生源以及非深户购房的生源，申请进学城市面对被分流的结局，而只要在学区内买了房，深户的学生、在房子现实栖身的学生，才气够顺利进读螺岭外国语尝试学校。详细详见常识星球内部材料《深圳深叔买房十大顶级思维》。