01、媒介
如今买房的人，不论是投资还刚需自住，买之前要做好房价下跌的预备。
房价的涨跌很难揣测，二手房还相对好揣测，但是新房房价，实的很难揣测，因为你底子不晓得那个新房楼盘到底出缺钱，它的降价战略是什么样的。
如今像是广州，新房房价一年内，能够容许跌幅15%；也就是一套300万的房子，一年之类，跌个45万，就是合理容许的。
像是东莞，房子只要半年没卖出往，下跌幅度不限，也就是你300万买的房子，只要半年没卖完，开发商就是降到了150万是能够的。
以前有个限跌令，购房者往闹，往要求禁绝网签，好歹还能有个由头；如今间接处所上铺开了降价的幅度，购房者再往闹，没有限跌令，人家开发商想降几就降几。
2021年到2022年10月二手房的降价趋向，二手房房价随便揣测，但是新房很难揣测。
所以，我定见要买房的人，仍是提早做好房价下跌的心理预备，免得到时候承受不了往售楼部那闹。
房价上涨过快，招致良多人买不起房，赐与的房子又那么多，需求又那么少，就凉凉了，也能够说是地价上涨过快，开发商接不动。
买房的里面大部门是为了投资房产，期看房价上涨，招致了各人加杠杆买房，居民房贷越来越高，一点点不测，就有可能招致断供，以及财产缩水。
房企更是杠杆加到天上往了，本金纷歧定有，就敢拿地搞开发。
02、杭州楼市是一个买房市场
杭州房价不降，购房者就不接盘，那么操做下来，二手房成交量只能陆续下跌。
根据贝壳那边的数据，杭州楼市上个月二手房成交量跌至了4300多套，那已经是持续四个月下跌了。
杭州楼市的二手房成交量下跌，杭州的待售二手房数量却还在陆续增加。如今光一个房产中介平台上，已经到达了10万7千套，整个杭州的待售二手房数量至少在20万套以上了。
楼市的二手房成交量那么低，杭州房东想要卖房，就只要降价。
如今杭州楼市里面压力较大的仍是那些炒房客，假设说降价卖房，那么就等于是亏钱了；假设不降价卖房，房子卖不出往，房价又鄙人跌，持有得越久，吃亏的就越多。
杭州楼市新房市场也在降温，10月份新房赐与量到达了9901套，但是成交量却只要7951套，明显地供大于求。
杭州楼市买房不消急，杭州是一个买房市场。
固然杭州楼市的调控不断在拉偏架，在搀扶帮助杭州房东出卖二手房，就像本年5月份那次放松限购一样，摆明就是期看那些外埠的购房者往高价买杭州的那些二手房，但是外埠的购房者也不是傻，看到杭州房价那么虚高，也没有傻傻的往高位接盘。
杭州楼市挈得越久，房价下跌的概率就会越大。
事实杭州炒房客是有资金成本的，出格是那些在房价高位时出场的那些炒房客，他们的资金成本压力仍是比力大的。
杭州楼市在10月份里面，二手房房价环比下跌的幅度已经到达了0.8%，那个跌幅是很明显了。
阐明杭州房东已经起头承受降价卖房了，而且杭州楼市的部门小区，已经有价格战了，部门房东为了快速把二手房卖掉，降幅要比小区其他业主还要高。
固然杭州的经济实力比力强，是全国二线城市里面较强的，但是房价也同样是较高的。
能够说，杭州，早就不是房价凹地了。
03、购房者群体分为四部门
跟着房价越来越高，情侣两小我配合买房的情状也就越来越普及，一小我买房的例子会越来越少。
过往买房大部门是由男方买，那是因为其时房价没有那么高，并且女生阿谁时候的就业工资普及比力低。
如今房价那么高了，靠一小我撑起身里的房贷，难度太高了。
举个很简单的例子，就像南京那种二线城市，一套房下来随意300万、400万了，首付至少100万，贷款200万来算，分期30年，每年的房贷要到达12万摆布了。
除非那些体系体例内或者一些码农之类的高收进群体，其他的行业底子承担不起那个房贷的。
大部门是男的加女的，年收进有个30万摆布，一路承担那个房贷。
而当下的房贷利率下降，有可能是为了以后的房地产税开征，做的一个的展垫。
各人想想，假设说房价实的大跌了，那么房地产税是不是就收不上来那么多了，那么假设说房贷利率下降，但是那边又收了房地产税，是不是变相的，那个钱又回往了。
就像房贷利率下降0.5%，然后那边房地产税再收个0.5%，是不是，那个钱又回来了。
并且如今有房贷的大部门是通俗人，那些有钱人买房，根本上是以全款为主，很少有贷款的。
如许降息，就等于是减轻了那些有房贷的人以后房地产税的压力，而且又定向的跟那些能全款买房的人，像他们纳税。
事实能全款买房的人，经济前提一般不会差。他们没有房贷的压力，让他们交个1%的房地产税，会比力轻松。
假设说，不给那些背着房贷的人减压的话，他们就等于是一边要付房地产税，一边还要承担房贷的压力，如许他们的经济压力就会很大了。
所以说，如今国内那么个情状，不出房地产税，也不太可能。
现实上，国内的购房者群体分为四部门。
一、刚需。也就是不能不买房的购房者，那部门人是明晓得房价要跌，他们要买房的人，像是深圳楼市往年那么冷，但是二手房成交还能有个1000来套，就是那些刚需在买。
城市很大，你觉得房价下跌了，就不克不及买房了，但其实不代表他人，也是那么想。
就像2013年的时候，我很清晰的晓得，房价会跌，但是我是刚需，不想再租房了，于是就买了，成果之后房价公然跌了2年，2015年的时候小区2期还搞特价房，情况户型比我那个好，价格比我1期的还要廉价的多。
像我如许的人少，但是却实在存在的，各个城市都有。
二、改进房购房者。那部门人是介于可买，可不买的边沿，他们是手上已经有房了，确实也有置换房子的需求，但是他们或是因为本来的二手房卖不掉，又或者是不看好以后的房价。
所以，他们就犹踌躇豫的，但只要他们的二手房能卖出往，手上有了置换资金，可能率他们仍是会买房的。
因为他们在楼市里面赚到过钱，对房价仍是比力有自信心的。
三、墙头草型购房者。那部门人既不是刚需，也不是改进房，他们是手上捏着点钱，不晓得该干嘛，看到房价上涨，就想要买房，看到股市上涨，就想要买点股。
哪里能赚到钱，他们就会往哪里，而那种习惯，也让他们不管在哪边，随便成为韭菜。
四、炒房客。那部门人数量是较少的，但是他们能掀起的浪却是大的。
因为只要炒房客出场以后，他们才会搞各类的噱头出来，联络房产自媒体哄抬房价，房价才有可能呈现大涨，而房价大涨的动静越多，就越能把市场给带起来，如许的话，改进房购房者的二手房能卖出往了，墙头草型的购房者也会出场了，楼市就会迎来实正的炽热。
如今楼市仍是停留在了以刚需还有改进型购房者，以及少量的墙头草型购房者为主。
职业炒房客并没有大规模的冲到楼市里面往。
04、总结
在2014年、2015年那波救楼市里面，全国各地，除了一线城市的限购没有铺开，其他的二线城市限购全开了。
各人再看看如今，全国那些二线城市，固然限购也放松了良多，但还没有铺开。就像成都、西安之类的，好歹还留了一层遮羞布。
那阐明，救楼市的力度，和2014年、2015年完全不克不及比。
昔时是在取缔了限购之后，看到楼市还没有起色，然后才出的王炸，也就是棚改往库存，那么如今呢，连限购都没取缔完。
各人还再想想，楼市搞成如许，核心的因素是什么？为什么那些房企不拍地了，为什么房企暴雷的那么多？还有处所的地怎么卖不动了。
当下房地产的矛盾点在于，过往20年里面，给买房的人，或者预备买房的人，树立起来的那种买房即可实现暴富，买房即可实现财政自在的那种房价大涨的预期心理。
如今情况纷歧样了，买房无法实现暴富，更实现不了财政自在，房价大涨，那就看祖上有没有烧高香了。
之前买房的人赚了那么多，看着30年的房贷，没用几年就提早还了，还能买了二套。
如今买房的人不单赚不到钱，有可能还要把银行的利钱钱给亏了，一套都有可能供不上，更别说二套了。
假设说，买房不为赚钱，房价不大涨，除了那些成婚的、生孩子的，通俗的独身狗，有几人会情愿背30年的贷款买房？
房价一年上涨3%，和房价一年上涨30%，差距是很大的。